解答：兩人婚后面臨生育問題，因此建議選擇兩居或三居。從支出情況看，建議以陳先生名義貸款，于小姐收入用于日常支出。預留5萬元存款以備不時之需及交稅，頭付3成，可支付30（15+20-5）萬元頭付，房屋總價在100萬元以內，貸款70萬元、期限20年，等額本息方式，每月還款為5283元，陳先生收入符合這一還款條件。

根據以上分析，鏈家地產市場研發(fā)建議陳先生選擇以下三種購房方案。

方案一：在朝陽路、朝陽北路沿線區(qū)域購房

朝陽門往東為朝陽路、朝陽北路兩大交通支線；合圍之內就是朝青區(qū)域；區(qū)域內住宅小區(qū)眾多，受CBD輻射以及未來央視新臺址建成的影響，區(qū)域較大。4月朝青區(qū)域成交均價在10000-13000元/平米左右；100萬可購購77-100平米左右的兩居。區(qū)域房產存量種類豐富，其中又以次新房居多，非常適合陳先生、于小姐這樣的年輕人。

方案二：在通州、蒲黃榆等**沿線區(qū)域購房

由于朝陽門靠近**站，在**沿線購房，上班、出行都非常便利。4月八通沿線的北苑、梨園等區(qū)域成交均價在9000-11000元/平米；5號線沿線的蒲黃榆區(qū)域均價在11000-13000元/平米，這些區(qū)域次新房集中，100萬元可購購77-111平米的2居或3居。當然，其他**沿線區(qū)域也可以選擇。

方案三：崇文門等中小學集中區(qū)域購房

如果陳先生二人結婚后即有生育計劃，并開始考慮到未來子女的教育，可以選擇崇文門等中小學集中的區(qū)域；比如崇文門附近有花市小學、崇文小學、東交民巷小學、北方中學、崇文門中學、二十四中等眾多中小學，未來孩子上學非常便利，生活配套也非常完善。4月崇文門區(qū)域公房均價在14000元/平米左右；100萬可購購70平米左右的兩居。 （楊娟娟）

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