全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房產(chǎn)中介跨年混戰(zhàn):明爭(zhēng)暗斗提傭金挖角經(jīng)紀(jì)人

房產(chǎn)中介跨年混戰(zhàn):明爭(zhēng)暗斗提傭金挖角經(jīng)紀(jì)人

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 534 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    受房地產(chǎn)深度調(diào)整影響,2014年成為傳統(tǒng)中介行業(yè)劇烈變革的一年,不僅各中介間明爭(zhēng)暗斗,來(lái)自電商的入侵也使行業(yè)出現(xiàn)震蕩。近來(lái),在北京,鏈家、中原、思源、搜房等紛紛推出新策略——或降低二手房中介費(fèi),或提高經(jīng)紀(jì)人傭金,或布局線上線下,一系列動(dòng)作已演變?yōu)樾袠I(yè)內(nèi)的一場(chǎng)“跨年”混戰(zhàn)。

    混戰(zhàn)背后,無(wú)疑是對(duì)二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)份額的爭(zhēng)奪。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,2014年二手房住宅網(wǎng)簽約10.51萬(wàn)套,雖是近3年來(lái)新低,但已連續(xù)四年超過(guò)新房網(wǎng)簽量。而縱觀鏈家、中原等中介搶占市場(chǎng)的參戰(zhàn)招數(shù),核心則是利用“價(jià)格戰(zhàn)”針對(duì)購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人的爭(zhēng)奪,以及經(jīng)營(yíng)模式的革新。

    招數(shù)一:房者 中介費(fèi)應(yīng)該收多少?

    在北京,購(gòu)一套二手房要繳納數(shù)萬(wàn)元的中介費(fèi),這筆不小的費(fèi)用讓不少購(gòu)房人覺(jué)得心疼。據(jù)中介圈內(nèi)人士透露,北京中介二手房購(gòu)賣雙方的傭金普遍為2.7%,小中介公司會(huì)略微下調(diào)比例,但也多在2%以上。而這項(xiàng)原本購(gòu)賣雙方共同承擔(dān)的中介費(fèi),在實(shí)際操作中轉(zhuǎn)嫁于購(gòu)家獨(dú)立包攬。

    在此基礎(chǔ)上,降低中介費(fèi)、進(jìn)行“價(jià)格戰(zhàn)”便成為了搜房、思源、愛(ài)屋吉屋爭(zhēng)房者的一大手段。早在去年12月,思源地產(chǎn)宣布將其二手房購(gòu)賣傭金從原來(lái)的2.7%下調(diào)至1.5%,租房傭金減半。2015年1月,搜房網(wǎng)提出收取更低中介費(fèi),只收總房款的0.5%,并含交易保障費(fèi)。在這之前,愛(ài)屋吉屋已于去年10月份開(kāi)始在北京施行租房傭金減半。

    實(shí)際上,據(jù)北京市發(fā)改委會(huì)同市住建委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于降低本市住宅購(gòu)賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》等文件顯示,從2011年8月31日起,較普遍的500萬(wàn)以下房屋購(gòu)賣交易中介費(fèi)已由原先2.5%下調(diào)至2%。北京房通網(wǎng)科技有限公司副總裁楊皓也表示,嚴(yán)格說(shuō)先前沿用多年的2.7%的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并不合規(guī)。

    不過(guò),對(duì)于此類降低中介費(fèi)用的舉措效果,中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉撰文分析,如果中介在北京二手房市場(chǎng)占有率較低,這種降價(jià)很難改變中介行業(yè)主流收費(fèi)傳統(tǒng)。

    “但對(duì)于購(gòu)房者而言,購(gòu)房成本將有所降低。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示,需要提防的是,在中介費(fèi)降低過(guò)程中,部分服務(wù)質(zhì)量是否下滑,還需要客戶仔細(xì)辨別,在資金托管方面更需謹(jǐn)慎。

    招數(shù)二:搶經(jīng)紀(jì)人 傭金薪資哪家強(qiáng)?

