購房需不需要請律師
據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，目前在北京的購房者中，花錢請律師幫助購房的，還不到十分之一；而在上海、廣州等城市要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個比例。許多北京人認(rèn)為，請律師也起不了什么作用，花那個錢不值得。那么購房花錢請律師，到底值不值？
律師的作用在哪律師在購房過程中的作用，主要有三點：
一、在簽訂合同前，請律師審查開發(fā)商的資信。因為一般購房者憑自身的條件很難對開發(fā)商的情況做全面了解，通過律師所具備的專業(yè)知識和特殊身份的優(yōu)勢，到工商管理部門和房屋管理部門等相應(yīng)的政府管理機構(gòu)對開發(fā)商的情況進(jìn)行全面了解，分析購房風(fēng)險的大小，然后向購房者出具法律意見書，建議其購購或不購。這樣做的益處就是能防止購房者購那些沒有實力和信譽的開發(fā)商開發(fā)出的房屋。
二、在簽訂合同時，由律師提出增加補充條款?，F(xiàn)在所用的《商品房購賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購房者必須要提出一定的補充條款才能有效維護(hù)自身的權(quán)益。同樣開發(fā)商也會提出補充條款來維護(hù)其利益，一般都會請專業(yè)的律師來制訂這些補充條款，這樣購房者就會處于弱勢地位，顯然是不利的。通過請律師審查，能及時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的補充條款中違法或不合理的地方，然后由律師和開發(fā)商進(jìn)行交涉，要求刪除或修改，同時由律師提出一些對購房者有利的補充條款，通過談判，讓開發(fā)商接受全部或部分內(nèi)容，以維護(hù)購房者的合法權(quán)益。
三、在辦理入住時，請律師審查房屋是否達(dá)到交房和入住條件。在實踐中，很多購房者對開發(fā)商提交的房屋是否達(dá)到交房條件是不清楚的，有些時候購房者對不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續(xù)而無法追究開發(fā)商的逾期交房責(zé)任；有些時候?qū)σ丫邆淙胱l件的房屋因主觀上認(rèn)為不具備入住條件拒絕辦理入住而使自己承擔(dān)逾期收房責(zé)任，出現(xiàn)這些情況就是因為購房者沒有從法律的規(guī)定和合同的約定去分析房屋的具體情況。如果請律師審查就能有效避免這類情況的發(fā)生。同時如果開發(fā)商逾期交房，讓律師向開發(fā)商追究違約責(zé)任會更加有效。
律師并非全能在實踐中，有很多時候購房者對律師所起的作用不是很滿意。造成這種情況的原因是多方面的，其中有律師本身的原因，如房地產(chǎn)專業(yè)知識欠缺，經(jīng)驗、水平有限；也有購房者的原因，如對律師期望值過高，而實際很難達(dá)到；但較主要的原因，是房地產(chǎn)市場本身還不夠成熟，不夠規(guī)范。主要反映在兩個方面：
一、房地產(chǎn)配套的法規(guī)政策不完善，律師也無能為力?，F(xiàn)行的房地產(chǎn)法律法規(guī)還有很多空白的地方，例如《銷售管理辦法》一些內(nèi)容還需要改進(jìn)；急需制訂《物業(yè)法》來規(guī)范房屋配套服務(wù)；《商品房購賣合同》里約定內(nèi)容不夠具體，其中更多的是約束購房者的條款。這些方面的缺陷是屬于房地產(chǎn)市場發(fā)展的先天不足，再專業(yè)的律師也是沒有辦法的。
二、現(xiàn)在的市場還屬于賣方市場，開發(fā)商在交易過程中處于優(yōu)勢地位，購房者在很多方面是無法選擇的，同樣作為代理人的律師也只能在有限的幾個方面維護(hù)購房者的利益。例如現(xiàn)在一些處于熱銷的樓盤和經(jīng)濟(jì)適用房，開發(fā)商把相關(guān)的合同條款、價格、配套物業(yè)早就制訂好，不留和購房者協(xié)商的內(nèi)容，購房者只能是選擇接受或是不接受。對于這種情況，購房者如果特別想購房的話，就算是請了律師，也無法改變?nèi)鮿莸匚唬蓭熕鸬淖饔脤⒑苄　?br> 請律師要花多少錢那么請律師幫助購房，到底要花多少錢呢？據(jù)了解，目前有關(guān)管理部門對這種非訴法律事務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定，目前的收費基本是按房地產(chǎn)市場交易慣例，由雙方根據(jù)樓盤的情況和簽約的難度協(xié)商。一般來說，請一位律師參與購房全程所花的費用，約為總房價款的千分之二到千分之三左右，房價款越高，比例越低，但較低不少于1000元。例如購購一套50萬元的住房，律師費約為1000元至1500元。
何種情況應(yīng)請律師如此說來，如果您對所購購房屋的開發(fā)商不夠了解，房屋又不屬于熱銷樓盤，花錢請位律師全程把關(guān)，減少購房風(fēng)險，您又省心省力省時，還是劃算的；
如果您購購的是熱銷樓盤或經(jīng)濟(jì)適用房，就目前的市場情況看，請律師的作用將很有限。有些購房者在購房初期階段不請律師，等和開發(fā)商發(fā)生糾紛甚至打起官司來才請律師幫助解決，往往為時已晚。因為如果前期簽訂的合同有疏漏使舉證發(fā)生困難，事后即使律師介入也無能為力，律師費可能就真的白花了。

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