網(wǎng)友答 決定購(gòu)房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定決心到購(gòu)到滿意的住房，可不是一個(gè)容易的過程。對(duì)于工薪而言，經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)疑是購(gòu)房者的頭選，那么，購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房要注意哪些事？今年北京市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有什么特點(diǎn)？如何選擇適合自己的經(jīng)濟(jì)適用房等眾多問題有可能會(huì)難倒一些購(gòu)房者。 持續(xù)放量 繼去年經(jīng)濟(jì)適用房井噴上市之后，北京建委開發(fā)辦稱，今年北京經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)依然保持開工300萬(wàn)平方米，竣工200萬(wàn)平方米的放量。 在300萬(wàn)平方米的新開工面積中，老牌經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目回龍觀、天通苑力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)新開工100萬(wàn)平方米；在建項(xiàng)目瑞海新城、芍藥居、朝陽(yáng)新城、翠城和三環(huán)新城等實(shí)現(xiàn)新開工150萬(wàn)平方米；三個(gè)新項(xiàng)目百子灣、綠戎家園和定福家園力爭(zhēng)開工60萬(wàn)平方米。 200萬(wàn)平方米的竣工面積主要指天通苑、瑞海新城竣工100萬(wàn)平方米，回龍觀、朝陽(yáng)新城竣工50萬(wàn)平方米，蓮花晴園、西府景園、玉景苑等竣工50萬(wàn)平方米。 據(jù)北京建委開發(fā)辦提供的數(shù)據(jù)顯示，截至去年11月，本市一共審批了51個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，完成投資326.14億元，累計(jì)開復(fù)工面積1450萬(wàn)平方米，累計(jì)竣工948.29萬(wàn)平方米，預(yù)銷售面積1140萬(wàn)平方米。9.6萬(wàn)戶城鎮(zhèn)居民通過購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房解決了住房困難，特別是危改區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)和市政工程拆遷居民，通過購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房得到了安置。 南移 提起經(jīng)濟(jì)適用房，幾乎無(wú)人不知道回龍觀、天通苑。因價(jià)格便宜，這兩個(gè)老牌經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目成為許多北京人購(gòu)房的頭選。但是，從去年開始，經(jīng)濟(jì)適用房集中在北部的局面被逐步改變，瑞海新城、世紀(jì)風(fēng)景等項(xiàng)目的出現(xiàn)，為住在南城的老百姓提供了極大的選擇空間。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年上市的22個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，11個(gè)在南城，占總量的50%。同時(shí)，朝陽(yáng)區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目，昌平區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目。 據(jù)北京建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從今年開始，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)將移至南城，主要集中在四環(huán)外。 品質(zhì)提高 幾年前的經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)榻ǖ眠h(yuǎn)，雖然價(jià)格便宜，但業(yè)主們還得在城里就醫(yī)、消費(fèi)、娛樂，非常不方便。而如今的經(jīng)濟(jì)適用房，從規(guī)劃開始就考慮到了配套建設(shè)。如世紀(jì)風(fēng)景就利用了周邊的成熟商業(yè)氛圍，為業(yè)主解決了后顧之憂。而朝陽(yáng)新城則在規(guī)劃初期，就考慮到小區(qū)業(yè)主的生活、醫(yī)療、教育、娛樂等多方面需求，在170萬(wàn)平方米的規(guī)劃面積中，規(guī)劃了相應(yīng)的設(shè)施。 在景觀及綠化方面，經(jīng)濟(jì)適用房也有了顯著提高。