    在中介行業(yè)中,擁有掌握大量資源的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,是提升交易量的重要砝碼。因而,在這場(chǎng)變革混戰(zhàn)中,為搶得更多市場(chǎng)份額而大手筆“互挖墻腳”,成為近來(lái)中介業(yè)內(nèi)吐槽較多的內(nèi)容。

    在1月13日思源新戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上,思源集團(tuán)董事長(zhǎng)陳良生不僅直指鏈家地產(chǎn)固守2.7%行業(yè)交易傭金違規(guī),還稱很多思源地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收到鏈家“挖人”短信。

    事實(shí)上,不僅鏈家于去年12月宣布將經(jīng)紀(jì)人傭金提成提高到70%,中原、思源、搜房也都在為經(jīng)紀(jì)人“提傭漲薪”。今年1月,搜房網(wǎng)將經(jīng)紀(jì)人提成升至80%;幾乎同時(shí),中原地產(chǎn)在6大城市全面提高經(jīng)紀(jì)人傭金,較高可至40%,并拿出24.9%股份給予核心骨干認(rèn)購(gòu);思源也為經(jīng)紀(jì)人開(kāi)出4000元/月到1萬(wàn)元/月之間底薪,并將提傭變?yōu)?0%以上的通提。

    問(wèn)題來(lái)了,房產(chǎn)中介傭金薪資到底哪家強(qiáng)?據(jù)測(cè)算,以鏈家普遍實(shí)行的2.7%中介費(fèi)計(jì)算,其經(jīng)紀(jì)人傭金較高為房款的1.89%。搜房按其0.5%中介費(fèi)計(jì)算,經(jīng)紀(jì)人提傭金則僅為總房款的0.4%。

    不過(guò),不少業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,提高經(jīng)紀(jì)人傭金,將加大中介公司的各類費(fèi)用和成本,在短期有較強(qiáng)的正面效應(yīng),但能否持續(xù)還存在疑問(wèn)。張大偉認(rèn)為,即使加薪提傭,中介行業(yè)仍是跳提制度較明顯的行業(yè),“弱肉強(qiáng)食不光在企業(yè)之間,企業(yè)內(nèi)也是傾斜金字塔少部分人”。

    招數(shù)三:搶平臺(tái) 互聯(lián)網(wǎng)顛覆行業(yè)模式?

    與降低中介費(fèi)、提高經(jīng)紀(jì)人傭金相比,在此輪中介混戰(zhàn)中更為深刻的轉(zhuǎn)變是,互聯(lián)網(wǎng)對(duì)行業(yè)的影響漸趨深入。“互聯(lián)網(wǎng)思維”不僅成為房地產(chǎn)商的“流行用語(yǔ)”,同時(shí)也被房產(chǎn)中介所運(yùn)用。

    這一變化的加速,始于去年鏈家、我愛(ài)我家等房產(chǎn)中介因端口費(fèi)較高等問(wèn)題對(duì)搜房網(wǎng)發(fā)動(dòng)的聯(lián)合抵制。在與搜房決裂后,鏈家地產(chǎn)推出“鏈家網(wǎng)”,發(fā)展自己的O2O商業(yè)模式。之后,我愛(ài)我家、思源等中介也先后發(fā)力推廣自身互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。

    線下的中介公司布局線上,搜房網(wǎng)等線上公司則在籌謀線下。也是在遭遇多次抵制后,隨著端口費(fèi)收入的急劇下降,搜房網(wǎng)轉(zhuǎn)型腳步越來(lái)越快,逐步殺入了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng),降中介費(fèi)、漲傭金招募經(jīng)紀(jì)人等方面均有動(dòng)作。據(jù)媒體報(bào)道,今年1月,房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站網(wǎng)易房產(chǎn)也宣布,2015年將打造二手房交易和租賃平臺(tái)。

    這意味著,無(wú)論是傳統(tǒng)中介,還是新興電商,均在發(fā)力二手房O2O模式。嚴(yán)躍進(jìn)分析,在互聯(lián)網(wǎng)沖擊之下,二手房購(gòu)賣的模式正在或主動(dòng)或被動(dòng)地謀求變革。“對(duì)于依賴實(shí)體門店的傳統(tǒng)中介來(lái)說(shuō),若不嘗試,市場(chǎng)份額將越來(lái)越少。若積極反抗,倒有機(jī)會(huì)在2015年回暖的市場(chǎng)中再分一杯羹。”

    但對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)會(huì)否顛覆中介行業(yè)模式,不少業(yè)內(nèi)分析,“互聯(lián)網(wǎng)思維”在房地產(chǎn)或中介中的運(yùn)用尚處嘗試階段,能否為行業(yè)帶來(lái)全新變革還需進(jìn)一步觀察。張大偉則認(rèn)為,新常態(tài)下的房產(chǎn)中介行業(yè),更需要互聯(lián)網(wǎng)思維的配合,“在傳統(tǒng)方式賺了錢的基礎(chǔ)上,繼續(xù)賺錢” 。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)