您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點(diǎn) > 房?jī)r(jià)未來(lái)整體趨于平穩(wěn) 將呈窄幅波動(dòng)
房?jī)r(jià)未來(lái)整體趨于平穩(wěn) 將呈窄幅波動(dòng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:萬(wàn)寧房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 584 次
一直炙手可熱的中國(guó)樓市近來(lái)顯出降溫、調(diào)整的跡象。統(tǒng)計(jì)顯示,目前部分城市房?jī)r(jià)開始松動(dòng)、房地產(chǎn)投資增速下滑、銷售額下降、土地交易減少……對(duì)于后市走向,市場(chǎng)眾說(shuō)紛紜。有的認(rèn)為,房地產(chǎn)拐點(diǎn)已出現(xiàn),房?jī)r(jià)將不斷下跌。也有觀點(diǎn)分析,城鎮(zhèn)化建設(shè)方興未艾,市場(chǎng)剛需依然強(qiáng)勁,房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。有關(guān)專家指出,房?jī)r(jià)大漲大跌都不太可能,未來(lái)整體趨于平穩(wěn),將呈窄幅波動(dòng)。
市場(chǎng)趨冷剛需仍旺
相比過去,大多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅收窄,同時(shí),停漲城市數(shù)量在增多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份情況顯示,全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)在連續(xù)數(shù)月的漲幅收窄后再次呈現(xiàn)向下的調(diào)整趨勢(shì)。環(huán)比上月,70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量降低至44個(gè)。停漲城市數(shù)量較3月的14個(gè)幾乎增加了一倍,創(chuàng)近18個(gè)月以來(lái)的新高。
新建商品住宅和二手住宅的環(huán)比價(jià)格上漲指數(shù)也創(chuàng)下2013年以來(lái)的新低。另有統(tǒng)計(jì)顯示,4月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌至近一年來(lái)新低。去年呈現(xiàn)出高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積和商品房銷售也同比下降。
雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷,但剛性需求仍旺盛。據(jù)報(bào)道,在許多城市,特別是北上廣等特大城市的樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng),了解情況的購(gòu)房者依然很多,大多數(shù)是解決頭次住房和改善型住房的顧客。他們普遍在觀望,希望房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。
“在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購(gòu)房者觀望情緒增多,供需格局悄然生變。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示。
整體將呈窄幅波動(dòng)
房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄令市場(chǎng)普遍判斷樓市已進(jìn)入新一輪調(diào)整期。調(diào)整過后的房?jī)r(jià)走向成為眾所關(guān)注的焦點(diǎn)。
“目前,市場(chǎng)預(yù)期已出現(xiàn)扭轉(zhuǎn),未來(lái)變局很可能是房?jī)r(jià)不斷下跌。”中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為,從城鎮(zhèn)居民人均住房面積及每年新增的住房數(shù)量看,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)過剩。
反對(duì)聲音認(rèn)為,我國(guó)城市化進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成,剛需依然存在。未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還離不開房地產(chǎn)業(yè),通脹預(yù)期,建材和地價(jià)上漲等因素疊加,都會(huì)催高房?jī)r(jià)。長(zhǎng)期看,房?jī)r(jià)仍有穩(wěn)定的上升空間,不會(huì)出現(xiàn)暴跌。
有分析指出,如果房?jī)r(jià)大幅下跌會(huì)引發(fā)連鎖不良反應(yīng)。瑞穗證券亞洲公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷,鋼鐵、水泥、化工等上游行業(yè)將承壓,家電、家具、裝潢材料等下游行業(yè)也將萎靡。中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所副所長(zhǎng)宗良指出,如果房?jī)r(jià)一次性下跌40%-60%的水平,那將發(fā)生金融危機(jī)。
還有觀點(diǎn)認(rèn)為,未來(lái)房?jī)r(jià)大漲大跌都不太可能。住建部政策研究主任秦虹表示,今年的房地產(chǎn)政策走勢(shì)仍將以穩(wěn)定為主。“未來(lái)可預(yù)測(cè)的是,市場(chǎng)窄幅波動(dòng),不會(huì)出現(xiàn)所謂的崩盤和斷崖式下跌。”秦虹說(shuō)。
“現(xiàn)在各種不確定因素交織,后市很難判斷。市場(chǎng)在觀望,不同利益群體持不同觀點(diǎn)。地產(chǎn)商希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,剛需群體希望大跌,政府希望房?jī)r(jià)平穩(wěn),我判斷會(huì)有調(diào)整。”國(guó)家信息經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部宏觀研究室主任牛犁接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出,房?jī)r(jià)大漲空間已不多,過去10年已翻了10番。北上廣等特大城市人多,對(duì)住房需求仍然旺盛,而三、四線城市供應(yīng)過大,房?jī)r(jià)大漲條件不再具備。
蓋樓必賺時(shí)代終結(jié)
隨著樓市進(jìn)入調(diào)整期,房?jī)r(jià)逐漸趨于平穩(wěn),開發(fā)商蓋樓必賺錢的時(shí)代開始終結(jié)。牛犁說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過適度調(diào)整后,中小地產(chǎn)商資金鏈壓力越來(lái)越大。過去市場(chǎng)好時(shí),房子有多少賣多少;現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期變了,房子蓋到一半時(shí)有可能賣不出去。資金實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商能挺住,實(shí)力差的如果續(xù)不上資金將很麻煩。
市場(chǎng)預(yù)計(jì),2014年,房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)成本上升,毛利普遍下降。金地集團(tuán)稱,眼下經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,土地價(jià)格
再創(chuàng)新高,保障房和安居房分流市場(chǎng)需求,房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨多方面的困難和壓力。新城控股高端副總裁歐陽(yáng)捷分析說(shuō),在樓市告別高速增長(zhǎng)的階段之后,企業(yè)數(shù)量也會(huì)隨之減少,不可避免地會(huì)出現(xiàn)一輪調(diào)整和企業(yè)倒閉。但這反而是市場(chǎng)回歸理性和健康的表現(xiàn)。
“讓房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于正常化,行業(yè)利潤(rùn)回歸正常區(qū)間,對(duì)資金有擠出效應(yīng),有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)再平衡和推動(dòng)結(jié)構(gòu)性改革。”摩根大通中國(guó)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌指出。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57439
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50325
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 部分城市房?jī)r(jià)開始松動(dòng) 房地產(chǎn)投資增速下滑
- 部分城市房?jī)r(jià)現(xiàn)松動(dòng) 專家稱大漲大跌論調(diào)均不靠譜
- 全國(guó)樓市今年將呈止跌反彈 海南房?jī)r(jià)一個(gè)字:穩(wěn)
- 陳志、陳業(yè)浩:房?jī)r(jià)拐點(diǎn)言之尚早 “限購(gòu)令”難取消
- 化解房地產(chǎn)庫(kù)存的措施影響地價(jià)走勢(shì)
- 我國(guó)不同類型城市地價(jià)增速分化明顯 去庫(kù)存措施效果初顯
- 房地產(chǎn)受益板塊 有望成“穩(wěn)增長(zhǎng)”
- 海南房?jī)r(jià)一個(gè)字:穩(wěn) 旺季推盤勢(shì)頭不減
- 44城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲比上月增加14個(gè) 海南房?jī)r(jià)一個(gè)字:穩(wěn)
- 海南旺季推盤勢(shì)頭不減量足價(jià)穩(wěn)仍為主流
- 廣州成交量處歷史高位 年末樓市供需兩旺
- 樓市趨穩(wěn) 長(zhǎng)效機(jī)制漸次成形