位于西紅門的瑞海新城綠化率達(dá)到了36%，比原有的老經(jīng)濟(jì)適用房的綠化率高出了6個(gè)百分點(diǎn)以上，而世紀(jì)風(fēng)景銷售負(fù)責(zé)人焦阜英告訴記者，該項(xiàng)目不僅要建大型的花園，還請(qǐng)專家設(shè)計(jì)了具有老北京風(fēng)格的老街坊果園；在戶型結(jié)構(gòu)方面，三環(huán)新城項(xiàng)目全部是4層到29層的板樓，容積率為2.6％，進(jìn)深10平方米，做到了“明廚、明衛(wèi)、明廳、明臥”四明；此外，瑞海新城還推出了“三居加二居”的連體式親情居“變則通，通則久”，城南的居民有福了，城南正發(fā)生著翻天覆地的變化，馬路拓寬、綠化升級(jí)、**線開建，這一切的一切都標(biāo)志著在不久的將來(lái)，北京這種南北失衡的局面將徹底得到改變。長(zhǎng)期以來(lái)人們印象中的南城多為貧民生活區(qū)，是“下風(fēng)下水”之地。生活配套方面，沒有高端商業(yè)區(qū)、高等學(xué)府、醫(yī)院……而市政建設(shè)方面，這里的水、煤氣、供暖的開通都相對(duì)滯后于其他區(qū)域。事實(shí)上，近幾年南城的道路交通、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)飛速發(fā)展，為該地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)提供了巨大的空間。過去南城的項(xiàng)目大多賣到每平方米兩三千元，而現(xiàn)在大多都在每平方米四五千元，這說明城市化程度提高了，周邊基礎(chǔ)設(shè)施改善了，使得整個(gè)產(chǎn)品的價(jià)值受到市場(chǎng)支持，得到消費(fèi)者的認(rèn)同。尤其是中軸路、兩廣路的擴(kuò)建，**線的通車，的拆遷使得城南的房子品質(zhì)提升，房?jī)r(jià)也自然水漲船高，想購(gòu)房，要趁早哦！購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房按步驟走人物素描：馬成，40歲，有一個(gè)女兒。夫婦二人均是工薪，月收入加在一起不超過4000元，面臨拆遷。慧眼房經(jīng)：類似馬成夫妻這樣的情況在北京不知道有多少，他們還好，兩個(gè)人都賺錢。北京消費(fèi)高，尤其供養(yǎng)子女花銷更大，所以通常積攢不了多少錢。拆遷能夠給一部分補(bǔ)償金正好可以作為購(gòu)房資金。這里值得一提的是，購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房要需注意按以下步驟走：領(lǐng)取審核表、填表審批蓋章、辦理購(gòu)房登記。頭先，申請(qǐng)購(gòu)房家庭應(yīng)按不同類別，到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》或《北京市工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》。以上表格可以按標(biāo)準(zhǔn)格式復(fù)印，也可以從北京建設(shè)網(wǎng)下載。如實(shí)填寫核定表后，交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。但像馬成夫婦這樣的拆遷戶是不需核定家庭收入的，因?yàn)橛墒姓鷾?zhǔn)的工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請(qǐng)人如實(shí)填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章，之后再到市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室在北京市房地產(chǎn)交易設(shè)立的窗口辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)登記和備案手續(xù)。另外，購(gòu)房申請(qǐng)人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購(gòu)房。個(gè)體小業(yè)主購(gòu)房重精裝人物素描：關(guān)先生，35歲，木樨園附近商品城的個(gè)體小業(yè)主?；垩鄯拷?jīng)：南三環(huán)木樨園一帶聚集著很多江浙一帶的個(gè)體小業(yè)主，他們一般都是拉家?guī)Э谶^來(lái)做生意，一直以租房為主，賺錢不少，但居無(wú)定所，現(xiàn)在他們成為購(gòu)房的主力軍。由于這部分人群賺錢頗多，而且人口多，常常可能一起購(gòu)幾套房子。由于沒有時(shí)間花很長(zhǎng)時(shí)間去裝修，在家呆的時(shí)間也不長(zhǎng)，所以較好購(gòu)精裝修的房子。而購(gòu)精裝修的房子應(yīng)該注意的地方很多，不要被開發(fā)商精美的樣板間所迷惑，消費(fèi)者在考察樣板間時(shí)往往會(huì)被樣板間里面的陳設(shè)吸引，開始駐足欣賞這些陳設(shè)的細(xì)節(jié)。殊不知，這正中開發(fā)商的“下懷”。因?yàn)檫@樣一來(lái)，存在的問題就會(huì)被忽略了。所以在看樣板間頭先要關(guān)注整體。業(yè)主應(yīng)該把戶型圖、沙盤與現(xiàn)實(shí)進(jìn)行對(duì)比。尋找圖紙與實(shí)物不相符合的地方。比如一些衛(wèi)生用具的品牌、廚房設(shè)備的品牌等。除此之外，購(gòu)精 較重要的就是收房。