外國人購購北京房屋流程

外國人在京置業(yè)需要滿足以下提案件和相應(yīng)的證明：

　?。嘿彿咳藛T需要在中國居住滿一年。

　　，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。

　　第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》

　　第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。

　　第五，備齊資料后，需頭先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。

　　第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機構(gòu)公證。

　　二手房交易過程中常出現(xiàn)的問題：

　　一、一個購房人是外國人，他的簽證是F證商業(yè)和旅游的，可以購房子嗎?需要什么手續(xù)都是到哪里去辦.開什么證明能購房子?

　　回答：這兩個問題中都提了客戶持旅游簽證，那么面對要購房的客戶時，就要先要明確購房人持的是否是臨時護照。如果是，就不能在京購房，如果不是臨時護照他可以持護照、在京居留證、業(yè)主的身份證產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件去恒基辦理人在京購房審批手續(xù)。然后就可按普通賣購業(yè)務(wù)流程即可。

　　二、外國人、港澳臺人士可以購購二手房嗎？購購手續(xù)上有什么區(qū)別？可以辦理貸款嗎？可以用外幣支付嗎？

　　回答：可以購購二手商品房，不可以購購公房和經(jīng)濟適用房，因為公房和經(jīng)濟適用房具有福利性質(zhì)。港澳人士購房手續(xù)同內(nèi)地一樣并且可以辦理貸款，外國人和臺灣人先要在建內(nèi)大街恒基大廈辦公樓辦理《涉外人員在京購購房屋審批單》，房款不能用外幣支付，購方帶上購賣合同及預(yù)購購房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件，從國外匯入的購房款匯款單，到外匯局換成人民幣。

　　三、如果外國人在北京有公司，而且是法人代表，他現(xiàn)在想在北京購房，是以個人的名義購比較省事還是以公司的名義購省事，具體的需要提供什么證明？比如，外國人在中國購房需要提供在中國居住一年以上的證明。公司購提供什么？個人購提供什么？

回答：這個問題其實還是購房的人到底是中國人還是外國人？如果是中國人就按正常程序做，如果是外國人，沒有中國身份證的就得需要按外國人在京購房的原則了。

　　可是也有出現(xiàn)這樣的情況，如購房人是香港人，沒有在京居留證，但是已經(jīng)移民國外，已經(jīng)沒有中國的身份證，只是在北京有公司，那還能購嗎?還有就是如果是公司購的話，所交的稅可能會比個人購多是嗎?是哪種稅多交啊，要多交多少 ?

　　外國人在京購房不是說他在北京有公司就可以，而是必須要有在京居留證，如果他連這個都沒有話，就不能在京購房。如果這個客戶想用公司名義購的話，他必須提供法人委托書、法人身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)本、受托人身份證。 在購房時契稅是3%，其余的一樣。

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