4月至今，已有南寧、無錫等多城市紛紛舉起救市大旗。作為海南樓市的熱點(diǎn)，三亞政府尚未有救市動作，但近半年的市場低迷讓開發(fā)商們先行“動”起來。折后單價低至9500元/平、頭付較低20萬起，特價房、低至83折的折扣優(yōu)惠在三亞荔枝溝片區(qū)隨處可見。

　　價格戰(zhàn)硝煙未散 三亞荔枝溝較低82折

　　近日，記者走訪三亞荔枝溝片區(qū)。除了富春山居、鳳凰山居已經(jīng)交房入住，其余項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房或期房。南新悅城在2014年春節(jié)推出85折優(yōu)惠，一石激起千層浪。到了5月海南樓市傳統(tǒng)淡季，荔枝溝片區(qū)項(xiàng)目的價格戰(zhàn)越來越激烈。

　　荔枝花園的置業(yè)顧問說：“我們項(xiàng)目現(xiàn)在折扣非常底，全款82折，按揭83折！現(xiàn)在折后頭付只需要20萬元起。相信這折扣在三亞來說，僅我們一家了。20萬元頭付就能在三亞擁有一套自己的房子，這在2012年的時候是根本不敢想的事。”他表示，荔枝花園之所以推出這么大的優(yōu)惠，主要是受到了相隔不遠(yuǎn)的迎賓路上項(xiàng)目的沖擊。

　　鳳凰山居讓利不小，他們的宣傳頁上鮮紅的字寫著“三亞全城抄底價9500元/平方米”。“我們項(xiàng)目現(xiàn)在是一房一價，較低價格是9500元/平方米。我們的宣傳單頁上寫得很清楚。這個總價基本上相當(dāng)于市區(qū)同等戶型，同等面積的總價的一半。”置業(yè)顧問小王說。記者詳細(xì)查看單頁，9500元/平方米針對的是58.19平方米的戶型，折后總價在55.28萬元。“目前再推的特價房只是針對84平方米戶型的，總價是90萬元，算起來均價在1萬1千元左右。”“除了84平戶型外，我們項(xiàng)目其他戶型一次性94折。”

　　價格戰(zhàn)不停歇 三亞投資正當(dāng)時

　　三亞荔枝溝片區(qū)自春節(jié)售價格戰(zhàn)就不斷，開發(fā)商采取暗降的營銷措施。海南地產(chǎn) 人士薛娟表示：“每年一季度、四季度是三亞樓市的旺季，開發(fā)商必然會采取各種促銷來達(dá)到他們的去化目的。到了淡季，促銷作為營銷的輔助，也不會間斷。今年樓市情況并不樂觀，但開發(fā)商出于各種考慮不能明降，只能通過大幅度的打折、物業(yè)費(fèi)、面積等手段來進(jìn)行暗降。如果政府不采取措施，今年9月開始，三亞還將會有一波打折潮，也就是所謂的價格戰(zhàn)。但是打折幅度現(xiàn)在還不好說。但年底，迎賓路上一批低價盤開盤，應(yīng)該會把整個三亞的房價拉低。”

　　海南錦誠董事長王路表示：“開發(fā)商主動讓利，對購房者來說是件好事。淡季還進(jìn)行大幅度優(yōu)惠，說明走量是開發(fā)商的主要目的，這時候是購房的好時機(jī)。”

　　海南地產(chǎn)知名評論員矢弓表示，現(xiàn)在開發(fā)商的種種打折促銷都在說明三亞樓市由上漲到下行。沒人購房，開發(fā)商的資金鏈開始吃緊，他們不得不進(jìn)行促銷走量。但是開發(fā)商又不愿意直接降價，怕降了更賣不出去，因?yàn)橹袊馁彿空呦矚g購漲不購跌。沒辦法，他們只能暗降。價格會下行到什么程度現(xiàn)在還看不明朗。一個是地價沒降，整個房地產(chǎn)市場走向迷離。

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