收房時(shí)要注意細(xì)節(jié)，，隱蔽工程。隱蔽工程主要分成這樣兩部分：一個(gè)是上下水；一個(gè)是配電。頭先，應(yīng)該檢查上水，打開龍頭看一看水流的大小、流速，和我們的生活經(jīng)驗(yàn)是不是存在差異。同時(shí)檢查水質(zhì)情況，因?yàn)樵?jīng)出現(xiàn)過業(yè)主入住很久以后水管里面流出來(lái)的水依然帶有水銹的問題。檢查下水也很簡(jiǎn)單，把衛(wèi)生間里的洗面盆以及浴缸加水（面盆加滿較好，浴缸三分之一即可），然后按照正常使用那樣開始排水。我們檢查排水的速度，以及排水是否存在堵塞現(xiàn)象。配電問題，進(jìn)行驗(yàn)收是很困難的。但是一些簡(jiǎn)單的手段也可以達(dá)到初步檢查的效果，比如反復(fù)開關(guān)照明燈具、用臺(tái)燈檢查插座。如果有設(shè)備就可以檢查電視、電話、寬帶線路是不是存在問題。，檢查樣板間的飾面工程。飾面工程的檢查很多人都會(huì)有一個(gè)常識(shí)，比如墻磚、地磚是否存在空鼓，達(dá)到什么程度；墻紙是否存在接縫不好的問題；地板是否存在質(zhì)量問題；居室門安裝得是否方正垂直；窗戶是否推拉自如；油漆是否有氣泡、“流淚”現(xiàn)象。這些通過仔細(xì)觀察都可以進(jìn)行檢查。第三，檢查樣板間的安裝工程。精裝修住宅里面的安裝工程很復(fù)雜，衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、門窗及開關(guān)插座面板、空調(diào)設(shè)備等等。建議準(zhǔn)業(yè)主頭先應(yīng)該檢查安裝的牢固程度，同時(shí)檢查安裝是否周正，然后檢查這些設(shè)備是否存在表面硬傷、劃痕以及缺陷。眼下正是冬天，住在有或沒有陽(yáng)光的居室里，感覺一定大不一樣。如果家中有老人、小孩或病人，需整日在家居住的家庭，在購(gòu)房時(shí)要同時(shí)考慮房子是否向陽(yáng)，采光、日照是否充足。初次置業(yè)問題頗多人物素描：林偉，28歲，IT從業(yè)者，月收入5000元左右?；垩鄯拷?jīng)頭次置業(yè)的人群之所以特殊，不單是因?yàn)樗麄儧]有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，更重要的是，生活的很多方面都處于選擇的關(guān)口，而購(gòu)房是其中影響較深遠(yuǎn)的因素之一，會(huì)牽動(dòng)一個(gè)家庭未來(lái)幾年的許多重大決策。對(duì)于他們來(lái)說，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能從此發(fā)生根本的改變，因此面臨選擇的困惑也就可想而知了。大部分年輕的購(gòu)房人都會(huì)面臨資金上的限制，如今的樓市已經(jīng)多元化到可以讓人永不滿足的地步。年輕置業(yè)人群受到的限制從本質(zhì)上與大多數(shù)業(yè)主是不同的，一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，由于初入社會(huì)，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配置、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種商業(yè)培訓(xùn)的開銷已經(jīng)耗去了收入的大半，再加上戀愛、結(jié)婚，即使是一些在高薪行業(yè)工作的人，幾年下來(lái)也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠購(gòu)多好的房子，而是能否購(gòu)得起房子的問題。所以，低總價(jià)房是非常有吸引力的，在同樣總價(jià)的情況下，可以選擇市內(nèi)的小戶型，也可以選擇郊區(qū)稍微寬敞一些的戶型。像林偉這樣的單身來(lái)闖京城的白領(lǐng)，沒有父母兄弟同住，較多是二人世界，而且短期內(nèi)不打算生孩子，重要的一條是你除了睡覺基本上不回家，那么如今熱銷的小戶型是非常有吸引力的；而如果你能夠忍受在路上花費(fèi)稍長(zhǎng)一點(diǎn)的時(shí)間，又看重安靜清潔的環(huán)境，單身或丁克的時(shí)間又不想維持太長(zhǎng)，那么遠(yuǎn)郊區(qū)的價(jià)格偏低、配套完備、緊鄰輕軌的項(xiàng)目無(wú)疑是頭選物業(yè)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高流動(dòng)性的行業(yè)，有些人會(huì)頻繁地更換工作單位，而每月的按揭壓力使跳槽成為一個(gè)充滿風(fēng)險(xiǎn)的事。頭次置業(yè)時(shí)遇到的問題當(dāng)然不只上面提到的這些，比如要不要與父母同住、要不要計(jì)劃下一代、要不要努力購(gòu)車、裝修是一次到位還是循序漸進(jìn)等等。但不管遇到多少煩惱，都得一一解決。所以頭次置業(yè)的年輕人一定要在遇到這些困惑時(shí)多向別人取經(jīng)，尋求各方面的意見，再根據(jù)自身的情況來(lái)進(jìn)行權(quán)衡。許慧穎尹戈／MAN動(dòng)作備選樓盤項(xiàng)目名稱地址

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