近段時(shí)間，“拐點(diǎn)論”、“崩盤論”等觀點(diǎn)沖擊著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，媒體幾乎是一邊倒地唱衰中國(guó)樓市。但在市房協(xié)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、天倫譽(yù)海灣總經(jīng)理云天龍看來(lái)，海南樓市相對(duì)于全國(guó)來(lái)說(shuō)，是相對(duì)安全的。海南中行行長(zhǎng)王一林也認(rèn)為，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)依托全國(guó)的廣大市場(chǎng)，將會(huì)保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。

銷售下降市場(chǎng)彌漫觀望氣氛

“整個(gè)市場(chǎng)彌漫著悲觀情緒，購(gòu)房者普遍對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)有著較大的心理預(yù)期，市場(chǎng)觀望氣氛漸濃，各地商品房成交面積和銷售額都有較大的降幅。”云天龍?zhí)峁┑膰?guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國(guó)商品房銷售面積20111萬(wàn)平方米，同比下降3.8%，商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南樓市今年1-4月份商品房成交面積206.48萬(wàn)平方米，同比下降28.14%，成交金額259.23億元，同比下降29.30%。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，海南樓市今年的表現(xiàn)慘淡。1-4月，海南東、中、西三大地區(qū)房屋銷售面積均為負(fù)增長(zhǎng)，海南全省累計(jì)房屋銷售面積308.28萬(wàn)平方米，同比下降14.3%。其中，三亞、保亭、昌江3個(gè)市縣房屋銷售面積同比下降均超過(guò)40%。

?？谑凶〗ň重?fù)責(zé)人介紹，2014年1-4月，?？谑猩唐贩夸N售8933套、89.57萬(wàn)平方米，同比下降6.74%和12.9%。其中，商品住房銷售7213套、78.6萬(wàn)平方米，同比下降15%和17.6%。由于2013年上半年?？谑猩唐贩夸N售基數(shù)小，雖然今年海口商品房銷售下降幅度不大，但有進(jìn)一步擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。近期，受限購(gòu)政策、預(yù)售門檻提高、銀行信貸收緊和購(gòu)房者觀望氛圍加濃等因素影響，海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)引起市政府的高度重視。

海南房?jī)r(jià)近年漲幅遠(yuǎn)低全國(guó)

“從近幾年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)來(lái)看，海南樓市相對(duì)于全國(guó)來(lái)說(shuō)，是相對(duì)安全的。”云天龍認(rèn)為，這一點(diǎn)可從四個(gè)方面來(lái)論述：

榜首、海南樓市以外銷為主。去年海南商品房按面積計(jì)算，超過(guò)75%的購(gòu)購(gòu)者為島外客。由于海南外銷型樓市的特點(diǎn)，以及限貸政策的影響，使得購(gòu)房者中按揭付款方式的比例遠(yuǎn)低于其他地區(qū)。因此，海南樓市幾乎不存在銀行由于沒有額度而延時(shí)審批和發(fā)放個(gè)人按揭貸款的情況；

、海南房?jī)r(jià)近年漲幅遠(yuǎn)低于全國(guó)漲幅。在國(guó)際旅游島消息公布前的2009年，海南樓市銷售均價(jià)是6263元/平方米，2013年是7468元/平方米，這幾年海南的房?jī)r(jià)增幅平均為22.45%，遠(yuǎn)低于全國(guó)商品房同期漲幅32.84%；

第三、海南樓市的成交增幅遠(yuǎn)高于全國(guó)增幅。2009年海南商品房成交面積560.34萬(wàn)平方米，而2013年海南商品房成交面積1154.86萬(wàn)平方米，成交量增幅106.1%，遠(yuǎn)高于全國(guó)同期商品房成交增幅的39.33%；

第四、海南房?jī)r(jià)的上漲是跳空式一步到位的。2010年初，海南國(guó)際旅游島消息公布，海南房?jī)r(jià)跳空上漲，之后房?jī)r(jià)幾乎原地不動(dòng)。這種跳躍式的突漲和逐漸式的上漲對(duì)市場(chǎng)的影響是完全不同的，由于房?jī)r(jià)沒有變化，海南樓市近幾年沒有投機(jī)機(jī)會(huì)，沒有出現(xiàn)大規(guī)模的炒樓現(xiàn)象，沒有高利貸資金進(jìn)入，投資的比例也非常小。國(guó)際旅游島后跟風(fēng)追漲的那部分購(gòu)房者在這幾年海南樓市調(diào)整期中已得到消化。

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