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購二手房須留意六大產(chǎn)權(quán)問題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 647 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
弄清房屋產(chǎn)權(quán)是購賣房產(chǎn)的“必修課”,只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易,否則可能會遇到意想不到的麻煩。購二手房需要注意房屋是否存在以下問題:

  問題一:產(chǎn)權(quán)交易有限制

  如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房,必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓,而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

  問題二:承租人可能優(yōu)先購購

  在同等條件下,房屋的承租人具備優(yōu)先購購該房屋的權(quán)利,所以必須得到該承租人不購購房屋的書面承諾,或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購購該套房屋。

  問題三:房屋用途非商用

  購房自住者可不必在意這一點,但如果是準(zhǔn)備購房用作營業(yè)或辦公,則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公,就只能望房興嘆了。

  問題四:房改房成本價未補(bǔ)足

  1998年以前許多職工購購原產(chǎn)權(quán)單位的住房時,都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購購的。所以,如果購購的是當(dāng)初以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購購的公房,那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價補(bǔ)足費用。按相關(guān)規(guī)定,以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購得的房改房上市時,應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間6%的差價。

  問題五:城市居民不能購農(nóng)民房

  根據(jù)國家政策規(guī)定,農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財產(chǎn),房屋購賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行,一般不能直接賣給城市居民,城市居民只能向農(nóng)民租房。

  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準(zhǔn),征地開發(fā),只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r,才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房,土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的,則可以上市交易。

  問題六:未辦理房產(chǎn)證

  除此之外,購房者還需要注意,如果購購的房子只有購房合同和發(fā)票,而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購購,這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題,導(dǎo)致較終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

  此外,在房屋購賣交易完成的同時,購家應(yīng)要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù),以防賣方看房價上漲而毀約,給購方帶來不必要的麻煩。(編輯:李華冰)

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