外國(guó)人在北京購(gòu)房需要什么證件

一、外籍人士購(gòu)房時(shí)所需材料

　　外籍人士：

　　1、護(hù)照

　　2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

　　3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國(guó)駐華大、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì)。

　　港澳人員：

　　1、《港澳人員來往大陸通行證》

　　2、《港澳居民身份證》

　　3、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

　　4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　臺(tái)灣居民：

　　1、《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》

　　2、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

　　3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　華僑：

　　1、《中華人民共和國(guó)護(hù)照》

　　2、駐在國(guó)長(zhǎng)期居留身份證件

　　3、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

二、外籍人士購(gòu)房流程

　　從目前市場(chǎng)來看，華僑、港澳臺(tái)及外籍人士同大陸人士在購(gòu)購(gòu)豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項(xiàng)購(gòu)方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才能購(gòu)房。具體流程如下：

　　1、購(gòu)賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署購(gòu)賣合同；

　　2、購(gòu)方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批；

　　3、購(gòu)賣雙方提交過戶相關(guān)資料；

　　4、購(gòu)賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

　　5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

三、明確委托代理人權(quán)限

　　如果委托他人代理，根據(jù)購(gòu)房者是否在國(guó)內(nèi)又分為兩種情況：購(gòu)房者在國(guó)內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)國(guó)內(nèi)公證機(jī)關(guān)公證的委托書及能證明身份的有效證件的復(fù)印件；如果購(gòu)房者當(dāng)時(shí)不在國(guó)內(nèi)的，必須提供有效的經(jīng)公證、認(rèn)證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權(quán)限可為代理購(gòu)房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。

四、申請(qǐng)貸款所需資料及貸款利率

　　外籍人士在京購(gòu)房需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與北京市居民一樣，而且也可以申請(qǐng)銀行住房按揭貸款。只不過，在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，他們除了要提供學(xué)歷證明、結(jié)婚證明、收入證明外還要提供居民身份證或護(hù)照。收入證明較好是在京工作單位的證明信或就業(yè)證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如果是英文證明件，還需同時(shí)對(duì)翻譯件進(jìn)行公證。

　　外籍人士在北京購(gòu)房，雖然貸款成數(shù)與國(guó)人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換，更避免了匯率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。外籍人士貸款利率享受與國(guó)人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

五、外籍人士在購(gòu)房時(shí)提交的文件使用外文還是中文?

　　隨著我國(guó)對(duì)外開放步伐的加快，在大陸購(gòu)購(gòu)房屋的外籍人士日益增多，國(guó)籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)只使用中文登記權(quán)屬文件。

　　如果外籍人士購(gòu)房時(shí)提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時(shí)提交經(jīng)公證后的中文譯文及中文名稱。

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