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“因城施策”意味著什么,房價會降還是會漲?

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2020-05-25 09:14:13  有效期:發(fā)布當天  來源:中國新聞周刊  閱讀 936 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”這是今年政府工作報告中有關(guān)“涉房”表述。據(jù)了解,這是繼2018年政府工作報告提出“房住不炒”后,再次提出“房住不炒”,2019年并未提及。

外界關(guān)心,這番表述背后有何考慮?對于房地產(chǎn)市場,又將產(chǎn)生什么影響,房價是會降還是會漲呢?

房住不炒的主基調(diào)未變

今年兩會上,政府工作報告強調(diào),“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”

專家指出,中央多次強調(diào)“房住不炒”傳遞的信號是,這將是很長一段時間內(nèi)我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào),一方面強化了房子居住品的定位和功能,另一方面淡化弱化其投資品的炒作功能,這有利于降低房地產(chǎn)金融風險,促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

就房地產(chǎn)的居住功能而言,北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都師范大學教授趙秀池表示,目前我國仍處于城市化加速階段。2019年城市化率為60.6%,按保守估算,每年大約1200萬人口進城,所以城鎮(zhèn)的住房需求還在不斷增加。一方面需要為新進城居民解決住房問題,另一方面原來的城鎮(zhèn)人口的住房需求也還有不少缺口。 為了滿足居民日益增長的住房美好愿望,隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增加,住房的供應必須不斷增加,直到城市化目標完成,這個趨勢不會改變。

從炒作風險來看,目前房地產(chǎn)市場面臨著“三高”風險。一是房價高;二是庫存高;三是杠桿率高。2019年底,個人住房貸款余額30.07萬億元,同比增長16.7%,過高的住房信貸不僅透支購買力,而且還將擠壓其他消費。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對此表示,盡管房地產(chǎn)市場面臨很大的壓力,但是房住不炒依然要堅持,近期全國各地也在積極管控房地產(chǎn)業(yè)務,尤其是中介業(yè)務等,說明穩(wěn)價格、穩(wěn)交易依然是政策面基本導向。

趙秀池認為,在“房住不炒”的定位下,主管部門和地方既要通過制度設計嚴控炒房,又要大力發(fā)展租賃市場,建立租購并舉的住房制度,給承租人賦權(quán),通過減免稅收加大對個人房東和租賃機構(gòu)的支持力度,增加租賃住房的供給,減少住房市場的購買壓力。

更強調(diào)城市政策的靈活性

本次政府工作報告還提出,“因城施策”。

嚴躍進表示,此次兩會重提“因城施策”,其含義在于希望各地基于樓市實際情況來決定具體實施政策,為各地政策松綁提供了更大的空間。實際上今年各地土地交易和房屋交易都很弱,各地進行政策放松是有必要的,市場交易只有穩(wěn)定,樓市才能發(fā)展得更好,預計兩會后政策放松概率加大。

趙秀池對此表示,下一步要落實地方政府的主體責任,因為只有地方政府對當?shù)厍闆r比較了解,也才能做到因城施策,平衡供求關(guān)系,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

從中央布局來看,因城施策絕非坐視不管,讓地方隨意決策。

根據(jù)住建部部署,目前正推進全國一張網(wǎng)建設。

即各地建立以房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎的房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系,為房地產(chǎn)市場調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐和決策依據(jù),促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門應當及時完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng),按照房屋網(wǎng)簽備案業(yè)務操作規(guī)范要求,統(tǒng) 程開展房屋網(wǎng)簽備案工作,及時獲取和上傳交易數(shù)據(jù),實現(xiàn)新建商品房、存量房網(wǎng)簽備案全覆蓋。

趙秀池對此表示,對于地方而言,通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)能夠更加準確地掌握當?shù)氐淖》啃畔ⅲM而制定正確的房地產(chǎn)調(diào)控政策,穩(wěn)定社會預期,其因城施策更加有的放矢。對于中央而言,通過全國一張網(wǎng)建設,有利于中央對地方樓市調(diào)控進行監(jiān)管,同時也能夠更加全面地掌握全國樓市動態(tài),從全國層面對市場進行監(jiān)控研判。

房地產(chǎn)市場依然存在較大空間

今年的政府工作報告還指出,“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

嚴躍進表示,房地產(chǎn)發(fā)展目標依然是平穩(wěn)健康發(fā)展,就當前樓市情況看,市場交易偏弱、樓市投機依然較多、部分貸款資金繼續(xù)進入房地產(chǎn),這都是后續(xù)需要重點關(guān)注的內(nèi)容。

嚴躍進表示,相比而言,“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”、“落實地方政府主體責任”等內(nèi)容沒有寫入此次兩會報告,這也使得各地在平衡房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟關(guān)系、鼓勵地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)方面有更大的作為。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華此前告訴中國新聞周刊,在保持市場平穩(wěn)發(fā)展的背景下,加上疫情的影響,今年房價大幅上漲的基礎并不存在。

此次,政府工作報告還提出,“深入推進新型城鎮(zhèn)化,發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用。完善便民設施,讓城市更宜業(yè)宜居”。

趙秀池表示,這也是樓市的一大脈動。新型城鎮(zhèn)化建設中,城市群的發(fā)展非常重要,城市群的發(fā)展可以起到1+1大于2的效果。城市群發(fā)展中,每個城市要找好自己的定位,與城市群中的中心城市和其他城市錯位發(fā)展,互相扶持。因此,城市群要做好城市群規(guī)劃,確定各自的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位,進而確定各城市需要的崗位。

嚴躍進表示,完善便民設施的類似表述,之前相對是比較少的,這有兩個重要含義。 ,城市發(fā)展不局限于住房建設,更強調(diào)宜居性,后續(xù)補短板是重要的內(nèi)容,尤其是在城市公共設施等方面會強化,包括老舊小區(qū)改造等都是重要的發(fā)力點。第二,城市的功能定位更加清晰,“宜業(yè)宜居”成為關(guān)鍵,后續(xù)預計城市建設將獲得更多的財政支持,尤其是在綠化率提升、新基建建設、公共醫(yī)療衛(wèi)生設施建設等方面會發(fā)力,這對于房地產(chǎn)發(fā)展也具有積極的作用。

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