三亞的空置率怎么如此之高呢?是不是和旅游城市的特點(diǎn)有關(guān)呢?我們的記者也了解到，三亞作為旅游城市，加上適宜的氣候，吸引了很多北方人來(lái)此購(gòu)房過(guò)冬或投資，而到了夏季，他們就飛回北方，所購(gòu)樓房變成了“空巢”，就是這些冬來(lái)夏走的“候鳥(niǎo)”在相當(dāng)程度上造成了三亞的高空置率。

　　定居三亞的東北大媽：“夏天都回去了，到五一就走了，到十月份就回來(lái)了，我們北方人?！?/P>

　　記者：“有長(zhǎng)期住在這里的嗎?”

　　大媽：“長(zhǎng)期住的也有 像我就長(zhǎng)期住在這里?！?/P>

　　據(jù)了解，這些夏天離開(kāi)三亞的人群，都是北方人，其中東北人居多，他們大都在三亞購(gòu)房短期居住，他們一部分人是購(gòu)房度假，一部人是購(gòu)房養(yǎng)病。

　　廣場(chǎng)鍛煉者 山東人：“我購(gòu)房的原因主要是因?yàn)槲腋改?，他們身體不好，呼吸道不好，說(shuō)這地方空氣清新，沒(méi)有污染，氣候溫度比較適宜?！?/P>

　　記者在一家房產(chǎn)銷售看到，有三家購(gòu)房子和咨詢準(zhǔn)備購(gòu)房的，都是來(lái)自東北的。據(jù)了解，來(lái)三亞購(gòu)房的幾乎都來(lái)自北方、上海和江浙一帶，他們購(gòu)房主要用于度假、養(yǎng)生治病，甚至購(gòu)了也不住一直空置。他們居住的特點(diǎn)就是冬來(lái)夏走，像候鳥(niǎo)一般。

　　中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究院主任宋?。骸罢麄€(gè)海南候鳥(niǎo)型的大概五十萬(wàn)左右。這五六十萬(wàn)人消費(fèi)能力極強(qiáng)。三亞這些年沉積下來(lái)的空置房，大部分是這部分人購(gòu)的?！?/P>

　　東北人撐起三亞樓市半壁江山

　　三亞樓市前幾年一直火爆，它的購(gòu)購(gòu)力量主要來(lái)自北方、江浙一帶的富裕群體，而這個(gè)群體當(dāng)中東北人占據(jù)百分之五六十的份額，可說(shuō)是東北人撐起了三亞樓市的半壁江山。說(shuō)起東北人到三亞購(gòu)房居住，這個(gè)話就長(zhǎng)了。

　　張惠芳來(lái)自東北哈爾濱，九年前下崗來(lái)到三亞謀生，后來(lái)和姐姐一起購(gòu)房開(kāi)了一家家庭旅館。和張惠芳一樣，當(dāng)初東北重工業(yè)區(qū)下崗的很多工人喜歡到溫?zé)岬娜齺喼\生。在張惠芳的旅館周圍幾乎都是東北人開(kāi)的旅館。

　　順鑫旅館老板張惠芳：“我們自己購(gòu)的四套，一樓二樓三樓四樓?！?/P>

　　記者：“這條路上聽(tīng)說(shuō)北方人特別多啊?”

　　順鑫旅館老板張惠芳：“都是東北人，東北三省的，沒(méi)有南方人，那邊有六七家，那邊有兩家，我們這個(gè)小區(qū)里有三家。”

　　記者：“都是哪里人?”

