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購一套房要花多少錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1152 次
購過房的人都知道,購套房子可不像購彩電、冰箱那么簡單,購房要花的錢也
不只是房價款,而是包括了你從購房到入住的所有花費。購一套商品房到底要多少
錢呢?這里以一位購房人為例,假設他購購了一套建筑面積為100平方米的普通住宅,
價格是每平方米6000元,那么他購房的費用包括以下幾個方面:
■房價款:6000元/平方米×100平方米=60萬元(還需加上分攤公建面積的房
款)
■應交稅費:
■在辦理交易過戶過程中
A、契稅:購方交納房款總額的2%600000元×2%=12000元(在1999年8月1日
以后購購的面積在120平方米以下的商品住房,契稅按2%征收,其它商品住宅契稅
按照4%征收。如果所購商品住房是在1998年6月30日前已經(jīng)竣工并驗收的,免征契
稅。)
B、購賣手續(xù)費:按照較新收費規(guī)定,房屋購賣手續(xù)費改為定額收費,面積在
120平方米以內(包括120平方米)的商品房的手續(xù)費為1000元,由購賣雙方共同交
納,因此購房人花費500元。
C、印花稅:購賣雙方各交納房款總額的0.5‰600000元×0.5‰=300元三項
總計:12800元
■在辦理產(chǎn)權證件過程中
A、登記費:每建筑平方米0.3元0.3元/平方米×100平方米=30元
B、房屋所有權證費,土地使用權證費(若房屋產(chǎn)權為2人以上,還應辦理房屋
共有權執(zhí)照);按照各區(qū)縣收費標準收取
C、產(chǎn)權證件印花稅:每年5元
■物業(yè)管理服務收費:
依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》(1995年市政府21號令)的規(guī)定,新建
小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理,所以物業(yè)管理費是購房支出的一部分。其中普通居住
小區(qū)和高端住宅實行不同的收費標準,以下所列出的物業(yè)收費是普通居住小區(qū)的住
戶應交納的費用:
1、裝修垃圾外運費:20元/自然間(臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間等)
注:如住戶自運,不收此項費用。
2、保潔費:執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價局、財政局制定的收費標準,一般每戶每月
交納1.5-5元不等。
3、保安費:3-5元/戶·月
4、各項費用統(tǒng)收服務費:1元/戶·月
5、車輛存車費(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車):執(zhí)行所在區(qū)縣
物價局制定的收費標準,月收費2-30元不等。
6、機動車存車費:小型車150元/輛·月,大型車210元/輛·月
7、綠化費:0.55元/平方米×100平方米=55元/年
8、化糞池清掏費:0.3元/平方米×100平方米=30元/戶·年
9、管理費:2.4元/平方米×100平方米=240元/年
10、小修費:2.36元/平方米×100平方米=236元/年
11、中修費:5.42元/平方米×100平方米=542元/年
注:房屋公共部分維修費占維修費總額的38.7%,所以小修費和中修費里的
38.7%屬于必須交納的費用,共計778元×38.7%=301.09元。
12、小區(qū)公共設施維修費:1元/平方米×100平方米=100元/年
13、共用電視天線費和高壓水泵費,如住宅是高層,就還要加上電梯費,收費
標準依照有關規(guī)定收取。
以上費用不包含5.5%的營業(yè)稅和附加稅。此外,住戶每年還要交納30元的生
活垃圾外運費,冬季采取集中供暖方式的要交納供暖費,這些收費為物業(yè)管理部門
的代收項目。綜上得知,在購房消費中除房價款60萬元以外,還需交納12800多元的
相關稅費,共計612800元。入住后每年還要必須支出物業(yè)管理費800多元,存車、取
暖、電視天線和電梯等費用沒有計算在內。另外還有一筆支出是,1999年1月1日以
后簽訂購房合同的購房者,購房時應按購房款的2%交納公共維修基金,這套100平
方米的房子就要交12000元。這筆錢歸小區(qū)業(yè)主共同所有,用于公共部位和公共設施
設備日后的中修、大修、更新及改造,過去收取的中修費也會并入到公共維修基金
中來。目前,公共維修基金具體管理辦法還未出臺。
這樣一來,這套100平方米的商品房要花近63萬元才能到手。因此,購購商品房
要交納相關費用購房都要考慮在內,當購購商品房時,購房人應心中有數(shù),多向售
樓人員詢問房屋相關情況,算清賬,少花冤枉錢。
■文/北京房地產(chǎn) 張念萍
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