是上海的，要提供一些什么資料，一般需要多久能辦出來？費(fèi)用大致是多少？急～～～

一、關(guān)于夫妻加名：無貸款的，直接去區(qū)交易，付105元就可以加了；有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易辦理。涉及的費(fèi)用視銀行而定，有的需要律師鑒證費(fèi)，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費(fèi)用不清）。二、父子間加名的：不管有沒有貸款，頭先想說的，可以有2種辦法加名：增與和購賣。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi)、評估費(fèi)，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做購賣（除非你自己強(qiáng)烈要求做增與）。做購賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠，只是房價(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個名字，不牽涉到金額購賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的較低評估價(jià)，然后再在這個基礎(chǔ)上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易做購賣。另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅；如果給一半那就加50%的稅。。。。這種比例有很多種可能，要根據(jù)實(shí)際情況定。同樣，產(chǎn)證可以加名字，也可以減名字，其實(shí)方法是一樣的，也是購賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易就可以了；但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。交易時所需的材料：上家：房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證、圖章、購房時的發(fā)票；下家：身份證、圖章，當(dāng)然還有錢。交易時所涉及的具體費(fèi)用：契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續(xù)費(fèi)5元/平、產(chǎn)證105元+15元交易當(dāng)天，上家必須到場，下家可以委托。另外，一本產(chǎn)證上的人進(jìn)行購賣，2年內(nèi)的也沒有關(guān)系，不需要加全額稅，也沒有差價(jià)稅。

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