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觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng):2019年房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)
編輯:admin 發(fā)布日期:2018-12-14 09:18:35 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 552 次
《報(bào)告》預(yù)計(jì),明年市場仍將保持總體回調(diào)、平穩(wěn)釋放的總體走勢,出現(xiàn)持續(xù)震蕩、大幅下跌的概率較小。
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊:12月11日,社科院在京發(fā)布《中國住房發(fā)展報(bào)告(2018-2019)》。
《報(bào)告》指出,2018年7月底中央政治局會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”、“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”,釋放了進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期的堅(jiān)定信號,住房自住屬性得到進(jìn)一步強(qiáng)化,市場供需兩端逐步回歸理性。
綜合房地產(chǎn)市場周期、前期需求釋放以及政策調(diào)控的多重影響,《報(bào)告》預(yù)計(jì),明年市場仍將保持總體回調(diào)、平穩(wěn)釋放的總體走勢,出現(xiàn)持續(xù)震蕩、大幅下跌的概率較小。但局部地區(qū)和租賃市場仍存在供需矛盾緊張、市場預(yù)期向好的上行壓力,剛性需求和改善性需求有進(jìn)一步的釋放空間。
《報(bào)告》認(rèn)為,從房企融資在非金融業(yè)融資中的權(quán)重走勢看,房企相對加杠桿特點(diǎn)明顯。截至2018年三季度末,房企融資總額在非金融業(yè)融資總額中的權(quán)重較上年同期不降反升近2個(gè)百分點(diǎn)。增額權(quán)重上升幅度更為明顯,房企融資增額在非金融業(yè)融資增額中的權(quán)重升幅超過7個(gè)百分點(diǎn),說明相對于非房企融資,房企融資杠桿不降反升
《報(bào)告》還指出,進(jìn)入下半年后,隨著持續(xù)三年的調(diào)控政策逐漸顯現(xiàn)效應(yīng),部分城市樓市逐漸顯露疲態(tài),土地溢價(jià)率不斷下降、土地流拍不斷增加,部分城市的庫存又進(jìn)入上升通道。
《報(bào)告》預(yù)計(jì),未來,一線城市可能微調(diào)調(diào)控措施,保持調(diào)控政策的適度;二線城市可能 放松的沖動(dòng)和條件,激活樓市的熱度;三四線城市可能動(dòng)用干預(yù)之手,極力維護(hù)樓市的溫度。
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