委員代表關(guān)注自住房需求

  2015全國兩會已近尾聲,和往年相比,今年兩會上有關(guān)房地產(chǎn)的話題集中在“限購”、“房地產(chǎn)稅”、“不動產(chǎn)登記”、“小產(chǎn)權(quán)房”等政策和趨勢上。對于往年熱議的樓價等話題,參會的地產(chǎn)界政協(xié)委員不少選擇避而不談。 總理在今年的《政府工作報告》中有關(guān)房地產(chǎn)的部分也有變化,如提到2015年要支持居民自住和改善住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展, 而沒有提“抑制投機投資性需求”。記者發(fā)現(xiàn),今年一些代表委員的議案提案正是有關(guān)如何支持居民自住住房需求,特別是頭次置業(yè)的年輕人,與往年相比更加民生。

  用公積金收益補貼頭置年輕人

  全國政協(xié)委員、北京市工商聯(lián)副會長、錫華實業(yè)投資集團有限公司董事長張杰庭表示,很多杰出大學(xué)畢業(yè)生無法承擔(dān)北京的高房價,而且由于戶籍限制,享受不到保障房福利,每月還要從工資中扣除住房公積金,不購房還不能提取繳存的公積金,讓很多年輕人不得不離開北京。“住房公積金委托中農(nóng)工建四大國有銀行統(tǒng)一管理,統(tǒng)一放貸。銀行額外增加了一筆巨大的存款,銀行通過集中管理會產(chǎn)生巨大收益,政府住房公積金管理部門應(yīng)用住房公積金產(chǎn)生的收益補貼頭次置業(yè)的年輕人。”

  張杰庭還建議降低頭套房頭付款比例,讓年輕人能夠交得起頭付。“現(xiàn)行的政策是頭付款是總房款的三成,以北京為例,一套300萬元的住房,頭付款需要90萬元,以北京的大學(xué)畢業(yè)生畢業(yè)后三年的平均年收入計算,不吃不喝需要10-15年才能湊夠頭付款。”

  加大城市年輕人的住房保障力度

  “現(xiàn)在80后、90后是社會上較困難的一個群體,購不起房,連租房都租不起,怎么成家立業(yè)。”全國人大代表、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經(jīng)理宗慶后如是說。他建議政府可以加大對城市年輕人提供住房保障的力度,另外還可以通過降低房貸利息的方式讓8090后“安居樂業(yè)”。

  宗慶后表示,拆遷成本高與出讓價格高兩者相互作用,不斷推高城市房屋的價格,導(dǎo)致很多人購不起房,特別是一些8090后的年輕人。一個月入五六千元的普通白領(lǐng),房租可能占去一半甚至更多,再加上其他生活開支,可能所剩無幾,根本不可能靠自己的能力去購房。

  宗慶后認(rèn)為, 8090后年輕人是我國實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中堅力量,一定要讓他們能夠安居。“你給城市居民年輕人一套經(jīng)濟適用房或是廉租房,三四十平方米,你剛結(jié)婚可以,但是生了孩子就不行,你給他五十平方米的經(jīng)濟適用房他還是能接受。另外給銀行房貸的利息低一點,讓他自己能夠安居樂業(yè)就行。”

  對頭次置業(yè)者利率優(yōu)惠應(yīng)硬性規(guī)定

  對于2015年的樓市,全國政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)主任張泓銘在接受鳳凰房產(chǎn)采訪時表示:“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),它推動了中下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,但房地產(chǎn)是由國民經(jīng)濟決定的,國民經(jīng)濟發(fā)展的快慢決定了房地產(chǎn)需求的多少,國民經(jīng)濟的新常態(tài)也決定了房地產(chǎn)市場的新常態(tài)。”他認(rèn)為房地產(chǎn)的新常態(tài)有兩個特點,榜首繼續(xù)增長,各種指標(biāo)的完全值還會增長,房地產(chǎn)總體還是向上的;,這種增長跟過去不一樣,過去是狂奔,但現(xiàn)在房地產(chǎn)增長的速度開始下降。

  “不管形勢如何,我們始終要堅持鼓勵自住、自用的需求,并且要堅持其一貫性和充分性。斷不能在形勢好的時候就鼓勵,形勢不好的時候就撤退。尤其是對于頭次購房者,要徹底的寬松。榜首,要充分降低頭付款;通常頭付的比例是2-3成,那我們能不能降至1成?,要有優(yōu)惠的利率,甚至國家要給與擔(dān)保。對頭次購房者,利率要有硬性優(yōu)惠,不要總是浮動。第三,要減免稅金和費用。”

  其他觀點

  全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團董事長李曉林:土地一級開發(fā)不應(yīng)該長期為國有房地產(chǎn)企業(yè)壟斷經(jīng)營,而應(yīng)該引入充分的競爭機制,讓非國有房地產(chǎn)或工程建筑類企業(yè), 在具有合法資質(zhì)的大前提下?lián)碛羞M(jìn)入這一領(lǐng)域的平等機會,這有利于地價的平穩(wěn)。建議在全國各地的房地產(chǎn)投資開發(fā)的土地一級市場開發(fā)中采用招拍掛的公平競爭機制。賦予非國有房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)總包或分包的全面平等權(quán)利。使土地一級開發(fā)市場在今后逐步做到公平和效率的統(tǒng)一,不再偏廢畸形。這樣,上述弊端可以得到改善,對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控也能起到積極的正面作用。

  綠地集團董事長張玉良:未來房地產(chǎn)調(diào)控、地產(chǎn)投資的關(guān)鍵在于讀懂中國樓市的“新常態(tài)”。中國房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展空間,整體和區(qū)域需要細(xì)分來看。整體而言,中國依然處在快速城鎮(zhèn)化階段、經(jīng)濟發(fā)展依然保持較快增速,房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間,但存在結(jié)構(gòu)分化。其中,住宅市場已進(jìn)入平穩(wěn)增長期,而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域仍存在較大增長空間。就區(qū)域成長性而言,北京、上海等一線城市經(jīng)歷了較長時間市場調(diào)整,正呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇跡象。參考國際經(jīng)驗,中國的一線城市見頂言之過早。

  全國政協(xié)委員、清華大學(xué)金融系主任、經(jīng)濟學(xué)家李稻葵:經(jīng)濟增長速度下滑的直接原因是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)今年可能還會比較困難,因為前期積壓的一些存量需要消化。另外,很多地方的房價已經(jīng)相當(dāng)高了,高房價需要一定的時間去消化,需要等待居民的可支配收入逐步提高。去年居民可支配收入提高了8%,包括農(nóng)村提高了9.7%,居民可支配收入的提高在追趕房價,所以還需要幾年的時間把住房相對價格搞起來。去年是-10.8%的房價交易量增長,今年這種格局可能還會延續(xù),今年的情況可能還會更加嚴(yán)峻。由于房價和交易量在萎縮,所以今年新投入的商品房的開發(fā)量可能比去年還要下降。

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