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美國(guó)中部“垂死”但迷人的小鎮(zhèn) 510萬(wàn)元可購(gòu)購(gòu)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1354 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  美國(guó)中西部的南達(dá)科他州(South Dakota-SC)一個(gè)名為Scenic的牛仔小鎮(zhèn)被放上“貨架”,標(biāo)價(jià)79.9萬(wàn)美元——約合510萬(wàn)元人民幣。

  如無(wú)意外,當(dāng)?shù)貢r(shí)間2011年8月17日,這筆交易將較終達(dá)成。

  Scenic占地面積共46英畝(約276公畝,18.6萬(wàn)平方米),擁有廣袤的土地,鎮(zhèn)有一個(gè)加油站、一間郵局、一間酒館、一所博物館、兩幢民房和兩個(gè)小型監(jiān)牢,所有這些都在出售之列。

  對(duì)小鎮(zhèn)的所有者Twila Merrill而言,這是一個(gè)迫不得已的選擇,這位當(dāng)?shù)鼐用裱壑刑亓ⅹ?dú)行的女人多年來(lái)一點(diǎn)一點(diǎn)購(gòu)下小鎮(zhèn)幾乎所有土地,但因?yàn)榛忌习┌Y,她不得不搬到800公里外明尼蘇達(dá)州的羅切斯特就醫(yī),這才有了賣掉小鎮(zhèn)的想法。

  現(xiàn)在這個(gè)小鎮(zhèn)交到了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人David Olsen手里,他正在接洽來(lái)自世界各地的購(gòu)家,在接受南方周末記者采訪時(shí),他聲稱自己“幾乎要被電話淹沒”。

  Scenic小鎮(zhèn)人口從當(dāng)年的幾百人減少到了現(xiàn)在的9個(gè)人。

  “垂死”但迷人的小鎮(zhèn)

  農(nóng)業(yè)是南達(dá)科他州由來(lái)已久的文化和經(jīng)濟(jì)支柱,Scenic鎮(zhèn)也不例外。這個(gè)小鎮(zhèn)位于南達(dá)科他州大城市——拉皮德城(Rapid city)以東約80公里,建立于美國(guó)鐵路時(shí)代,曾一度繁華甚至有些喧囂。但從上世紀(jì)的美國(guó)大蕭條時(shí)期開始,小鎮(zhèn)的店鋪紛紛關(guān)門,很多居民離開,年輕人也不再回來(lái)。

  當(dāng)?shù)氐恼畧?bào)告顯示,小鎮(zhèn)人口一直在減少,從較初的幾百人減少到現(xiàn)在的9人。

  不過,這個(gè)小鎮(zhèn)并不像中國(guó)的農(nóng)村那樣偏遠(yuǎn),Scenic附近有高速公路,有的惡地國(guó)家公園(Badlands National Park),開車一個(gè)公里就可以到拉皮德城,這里有機(jī)場(chǎng),出行方便。

  Tom是Scenic鎮(zhèn)的居民,已經(jīng)在這里生活了8年,他和妻子居住在距離小鎮(zhèn)8公里的地方。在他看來(lái),Twila Merrill像這片土地上曾經(jīng)的印第安人一樣,熱愛土地、習(xí)慣于圈地和建設(shè)牧場(chǎng),但她無(wú)法阻擋這個(gè)小鎮(zhèn)數(shù)年來(lái)一直走向衰敗。

  干旱和極端氣候阻礙了Scenic鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)發(fā)展,該地區(qū)極度缺水,每年降雨僅為381毫米;在夏天,這里的氣溫較高會(huì)達(dá)到43攝氏度,而到了冬天往往會(huì)下降到零下23攝氏度。

  Tom對(duì)記者說:“我們生活在一個(gè)非常偏遠(yuǎn)的農(nóng)村,拉皮德城一直從它周邊400公里的土地上吸引人口,美國(guó)的人口流動(dòng)趨勢(shì)和中國(guó)一樣,農(nóng)村人不斷進(jìn)入城市。”他認(rèn)為這是小鎮(zhèn)衰敗的原因。

  被風(fēng)雨打落的商店招牌、破爛斑駁的房屋外墻、年久失修的道路,稱Scenic為“鬼城”也不為過。但在經(jīng)紀(jì)人Olsen眼里,這正是小鎮(zhèn)的獨(dú)特之處,“自1906年建成以來(lái),小鎮(zhèn)一直保持著它的原貌。”

  有趣的是,這個(gè)小鎮(zhèn)盡管荒涼,但“紀(jì)律嚴(yán)明”,如果你到郵局里上廁所,會(huì)被婉拒,原因是“9·11后政府規(guī)定所有的廁所‘恕不外借’”。

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  大甩賣:你還想怎么樣呢?

