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《解釋三》房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1030 次
案例:王先生是某單位的職工,畢業(yè)多年,早先炒房,后又炒股,正趕上2006年和2007年中國(guó)股市高漲,他很是賺了一筆,由此置辦了一些房產(chǎn)。
幾年前,王先生和小嵐(化名)結(jié)婚。但這些房產(chǎn)系王先生婚前所購(gòu),所以產(chǎn)權(quán)登記的都是他的名字。
《解釋三》出臺(tái)后,小嵐多了一層擔(dān)憂。她擔(dān)心,萬一以后感情發(fā)生裂痕了,自己豈不是不能分割丈夫的財(cái)產(chǎn)了?越想越愁,小嵐于是要求丈夫在其中一套房產(chǎn)上加上自己的名字。
王先生說,這套房子位于市區(qū)某小區(qū),面積125平方米,市價(jià)100萬元左右。
房管部門:雙方帶證件申辦簽寫同意加名聲明,那么,在已有的產(chǎn)權(quán)證上加名字,需要什么手續(xù)呢?
房屋產(chǎn)權(quán)登記處一名工作人員介紹,王先生的情況屬于“夫妻一方婚前的個(gè)人房產(chǎn),另一方要求加名”,因此夫妻雙方須到市行政服務(wù)辦理申請(qǐng)手續(xù)。辦手續(xù)時(shí)不僅要攜帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證,而且產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求,寫同意加名的書面聲明,并在聲明上簽名蓋手印。
稅務(wù)部門:房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅,百萬元房產(chǎn)交稅1.5萬元。夫妻一方要求在另外一方的產(chǎn)權(quán)證加個(gè)名字,稅務(wù)部門明確表示:要征稅。
市行政服務(wù)地稅征收窗口的工作人員介紹,加名登記需要繳納一定的稅收,具體的計(jì)稅方式為“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%,計(jì)稅價(jià)格為評(píng)估價(jià)格的一半”。
以王先生為例,假設(shè)他的房子(經(jīng)評(píng)估后)價(jià)格為每平方米8000元,王先生家房子的面積為125平方米,那么要把小嵐的名字加進(jìn)產(chǎn)權(quán)證,需要繳納8000元/平方米÷2×125平方米×3%=15000元。
法律人士:同意加名視為予產(chǎn)權(quán)變共有加名,不僅要征契稅,還會(huì)產(chǎn)生一系列的法律后果。
一名 法官介紹,婚前房子進(jìn)行加名登記后,該房子將由一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。加名以后如果雙方離婚,那么該房子將以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
若一方的房子是按揭的,則加名時(shí)須先獲得手的產(chǎn)權(quán)證,然后一方以予或轉(zhuǎn)讓等為理由與另一方先簽訂協(xié)議,履行必要的法律程序才可加名。
若一方的房子已辦理了產(chǎn)權(quán)證,則雙方直接簽協(xié)議同意加名,再到房產(chǎn)登記辦理手續(xù)就可使房子成為共同財(cái)產(chǎn)。
家庭理財(cái)
“誰頭付,離婚后房子歸誰”,《婚姻法解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱《解釋三》)一出臺(tái),有輿論認(rèn)為,會(huì)掀起一股房產(chǎn)添名高潮。那加個(gè)名要不要交稅,稅務(wù)部門表示,“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%,計(jì)稅價(jià)格為評(píng)估價(jià)格的一半”,也就是說,一套評(píng)估價(jià)為100萬元的房產(chǎn),要加個(gè)名,要繳契稅1.5萬元。
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