案例：王先生是某單位的職工，畢業(yè)多年，早先炒房，后又炒股，正趕上2006年和2007年中國(guó)股市高漲，他很是賺了一筆，由此置辦了一些房產(chǎn)。

　　幾年前，王先生和小嵐(化名)結(jié)婚。但這些房產(chǎn)系王先生婚前所購(gòu)，所以產(chǎn)權(quán)登記的都是他的名字。

　　《解釋三》出臺(tái)后，小嵐多了一層擔(dān)憂。她擔(dān)心，萬一以后感情發(fā)生裂痕了，自己豈不是不能分割丈夫的財(cái)產(chǎn)了?越想越愁，小嵐于是要求丈夫在其中一套房產(chǎn)上加上自己的名字。

　　王先生說，這套房子位于市區(qū)某小區(qū)，面積125平方米，市價(jià)100萬元左右。

　　房管部門：雙方帶證件申辦簽寫同意加名聲明，那么，在已有的產(chǎn)權(quán)證上加名字，需要什么手續(xù)呢?

　　房屋產(chǎn)權(quán)登記處一名工作人員介紹，王先生的情況屬于“夫妻一方婚前的個(gè)人房產(chǎn)，另一方要求加名”，因此夫妻雙方須到市行政服務(wù)辦理申請(qǐng)手續(xù)。辦手續(xù)時(shí)不僅要攜帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，而且產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。

　　稅務(wù)部門：房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅，百萬元房產(chǎn)交稅1.5萬元。夫妻一方要求在另外一方的產(chǎn)權(quán)證加個(gè)名字，稅務(wù)部門明確表示：要征稅。

　　市行政服務(wù)地稅征收窗口的工作人員介紹，加名登記需要繳納一定的稅收，具體的計(jì)稅方式為“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計(jì)稅價(jià)格為評(píng)估價(jià)格的一半”。

　　以王先生為例，假設(shè)他的房子(經(jīng)評(píng)估后)價(jià)格為每平方米8000元，王先生家房子的面積為125平方米，那么要把小嵐的名字加進(jìn)產(chǎn)權(quán)證，需要繳納8000元/平方米÷2×125平方米×3%=15000元。

　　法律人士：同意加名視為予產(chǎn)權(quán)變共有加名，不僅要征契稅，還會(huì)產(chǎn)生一系列的法律后果。

　　一名 法官介紹，婚前房子進(jìn)行加名登記后，該房子將由一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。加名以后如果雙方離婚，那么該房子將以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

　　若一方的房子是按揭的，則加名時(shí)須先獲得手的產(chǎn)權(quán)證，然后一方以予或轉(zhuǎn)讓等為理由與另一方先簽訂協(xié)議，履行必要的法律程序才可加名。

　　若一方的房子已辦理了產(chǎn)權(quán)證，則雙方直接簽協(xié)議同意加名，再到房產(chǎn)登記辦理手續(xù)就可使房子成為共同財(cái)產(chǎn)。

　　家庭理財(cái)

　　“誰頭付，離婚后房子歸誰”，《婚姻法解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱《解釋三》)一出臺(tái)，有輿論認(rèn)為，會(huì)掀起一股房產(chǎn)添名高潮。那加個(gè)名要不要交稅，稅務(wù)部門表示，“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計(jì)稅價(jià)格為評(píng)估價(jià)格的一半”，也就是說，一套評(píng)估價(jià)為100萬元的房產(chǎn)，要加個(gè)名，要繳契稅1.5萬元。

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