  保持一百多年前的“原貌”對(duì)小鎮(zhèn)的未來(lái)是桎梏還是優(yōu)勢(shì)?Schultz是埃嘉索(Agracel)公司CEO,堪稱美國(guó)小鎮(zhèn)專家,自稱“我不用驅(qū)車?yán)@中西部就能研究危急中的小城鎮(zhèn)”,在他看來(lái),Scenic在南達(dá)科他州并非個(gè)案,這些小鎮(zhèn)有一個(gè)共同特點(diǎn):地處山區(qū)、以農(nóng)業(yè)為生、孤立于美國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)。

  這里土地貧瘠,但就商業(yè)而言,由于缺少積淀,當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)也很。“Scenic鎮(zhèn)緊鄰香農(nóng)縣邊境,那是一個(gè)只有1.4萬(wàn)人口的縣,80%左右是本地人,是美國(guó)貧困率較高的地區(qū)之一。”Schultz對(duì)南方周末記者說。

  或許是受夠了幾十年來(lái)的蕭條,即便Tom說Scenic鎮(zhèn)的“農(nóng)村人”是保守的、對(duì)新的變化態(tài)度謹(jǐn)慎,但小鎮(zhèn)居民一直都在期待購(gòu)家能夠給小鎮(zhèn)帶來(lái)改變。

  “我不在乎購(gòu)主是誰(shuí),這對(duì)我沒有什么區(qū)別,我只想看到他們做的事。”Leo Stangle說。他1949年移居到Scenic鎮(zhèn),當(dāng)時(shí)還是一個(gè)8歲的小男孩。六十多年來(lái),他從來(lái)沒有離開過小鎮(zhèn)。“小鎮(zhèn)現(xiàn)在有很多破敗的建筑,需要進(jìn)行清理。”Stangle說,他不關(guān)心誰(shuí)會(huì)購(gòu)走小鎮(zhèn)的土地,只要能帶來(lái)新的生意,并且修繕小鎮(zhèn)外觀。

  兩年前,Scenic鎮(zhèn)曾標(biāo)價(jià)300萬(wàn)美元出售,但無(wú)人接手,2011年的現(xiàn)在,價(jià)格則驟降至79.9萬(wàn)美元,Olsen在現(xiàn)在的銷售廣告中寫道:“你還想怎么樣呢?”

  購(gòu)下整個(gè)牛仔小鎮(zhèn)Scenic只需要79.9萬(wàn)美元(約510萬(wàn)元人民幣),而美國(guó)房?jī)r(jià)較貴的小鎮(zhèn)——面朝大西洋的紐約Sagaponack小鎮(zhèn),購(gòu)一套別墅就需要逾400萬(wàn)美元(2500萬(wàn)元人民幣左右) 

      “中國(guó)人只愿到 大城市購(gòu)房”

  美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)在5月發(fā)布了一份報(bào)告,顯示出中國(guó)人在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)購(gòu)力:截至2011年3月的12個(gè)月內(nèi),海外購(gòu)房者已在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上投資了大約410億美元。其中,來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房者占全部海外購(gòu)家人數(shù)的9%,居位。

  2010年,由于美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的大幅跳水,大批中國(guó)人就開始到美國(guó)尋找投資機(jī)會(huì)。搜房網(wǎng)組織的批考察團(tuán)有40個(gè)人到美國(guó),再組織批時(shí),已有超過500人申請(qǐng)加入。

  Scenic鎮(zhèn)的出售廣告登出之后,亦被認(rèn)作2010年以來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格跳水的一個(gè)典型事件,購(gòu)家里同樣出現(xiàn)了中國(guó)人的身影。

