許多普通消費(fèi)進(jìn)入到二手房領(lǐng)域，但嚴(yán)格來說，二手房有優(yōu)勢也有明顯的劣勢，并不是淘房的黃金地帶，但注意以下六個(gè)方面的細(xì)節(jié)，顯然會好許多。

　　驗(yàn)明正身

　　二手房的類別，基本包括了公產(chǎn)房轉(zhuǎn)化的可交易商品房、早期的政策性住房、學(xué)校等單位建設(shè)的可辦證商品房、正規(guī)商品房、部分小產(chǎn)權(quán)房。這些都會擠進(jìn)二手市場，有些還借助于中介來提升地位。

　　所以購二手房的前提條件是這個(gè)房子能夠按照正常商品房來交易。

　　一旦發(fā)現(xiàn)并非正常商品房，那么你就得結(jié)合自己的購購目標(biāo)以及要求來評價(jià)是否購入，比如村社建設(shè)的集體用地上的小產(chǎn)權(quán)房，如果帶戶口，其實(shí)也有購的價(jià)值，但要注意合同的合法性以及權(quán)證程序，只要能夠享受到部分村民待遇，一般不會讓所購費(fèi)用打水漂。

　　適用前提下盡量降低花銷

　　購二手房涉及費(fèi)用比一手房要多，包括給房東的利差、手續(xù)費(fèi)用、過戶及權(quán)證費(fèi)用、稅、如果按貸還有相關(guān)手續(xù)費(fèi)用與保險(xiǎn)等附加費(fèi)用，再就是二手房有些經(jīng)歷過裝修，這些費(fèi)用也會讓房東進(jìn)行計(jì)價(jià)。

　　因此，購二手房一定要算好賬，把所有的開支計(jì)入到支付范圍，從總體上把握購價(jià)。

　　其中有些爭議的就是裝修，有些裝修可能有用，有些裝修反而成為沉落成本，這個(gè)時(shí)候在談價(jià)的時(shí)候應(yīng)把握好機(jī)會。

　　不要太過留戀老城

　　購二手房有個(gè)特點(diǎn)，那就是完成居住任務(wù)，因此如果你太過迷戀老城，會讓自己多掏，因?yàn)樯唐贩堪殡S工業(yè)化與城市化進(jìn)程而發(fā)展，在市政設(shè)施配套方面已經(jīng)發(fā)生了大變化，這也是二手房東也漫天要價(jià)的客觀所在，所以地段方面的討價(jià)還價(jià)余地較小，與其在較小余地的空間里交流，不如退而求其次，滿足基本配套的地兒，有人氣的所在，做為自己的居所，足矣。

　　先看住再看租

　　有些人在購二手房的時(shí)候，愛調(diào)查此區(qū)域的出租情況，這不錯(cuò)，但對于購房不是關(guān)鍵參考指數(shù)。

　　把精力放在住上，宜居宜住才是正道。宜居說的是配套與各類設(shè)施能夠滿足日常居住需要，宜住是指有關(guān)產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立性，不存在潛在糾紛，不存在責(zé)任主體模糊的情況，并且區(qū)域現(xiàn)售新房價(jià)格比成交價(jià)有合理差距，以確保消費(fèi)不太過火。

　　象相親一樣考察芳齡

　　我國商品房始自八十年代，繁榮于二十一世紀(jì)，但九十年代中期以及尾期分別出現(xiàn)了半商品房供應(yīng)，早期政策性住房也有些城市完全商品化了，這樣的歷史造就了有些二手房僅看產(chǎn)權(quán)證無法驗(yàn)明正身的情況。

　　所以考察房齡是重要一環(huán)，如果是九十年代以前的商品房，看證即可；如果是公產(chǎn)房及早期經(jīng)適房，看當(dāng)?shù)爻鞘械恼呤欠裨试S上市以及相關(guān)產(chǎn)權(quán)規(guī)定與收費(fèi)情況；如果是2003年以前的商品房，注意土地證注明的受保護(hù)期限；如果是2003年以后的房子，注意土地證年限是否存量協(xié)商出讓用地，如果是，注意一下責(zé)任主體是否消失，如果否，則可以大膽洽購。

　　依然檢查責(zé)任主體的客觀性

　　許多購購二手房的消費(fèi)者，能夠?qū)嵉乜捶?，房東也能夠順利提供兩證，小區(qū)也有名有姓，并且居住的人實(shí)在不少，為什么還要關(guān)注一下責(zé)任主體方面的事情呢？

　　二手房有許多不同時(shí)期建造的房子，有些房子存在開發(fā)商以前的劣跡，有些項(xiàng)目作為公案被沉淀，這些都會埋藏責(zé)任主體的模糊后患，一旦出現(xiàn)需要維權(quán)的問題，如果找不到責(zé)任主體或責(zé)任主體不明，以致推諉，這無疑為你的消費(fèi)打上一個(gè)不良印記。

　　所以購二手房應(yīng)該多與小區(qū)業(yè)主，原始房東乃至二手房東交流一下有關(guān)這個(gè)小區(qū)的前世今生，了解相關(guān)的責(zé)任主體。盡量遠(yuǎn)離那些責(zé)任主體模糊甚至開發(fā)商已經(jīng)不存在了的項(xiàng)目，以防不測。二手房紅火后，許多普通消費(fèi)進(jìn)入到二手房領(lǐng)域，但嚴(yán)格來說，二手房有優(yōu)勢也有明顯的劣勢，并不是淘房的黃金地帶，但注意以下六個(gè)方面的細(xì)節(jié)，顯然會好許多。

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