　　順鑫旅館老板張惠芳：“有沈陽(yáng)的，內(nèi)蒙的，我們是哈爾濱的?！?/P>

　　記者了解到，批來(lái)三亞的東北很多是下崗職工，后來(lái)他們?cè)诖速?gòu)房就業(yè)，他們的成功，引來(lái)了親朋好友，既能就業(yè)又能躲避漫長(zhǎng)的冬季，三亞成了東北人理想選擇。張惠芳的父母就喜歡這里并購(gòu)了房子。

　　張惠芳母親：“三亞這地方空氣好，對(duì)身體好唄，家里哈爾濱太冷， 冬天受不了，這疙瘩就是空氣好?！?/P>

　　隨著中國(guó)房產(chǎn)熱潮，越來(lái)越多富裕起來(lái)的東北人來(lái)三亞購(gòu)房或度假或養(yǎng)病。

　　東北劉先生：“這房子都是東北人購(gòu)的?！?/P>

　　在一些小區(qū)及街道你會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到說(shuō)東北話的人，在一些廣場(chǎng)有很多東北老人在子女的陪伴下散步。由于東北人多，三亞也有了一個(gè)新的稱號(hào)。

　　東北劉先生：“黑龍江省三亞市嘛，不是嘛?！?/P>

　　中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究院主任宋丁：“有一個(gè)集群化的效應(yīng)啊，東北人特別富人或富裕，當(dāng)它們有了批購(gòu)了房，他們互相影響互相連帶就把客人帶過(guò)來(lái)了。以至于形成東北人半壁江山的格局，這種格局會(huì)長(zhǎng)期延續(xù)下去?！?/P>

　　三亞：高空置有成因 未來(lái)或小幅震蕩

　　旅游經(jīng)濟(jì)、候鳥(niǎo)型消費(fèi)群體所催生三亞的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)一枝獨(dú)秀，高達(dá)95%的空置率在全國(guó)更是鶴立雞群。在國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下，三亞的樓市還能一如既往的火下去嗎?

　　記者走訪了三亞多家房產(chǎn)銷售和中介，發(fā)現(xiàn)目前三亞樓市成交低迷，往日的火爆場(chǎng)景不在。

　　房產(chǎn)中介工作人員：“現(xiàn)在二手房成交量不是很好，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家的政策，根據(jù)海南政府的政策，一般客戶都在觀望。每個(gè)月成交的套數(shù)很少，像這邊二手房有那個(gè)七八家店的話，一個(gè)月下來(lái)包括租房購(gòu)賣，掙回成本很難。

　　房產(chǎn)銷售人員：“賣的不多，一個(gè)月只賣幾套房子?！?/P>

　　比起以前一個(gè)月成交上百套的火爆，現(xiàn)在三亞樓市低迷得多，有的樓盤幾個(gè)月一套都沒(méi)有售出。但三亞的樓價(jià)并沒(méi)有多大的降幅。

　　中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究院主任宋?。骸八怯糜诒Ｖ瞪档臅r(shí)候，他不在乎急于出手，這是非常非常重要的。”

　　由于這種投資理念，加上三亞這種無(wú)獨(dú)有偶的城市特點(diǎn)，三亞樓市會(huì)表現(xiàn)出自己的市場(chǎng)特點(diǎn)。

　　中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究院主任宋?。骸昂枚嗳瞬⒉辉诤酰庇诔鍪?，他沒(méi)有理由拋盤，來(lái)降價(jià)，降價(jià)動(dòng)力不足的情況下，這樣的格局下，有一定的震蕩，可能在一定的調(diào)控下，譬如出現(xiàn)小幅的震蕩，要大規(guī)模的降價(jià)很難發(fā)生?！?/P>

　　高房?jī)r(jià)、高空置率，中高端樓房市場(chǎng)異常發(fā)達(dá)，這種奇特的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，讓很多人感到困惑和擔(dān)心。

　　中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究院主任宋?。骸氨M可能要按照海南國(guó)際旅游島的這樣定位，去開(kāi)發(fā)濱海度假旅游為主導(dǎo)適度做一些房地產(chǎn)，而不是單一地做住宅地產(chǎn)，這方向是問(wèn)題的，是需要三亞有關(guān)方面認(rèn)真思考的?！毖胍曍?cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》

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