問(wèn)題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制

　　如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

　　問(wèn)題二：承租人可能優(yōu)先購(gòu)購(gòu)

　　在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)購(gòu)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)購(gòu)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)購(gòu)該套房屋。

　　問(wèn)題三：房屋用途非商用

　　購(gòu)房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備購(gòu)房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

　　問(wèn)題四：房改房成本價(jià)未補(bǔ)足

　　1998年以前許多職工購(gòu)購(gòu)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的。所以，如果購(gòu)購(gòu)的是當(dāng)初以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間6%的差價(jià)。

　　問(wèn)題五：城市居民不能購(gòu)農(nóng)民房

　　根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，房屋購(gòu)賣(mài)只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，一般不能直接賣(mài)給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。

　　鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的，則可以上市交易。

　　問(wèn)題六：未辦理房產(chǎn)證

　　除此之外，購(gòu)房者還需要注意，如果購(gòu)購(gòu)的房子只有購(gòu)房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購(gòu)購(gòu)，這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致較終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　此外，在房屋購(gòu)賣(mài)交易完成的同時(shí)，購(gòu)家應(yīng)要求賣(mài)方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以防賣(mài)方看房?jī)r(jià)上漲而毀約，給購(gòu)方帶來(lái)不必要的麻煩。(編輯：李華冰)

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