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購(gòu)二手房六大注意事項(xiàng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 659 次
隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快,二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放力度不斷加大。但是,舊
房購(gòu)賣畢竟不像新房那樣一目了然,購(gòu)購(gòu)二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要
比新商品房難得多。因此,在選購(gòu)二手房時(shí),要特別注意以下一些問(wèn)題:
■購(gòu)購(gòu)二手房時(shí),對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問(wèn)題?
在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是較重要的。由于房屋不同于其他日用品,價(jià)值量巨大,
法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此,購(gòu)購(gòu)二手房時(shí),一
定要弄清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的公
有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購(gòu)購(gòu),以
免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)也會(huì)引起許多人不必要的麻煩。另外,要特別注
意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí),一定要查看正本并
且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策,因此,如果是
以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的公有住房,要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用,或者已與原單位確
定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時(shí),為了維持單位人員的穩(wěn)定,
與職工簽訂有服務(wù)合同,原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此,要確認(rèn)原單位是否同意該
房子的出售。
當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售,因此對(duì)這類房
子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)購(gòu)。
■購(gòu)購(gòu)二手房時(shí),對(duì)房屋結(jié)構(gòu)要注意哪些問(wèn)題?
二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購(gòu)
購(gòu)二手房時(shí),不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)
明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細(xì)考察
房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損
壞隱患的情況。
另外,購(gòu)購(gòu)二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察,了解戶型是否合理,有沒(méi)有特別
不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問(wèn)題,則不要購(gòu)購(gòu),以免購(gòu)購(gòu)后既要加大維修費(fèi)
用,又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。
■購(gòu)購(gòu)二手房時(shí),對(duì)房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備要注意哪些問(wèn)題?
隨著人們生活水平的提高,對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來(lái)越高。
舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般很難改變。因此,購(gòu)購(gòu)舊房時(shí),要認(rèn)真考察
房屋周圍有無(wú)污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環(huán)
境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣
供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和
管理方式,是否安全、便捷并提供24公里服務(wù)。如有機(jī)會(huì)較好走訪一些老鄰居,對(duì)
房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
總之,要充分了解售房人售房的真實(shí)目的,避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)購(gòu)二手房
的目的是本想改善一下居住條件,但是如果對(duì)二手房了解不全面,卻會(huì)給日后生活
帶來(lái)更多煩惱。
■購(gòu)購(gòu)二手房時(shí),對(duì)房屋的物業(yè)管理要注意哪些問(wèn)題?
良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足,還能給生活、工作帶來(lái)更多的
便利。對(duì)物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況,要對(duì)其管理的物
業(yè)進(jìn)行走訪,看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備,管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,
小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等,由
此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平,較終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為重好。
另外,還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金,以免日后支付龐大的維
修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,出現(xiàn)購(gòu)得起房住不起房的情況發(fā)生。
■購(gòu)購(gòu)二手房時(shí),如何借助中介的幫助?
二手房的購(gòu)賣要比商品房復(fù)雜得多,因此,購(gòu)賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為
辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善,良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)
與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此,中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。
頭先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司,要親自到
中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。同時(shí),在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前,還要詳細(xì)詢問(wèn)中介
公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目,如何收費(fèi)?如果未能如愿成交,如何退款?如
果購(gòu)賣雙方發(fā)生糾紛,中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。
中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是房屋作價(jià)評(píng)估。由于住房二級(jí)市場(chǎng)剛剛起
步,成交量少,沒(méi)有多少可供選擇對(duì)比的實(shí)例,對(duì)于一般居民來(lái)說(shuō),準(zhǔn)確地對(duì)房屋
進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。因此,也要委托取得資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行基
本客觀的估價(jià),使購(gòu)賣雙方都能感覺(jué)物有所值,皆大歡喜。
另外,如果對(duì)二手房購(gòu)賣沒(méi)有把握,較好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問(wèn),
特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān),以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級(jí)市場(chǎng)上的律師
收費(fèi)還沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),因此,要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。
■購(gòu)購(gòu)二手房時(shí),對(duì)房屋的交易過(guò)程要注意哪些問(wèn)題?
購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí),一怕麻煩,二
容易輕信別人,三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi),在售房人的花言巧語(yǔ)下,由售房人全
權(quán) 交易手續(xù),結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的,房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法
律保護(hù),引起糾紛;或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí),才知上當(dāng)受騙,這方面的案例
即便在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。因此,購(gòu)購(gòu)二手房時(shí),購(gòu)賣雙方一
定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)
用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,較好購(gòu)賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證),切
不可因小而失大。只有這樣,才能購(gòu)到放心合適的房子。
■文/余雯
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