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購經(jīng)濟(jì)適用房要花多少錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 976 次
較近我收到了我所購期房的入住通知書,同時(shí)寄來的還有物業(yè)收費(fèi)明細(xì)表,所列收費(fèi)項(xiàng)目之多令我吃驚。我購的房子屬于多層經(jīng)濟(jì)適用房,由于對(duì)有關(guān)規(guī)定不了解,當(dāng)初在決定購購時(shí)未想到現(xiàn)在有這么多的收費(fèi)項(xiàng)目。我想知道這些收費(fèi)是否都合理。其收費(fèi)有何出處?
讀者 陳曉明
■購購經(jīng)濟(jì)適用住房要交哪些費(fèi)用?
據(jù)了解,購購一套經(jīng)濟(jì)適用住房費(fèi)用由以下三部分組成:
房?jī)r(jià)款:每平方米(建筑面積)售價(jià)×建筑面積。
在交易過程中的稅費(fèi)
契稅:購方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交,即交2%。
購賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。
印花稅:購賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5‰。
公共維修基金:購房款的2%。
在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中的稅費(fèi)
登記費(fèi):每建筑平方米0.3元。
房屋所有權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元。
印花稅:每件5元。
物業(yè)管理費(fèi):按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(試行)統(tǒng)一收取。
■入住前該花多少錢
以購購一套經(jīng)濟(jì)適用住房為例:在較高限價(jià)為每平方米2650元的天通苑,購購一套建筑面積為134平方米的三室兩廳經(jīng)濟(jì)適用房。
(一)房?jī)r(jià)款=2650元/平方米×134平方米=355100元
?。ǘ┒愘M(fèi):
1、在交易過程中:
?、倨醵悾航ㄖ娣e在120平方米以上的交購房款的4%,契稅=355100元×4%=14204元。
?、谫徺u后續(xù)費(fèi):120平方米以上的,每套500元。
?、塾』ǘ悾嘿徺u雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5‰,印花稅=177.55元。
④公共維修基金:購房款的2%,公共維修基金=355100元×2%=7102元。
2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中:
?、俚怯涃M(fèi):每建筑平方米0.3元;登記費(fèi)=134平方米×0.3元/建筑平方米=40.2元。
②房屋所有權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元。
?、塾』ǘ悾好考?元。
因此,住戶入住前,所需花的購房款=355100+14204+500+177.55+7102+40.2+4+5=377132.75元。
■入住后該收多少物業(yè)費(fèi)
每年要交的物業(yè)管理費(fèi):按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字(2000)第163號(hào)),這個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)為每月0.52元/平方米。因此,一年要交的基本物業(yè)管理費(fèi)=134平方米×0.52元/平方米·月×12月=836.16元。
被評(píng)為部、市級(jí)杰出管理小區(qū)的,在有效期內(nèi)(部?jī)?yōu)三年,市優(yōu)兩年),其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮25%。凡有違反本辦法行為的不得執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定。
配有電梯、水泵的經(jīng)濟(jì)適用住房,其水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)每泵組每年18684元。
電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)(一運(yùn)一備)每年為:調(diào)頻、調(diào)壓、調(diào)速電梯49379元;交流通速電梯繼電器控制的52048元、微機(jī)/PC控制的53383元;直流電梯及交流調(diào)速電梯繼電器控制的56052元;交流調(diào)速電梯微機(jī)/PC控制的62725元。以上費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積合理分?jǐn)偂?p>
■垃圾清運(yùn)費(fèi)每戶30元
物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權(quán)人提供特約服務(wù)的,其特約服務(wù)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。
居住小區(qū)內(nèi)公益性的(如學(xué)校、醫(yī)院等)配套用房,產(chǎn)權(quán)人按本辦法有關(guān)規(guī)定交費(fèi);屬經(jīng)營性的,視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度,由產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)雙方協(xié)商議定。
小區(qū)內(nèi)發(fā)生的裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)、自行車存車費(fèi)、機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)等項(xiàng)收費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)應(yīng)按月、按季或按年度計(jì)收,不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均已含營業(yè)稅及附加稅,物業(yè)管理企業(yè)不得另行加價(jià)。
環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按有關(guān)文件規(guī)定每戶30元可由物業(yè)管理企業(yè)代收。此外要交供暖費(fèi)。
■文/本報(bào)記者 趙國明
(北京青年報(bào))
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