由于二手房所涉及到的諸如產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理等問題比購新房要更為復(fù)雜，所以，許多消費(fèi)者迫切需要這方面的知識。那么，怎樣才能購到稱心的二手房呢？

　　一要看產(chǎn)權(quán)是否完整，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性?？从袥]有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性；要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。

　　二要弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；要核實產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；此外，應(yīng)了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　三是考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；了解房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；“三表”是否出戶；電話線的情況，是普通電話線還是ISDN電話線；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　四要了解房屋的歷史。向鄰居了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；原房主是否欠物業(yè)公司費(fèi)用以及水、電、煤氣等費(fèi)用？

　　五要通過市場比較判斷該房屋的實際價值。通過對市場上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款；銀行提供按揭時合作保值評估，這個價格可以看成是房屋的較低保值價。

　　六要合法、徹底地辦理二手房的過戶手續(xù)。不要隨便相信對方的信譽(yù)，可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的第三方處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)給賣方；尤其需要注意的是，產(chǎn)權(quán)的過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。

記者 孫志

來源：生活時報
　

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