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候鳥人群致樓房空巢 東北人撐起三亞樓市半壁江山

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 951 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  三亞的空置率怎么如此之高呢?是不是和旅游城市的特點有關(guān)呢?我們的記者也了解到,三亞作為旅游城市,加上適宜的氣候,吸引了很多北方人來此購房過冬或投資,而到了夏季,他們就飛回北方,所購樓房變成了“空巢”,就是這些冬來夏走的“候鳥”在相當程度上造成了三亞的高空置率。

  定居三亞的東北大媽:“夏天都回去了,到五一就走了,到十月份就回來了,我們北方人。”

  記者:“有長期住在這里的嗎?”

  大媽:“長期住的也有 像我就長期住在這里?!?/P>

  據(jù)了解,這些夏天離開三亞的人群,都是北方人,其中東北人居多,他們大都在三亞購房短期居住,他們一部分人是購房度假,一部人是購房養(yǎng)病。

  廣場鍛煉者 山東人:“我購房的原因主要是因為我父母,他們身體不好,呼吸道不好,說這地方空氣清新,沒有污染,氣候溫度比較適宜?!?/P>

  記者在一家房產(chǎn)銷售看到,有三家購房子和咨詢準備購房的,都是來自東北的。據(jù)了解,來三亞購房的幾乎都來自北方、上海和江浙一帶,他們購房主要用于度假、養(yǎng)生治病,甚至購了也不住一直空置。他們居住的特點就是冬來夏走,像候鳥一般。

  中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究院主任宋丁:“整個海南候鳥型的大概五十萬左右。這五六十萬人消費能力極強。三亞這些年沉積下來的空置房,大部分是這部分人購的?!?/P>

  東北人撐起三亞樓市半壁江山

  三亞樓市前幾年一直火爆,它的購購力量主要來自北方、江浙一帶的富裕群體,而這個群體當中東北人占據(jù)百分之五六十的份額,可說是東北人撐起了三亞樓市的半壁江山。說起東北人到三亞購房居住,這個話就長了。

  張惠芳來自東北哈爾濱,九年前下崗來到三亞謀生,后來和姐姐一起購房開了一家家庭旅館。和張惠芳一樣,當初東北重工業(yè)區(qū)下崗的很多工人喜歡到溫熱的三亞謀生。在張惠芳的旅館周圍幾乎都是東北人開的旅館。

  順鑫旅館老板張惠芳:“我們自己購的四套,一樓二樓三樓四樓?!?/P>

  記者:“這條路上聽說北方人特別多啊?”

  順鑫旅館老板張惠芳:“都是東北人,東北三省的,沒有南方人,那邊有六七家,那邊有兩家,我們這個小區(qū)里有三家?!?/P>

  記者:“都是哪里人?”

  順鑫旅館老板張惠芳:“有沈陽的,內(nèi)蒙的,我們是哈爾濱的。”

  記者了解到,批來三亞的東北很多是下崗職工,后來他們在此購房就業(yè),他們的成功,引來了親朋好友,既能就業(yè)又能躲避漫長的冬季,三亞成了東北人理想選擇。張惠芳的父母就喜歡這里并購了房子。

  張惠芳母親:“三亞這地方空氣好,對身體好唄,家里哈爾濱太冷, 冬天受不了,這疙瘩就是空氣好。”

  隨著中國房產(chǎn)熱潮,越來越多富裕起來的東北人來三亞購房或度假或養(yǎng)病。

  東北劉先生:“這房子都是東北人購的。”

  在一些小區(qū)及街道你會經(jīng)常聽到說東北話的人,在一些廣場有很多東北老人在子女的陪伴下散步。由于東北人多,三亞也有了一個新的稱號。

  東北劉先生:“黑龍江省三亞市嘛,不是嘛?!?/P>

  中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究院主任宋丁:“有一個集群化的效應(yīng)啊,東北人特別富人或富裕,當它們有了批購了房,他們互相影響互相連帶就把客人帶過來了。以至于形成東北人半壁江山的格局,這種格局會長期延續(xù)下去?!?/P>

  三亞:高空置有成因 未來或小幅震蕩

  旅游經(jīng)濟、候鳥型消費群體所催生三亞的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)一枝獨秀,高達95%的空置率在全國更是鶴立雞群。在國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下,三亞的樓市還能一如既往的火下去嗎?

  記者走訪了三亞多家房產(chǎn)銷售和中介,發(fā)現(xiàn)目前三亞樓市成交低迷,往日的火爆場景不在。

  房產(chǎn)中介工作人員:“現(xiàn)在二手房成交量不是很好,因為現(xiàn)在國家的政策,根據(jù)海南政府的政策,一般客戶都在觀望。每個月成交的套數(shù)很少,像這邊二手房有那個七八家店的話,一個月下來包括租房購賣,掙回成本很難。

  房產(chǎn)銷售人員:“賣的不多,一個月只賣幾套房子?!?/P>

  比起以前一個月成交上百套的火爆,現(xiàn)在三亞樓市低迷得多,有的樓盤幾個月一套都沒有售出。但三亞的樓價并沒有多大的降幅。

  中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究院主任宋?。骸八怯糜诒V瞪档臅r候,他不在乎急于出手,這是非常非常重要的。”

  由于這種投資理念,加上三亞這種無獨有偶的城市特點,三亞樓市會表現(xiàn)出自己的市場特點。

  中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究院主任宋丁:“好多人并不在乎,急于出手,他沒有理由拋盤,來降價,降價動力不足的情況下,這樣的格局下,有一定的震蕩,可能在一定的調(diào)控下,譬如出現(xiàn)小幅的震蕩,要大規(guī)模的降價很難發(fā)生。”

  高房價、高空置率,中高端樓房市場異常發(fā)達,這種奇特的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),讓很多人感到困惑和擔心。

  中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究院主任宋?。骸氨M可能要按照海南國際旅游島的這樣定位,去開發(fā)濱海度假旅游為主導(dǎo)適度做一些房地產(chǎn),而不是單一地做住宅地產(chǎn),這方向是問題的,是需要三亞有關(guān)方面認真思考的?!毖胍曍斀?jīng)頻道《經(jīng)濟信息聯(lián)播》

(責任編輯:JN037)

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