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陳國強:房價下行趨勢將逐步向三四線城市蔓延
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1047 次
11月1日公布的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示,10月100個城市的住宅平均價格連續(xù)個月環(huán)比下降,且降幅擴大,環(huán)比下跌城市數(shù)量也為今年以來單月較多。同時,在限購范圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下,龍湖、頭創(chuàng)、萬科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項目開始降價促銷出貨,部分樓盤價格較9月降幅超過20%。
接受記者采訪的專家認為,在樓市調(diào)控持續(xù)從緊的情況下,預(yù)計會有更多的開發(fā)商加入到降價潮中,房價下行趨勢將逐步向三四線城市蔓延。
百城價格指數(shù)顯示,10月,全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米,與9月相比下降0.23%,其中40個城市價格環(huán)比上漲,2個城市價格與9月持平,58個城市環(huán)比下跌。與9月相比,10月價格環(huán)比下跌的城市比9月增加14個,這是自去年8月以來下跌城市數(shù)量較多的一個月。
無獨有偶,與房價松動相伴的是持續(xù)低迷的成交量。中國指數(shù)研究院較新統(tǒng)計顯示,截至10月28日,當月監(jiān)測的30個城市中,近五成城市成交面積環(huán)比下跌,三亞環(huán)比跌幅,達53.88%。城市中,上海、天津、杭州、武漢環(huán)比下跌,其中上海跌幅,達21.32%。與此同時,10月主要城市庫存量有所上升,北京商品住宅可售面積增加68.13萬平方米,南京商品住宅可售面積增加29 .46萬平方米,青島增加105.83萬平方米。
鏈家地產(chǎn)頭席分析師張月認為,現(xiàn)階段商品住宅成交進入四年來低谷,成交難度已超越2008年金融危機之時。和下半年初相比,購房者的深度觀望再次升級,表現(xiàn)在不僅“以價換量”在傳統(tǒng)的“金九銀十”未能奏效,部分項目價格降幅未能刺激簽約,反而為購房者傳達出市場仍存較大降價空間的信號,未來“以價博量”難度也相應(yīng)加大。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰接受記者采訪時說,目前房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策正處于持續(xù)深化階段,其中壓力的是北上廣等一線城市,上海和北京局部房價現(xiàn)階段松動得比較明顯,預(yù)計在政策持續(xù)下,房價還會進一步下行。相對而言,二線城市市場目前還比較穩(wěn)定,而三四線城市房價還在上漲,整個趨勢還會延續(xù)一段時間。
陳云峰告訴記者,目前房企兩極分化態(tài)勢正進一步加劇,就整個行業(yè)而言,市場業(yè)績排名前三十的上市公司業(yè)績狀況相對較好,因為他們大多形成了自己的成熟品牌,但在當前市場形勢下也不排除大型房企出現(xiàn)打折降價加速出貨的市場行為。而地方性的小型企業(yè),當前生存艱難,且很難再繼續(xù)發(fā)展,被市場淘汰的可能性很大。他預(yù)計,在樓市調(diào)控政策不出現(xiàn)松動的情況下,未來一段時間房價還會進一步下行。
的確,隨著調(diào)控的持續(xù)深入,富力、保利等標桿房企都進行了不同程度的降價促銷出貨,而繼中海、龍湖之后,萬科等品牌開發(fā)商又領(lǐng)銜掀起新一輪“降價潮”。業(yè)內(nèi)人士認為,大型房企領(lǐng)銜降價,一方面反映了現(xiàn)實的市場壓力,另一方面則可能是為了沖刺年底業(yè)績。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為,在樓市調(diào)控不放松的情況下,房價仍將繼續(xù)下行,預(yù)計將會有更多的開發(fā)商加入到降價潮中,房價下行趨勢也將逐步由一二線城市向三四線城市蔓延,從而導(dǎo)致全國層面的“降價潮”。
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