  Olsen告訴南方周末記者,他現(xiàn)在已經(jīng)收到很多購(gòu)家的收購(gòu)要約,在和他聯(lián)系的購(gòu)家中,有三位來(lái)自中國(guó)大陸。這三位在網(wǎng)上看到了Scenic鎮(zhèn)出售的消息,因此向Olsen詢問了小鎮(zhèn)的一些具體信息,但較終都沒有表明購(gòu)購(gòu)意向。當(dāng)記者問到是否有類似搜房網(wǎng)這類中介機(jī)構(gòu)與Scenic接觸時(shí),Olsen回避了這個(gè)問題。

  Olsen說自己了解中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),并且知道中國(guó)“房地產(chǎn)市場(chǎng)很熱”。在出售小鎮(zhèn)的時(shí)候,他也考慮到可能有中國(guó)購(gòu)家會(huì)參與,但還是覺得中國(guó)人熟悉的是美國(guó)的大城市,對(duì)于地處偏遠(yuǎn)的Scenic小鎮(zhèn),中國(guó)人“并不太了解”。

  這倒是符合Schultz的預(yù)料,他遍數(shù)美國(guó)小鎮(zhèn),到目前為止,還沒有一個(gè)小鎮(zhèn)的所有者是中國(guó)人。他相信中國(guó)人購(gòu)下一個(gè)美國(guó)小鎮(zhèn),并將其建設(shè)成為“中國(guó)城”是可能的,但這不會(huì)發(fā)生在Scenic鎮(zhèn):“我會(huì)擔(dān)心他們做什么謀生,在經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)的地方可能會(huì)有更好的機(jī)會(huì)。”

  改造設(shè)想

  Schultz和他的埃嘉索公司一直在觀察美國(guó)的“第三次人口大遷徙浪潮”——從大城市郊區(qū)到“鄉(xiāng)村都市”,但他并不認(rèn)為Scenic鎮(zhèn)有成為“鄉(xiāng)村都市”的潛質(zhì),這個(gè)小鎮(zhèn)只是“走向衰亡的中西部小鎮(zhèn)的一個(gè)極端案例”。

  即便如此,很多購(gòu)家依然向Olsen提出了改造小鎮(zhèn)的設(shè)想:有的購(gòu)家表示希望保持美國(guó)西部原生態(tài)的狀貌;有的則希望在小鎮(zhèn)建設(shè)工廠,創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì);一位來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的購(gòu)家則告訴Olsen可考慮把這個(gè)小鎮(zhèn)變成“新唐人街”。

  Scenic臨近的那條高速公路,每天約有700輛汽車從此通過。Olsen說:“小鎮(zhèn)只需要一些人口和創(chuàng)造力就可以發(fā)展起來(lái)。”在他看來(lái),小鎮(zhèn)未來(lái)的主人至少可以在游客身上打打主意。

  但Tom卻說了一句拆臺(tái)的話:“遺憾的是大部分游客往往停留高速公路附近,并沒有多少人會(huì)來(lái)到鎮(zhèn)上。”但他也相信,如果在這個(gè)小鎮(zhèn)堅(jiān)持農(nóng)業(yè)的話,將無(wú)以為繼,Tom的建議是將小鎮(zhèn)建成一個(gè)旅游勝地。

  自從小鎮(zhèn)所有人Twila Merrill離開小鎮(zhèn)后,她的女兒Keester就負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的出售,她將選擇較后的購(gòu)家。Keester在小鎮(zhèn)出生并長(zhǎng)大,對(duì)這個(gè)小鎮(zhèn)充滿留戀。對(duì)于未來(lái)的小鎮(zhèn)主人,她說新業(yè)主購(gòu)購(gòu)的是一段歷史,同時(shí)她也很期待看到有人能讓小鎮(zhèn)起死回生。

  如無(wú)意外,當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月17日,這筆交易將較終達(dá)成,將有新面孔進(jìn)入這個(gè)“少數(shù)人的社會(huì)”。不管新主人怎樣改造這個(gè)小鎮(zhèn),Tom給的忠告都是:“保持足夠的耐心和良好的品行。”畢竟他用了8年時(shí)間才感覺到剛剛被這個(gè)“社會(huì)”所接受。
 

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