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外國(guó)人在北京購(gòu)房需要什么證件
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 566 次
外國(guó)人在北京購(gòu)房需要什么證件
一、外籍人士購(gòu)房時(shí)所需材料
外籍人士:
1、護(hù)照
2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書;各國(guó)駐華大、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì)。
港澳人員:
1、《港澳人員來往大陸通行證》
2、《港澳居民身份證》
3、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
臺(tái)灣居民:
1、《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》
2、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
華僑:
1、《中華人民共和國(guó)護(hù)照》
2、駐在國(guó)長(zhǎng)期居留身份證件
3、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》
4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
二、外籍人士購(gòu)房流程
從目前市場(chǎng)來看,華僑、港澳臺(tái)及外籍人士同大陸人士在購(gòu)購(gòu)豪宅的流程上基本類似,只不過增加一項(xiàng)購(gòu)方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù),然后才能購(gòu)房。具體流程如下:
1、購(gòu)賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署購(gòu)賣合同;
2、購(gòu)方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批;
3、購(gòu)賣雙方提交過戶相關(guān)資料;
4、購(gòu)賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
三、明確委托代理人權(quán)限
如果委托他人代理,根據(jù)購(gòu)房者是否在國(guó)內(nèi)又分為兩種情況:購(gòu)房者在國(guó)內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)國(guó)內(nèi)公證機(jī)關(guān)公證的委托書及能證明身份的有效證件的復(fù)印件;如果購(gòu)房者當(dāng)時(shí)不在國(guó)內(nèi)的,必須提供有效的經(jīng)公證、認(rèn)證的委托書,委托他人代理。委托代理人的權(quán)限可為代理購(gòu)房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證,抵押登記,保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。
四、申請(qǐng)貸款所需資料及貸款利率
外籍人士在京購(gòu)房需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與北京市居民一樣,而且也可以申請(qǐng)銀行住房按揭貸款。只不過,在申請(qǐng)按揭貸款時(shí),他們除了要提供學(xué)歷證明、結(jié)婚證明、收入證明外還要提供居民身份證或護(hù)照。收入證明較好是在京工作單位的證明信或就業(yè)證,如果是境外公司的收入證明,則要求做公證,如果是英文證明件,還需同時(shí)對(duì)翻譯件進(jìn)行公證。
外籍人士在北京購(gòu)房,雖然貸款成數(shù)與國(guó)人相同,但銀行貸款有多種選擇,幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣,北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究建議外籍人士選擇人民幣貸款,這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換,更避免了匯率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。外籍人士貸款利率享受與國(guó)人相同的待遇,按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。
五、外籍人士在購(gòu)房時(shí)提交的文件使用外文還是中文?
隨著我國(guó)對(duì)外開放步伐的加快,在大陸購(gòu)購(gòu)房屋的外籍人士日益增多,國(guó)籍也各不相同,外籍人士需要注意的是,房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)只使用中文登記權(quán)屬文件。
如果外籍人士購(gòu)房時(shí)提交的證件、文書、名稱是外文的,要同時(shí)提交經(jīng)公證后的中文譯文及中文名稱。
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