面對(duì)銷售與資金的雙重壓力，市場和房地產(chǎn)商正醞釀著新的變數(shù)。曾不為人知的養(yǎng)老地產(chǎn)成為了炙手可熱的香餑餑。近日，內(nèi)地赴港上市房企花樣年集團(tuán)頭席執(zhí)行官潘軍透露，花樣年進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營模式研究已經(jīng)完成，個(gè)健康產(chǎn)業(yè)園將于明年開業(yè)。同時(shí)，多家國內(nèi)大型人壽保險(xiǎn)公司也宣布將進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，在多地投資興建相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)，再次引起外界關(guān)注。

　　何為養(yǎng)老地產(chǎn)？百度百科給出的解釋是，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。我們目前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，無疑是水平很低的產(chǎn)業(yè)，不論是養(yǎng)老床位數(shù)量還是養(yǎng)老人群的收入水平以及養(yǎng)老項(xiàng)目的軟硬件配置問題一直很突出。

　　的確，一方面，中國的人口老齡化加速發(fā)展，但另一方面，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和服務(wù)卻嚴(yán)重滯后，無法與之相匹配。“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”帶來的地產(chǎn)商機(jī)，值得關(guān)注。無限廣闊的未來市場，使得養(yǎng)老地產(chǎn)正在成為又一波地產(chǎn)新浪潮。據(jù)一些消息靈通人士透露， 險(xiǎn)資很看好養(yǎng)老地產(chǎn)。比如泰康人壽已擬投資40億元興建養(yǎng)老社區(qū)，目前已簽訂協(xié)議購置北京昌平小湯山溫泉鄉(xiāng)2000畝地。另外，泰康還在上海、三亞拿地。擁有超萬億資產(chǎn)的中國人壽則計(jì)劃在河北廊坊籌建養(yǎng)老社區(qū)，項(xiàng)目總投資為1000億元。其實(shí)，養(yǎng)老社區(qū)的商業(yè)模式在美國早有例在前。以美國的老年社區(qū)業(yè)主以及運(yùn)營商Brookdale Senior Living為例，自2005年登陸紐交所以來，營業(yè)收入從2005年的7.9億美金增長到了22.13億美金。

　　盡管養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展將是不可抗拒的必然趨勢(shì)，但養(yǎng)老地產(chǎn)目前面臨的諸多問題依然突出。比如，養(yǎng)老地產(chǎn)入住人群的特殊性，要求其要有更加完善的后期物業(yè)服務(wù)，包括為老年人提供管家式服務(wù)、醫(yī)護(hù)服務(wù)、保健服務(wù)、特殊飲食護(hù)理服務(wù)等，這些服務(wù)對(duì)一些房地產(chǎn)企業(yè)而言，可以說是有心無力。同時(shí)，政府對(duì)不同操作類型養(yǎng)老地產(chǎn)，該如何支持和監(jiān)管？目前，也沒有具體的政策法規(guī)出臺(tái)，這些都將有礙養(yǎng)老地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

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