據(jù)新華社房地產(chǎn)價格監(jiān)測系統(tǒng)監(jiān)測，與前一周(10月10日至10月16日，下同)相比，上周(10月17日至10月23日，下同)，一線城市新建商品住宅成交量出現(xiàn)分化，北京的成交量增幅較大，上海和深圳的成交量下降;二手商品住宅方面，北京和深圳的成交量均上升。監(jiān)測的區(qū)塊樓盤價格基本穩(wěn)定。

　　二三線城市商品住宅成交量走勢不一。除濟(jì)南、成都和?？谕?，天津、武漢、貴陽、南昌的新建商品住宅成交量下降;二手商品住宅方面，天津的成交量下滑，濟(jì)南、南昌和成都的成交量上升。從我們監(jiān)測的區(qū)塊樓盤均價來看，二手商品住宅價格變化不大。

　　近期，上海、杭州等地的部分樓盤項目出現(xiàn)20%—40%的降價促銷現(xiàn)象，引發(fā)市場關(guān)注。實際上，自5月份以來，北京、深圳等城市陸續(xù)有新開樓盤降價促銷，但仍局限于部分區(qū)域和有限數(shù)量的房源。不過，由于年內(nèi)政策調(diào)控和信貸收緊態(tài)勢不變，開發(fā)商的資金壓力日益增大，預(yù)計更多開發(fā)商將通過“明降”“暗折”等方式加快銷售資金回籠。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源7209億元，同比增長17.4%，但環(huán)比回落8.1個百分點。其中，國內(nèi)貸款同比減少8.3%，占比從8月的16.2%下降到15.7%;自籌資金占比繼續(xù)上升，達(dá)41.2%，創(chuàng)歷史新高。

　　值得注意的是，當(dāng)前開發(fā)商尚未對降價達(dá)成一致預(yù)期，市場購賣雙方僵持格局未被打破。據(jù)了解，部分經(jīng)營相對穩(wěn)健的房企仍維持現(xiàn)有定價;部分房企降價意在“短期促銷”，如在上海某項目推出“1000套房源限時團(tuán)購”活動的龍湖地產(chǎn)，9月單月實現(xiàn)合同銷售金額為42.3億元，環(huán)比增長31.8%，并已連續(xù)3個月保持增長。1—9月累計實現(xiàn)合同銷售金額282.5億元，同比增長50.9%，項目銷售業(yè)績較為可觀。預(yù)計年內(nèi)房價仍將維持“總體平穩(wěn)、局部小降”的走勢。

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