前段時(shí)間，劉先生請(qǐng)了一位律師陪著自己一塊兒在望京購(gòu)到了新房，雖說(shuō)付出了近兩千元的陪購(gòu)費(fèi)，但劉先生卻感到很值得。他告訴記者，陪購(gòu)的律師在方方面面都想得很周到，并且是全程把關(guān)，這讓自己省了很多心，同時(shí)也為日后避免了一些不必要的麻煩。挺劃算！哪種情況下才應(yīng)該請(qǐng)律師呢？律師的作用有多大？律師能幫我們做些什么……帶著一連串的問(wèn)題，記者采訪(fǎng)了有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士。

　　購(gòu)熱銷(xiāo)樓盤(pán)不用請(qǐng)律師

　　據(jù)介紹，目前在購(gòu)房者中，購(gòu)房時(shí)花錢(qián)請(qǐng)律師陪購(gòu)的，還不到十分之一；而在上海、廣州等城市要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)比例。

　　據(jù)了解，許多人在購(gòu)房時(shí)不請(qǐng)律師有很多原因，頭先是沒(méi)有這種習(xí)慣，許多人根本不知道購(gòu)房還可以帶律師，法律意識(shí)還比較淡薄。再就是收費(fèi)問(wèn)題，很多購(gòu)房者認(rèn)為花這個(gè)錢(qián)不值得。另外在實(shí)踐中，有很多時(shí)候購(gòu)房者對(duì)律師所起的作用不是很滿(mǎn)意。其實(shí)，造成這種情況的原因是多方面的，其中有律師本身的原因，如房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)欠缺，經(jīng)驗(yàn)、水平有限；也有購(gòu)房者的原因，如對(duì)律師期望值過(guò)高，而實(shí)際很難達(dá)到；但較主要的原因是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)本身還不夠成熟，房地產(chǎn)配套的法規(guī)政策不完善，律師也無(wú)能為力。另外，目前的購(gòu)房者在很多方面也是無(wú)法選擇的。例如現(xiàn)在一些處于熱銷(xiāo)的樓盤(pán)和經(jīng)濟(jì)適用房，開(kāi)發(fā)商早就把相關(guān)的合同條款、價(jià)格、配套物業(yè)制定好了，購(gòu)房者只能是選擇接受或是不接受。對(duì)于這種情況，購(gòu)房者如果特別想購(gòu)房的話(huà)，就算是請(qǐng)了律師，也無(wú)法改變?nèi)鮿?shì)地位，律師所起的作用將很小。

　　從表面上看，陪購(gòu)律師所進(jìn)行的服務(wù)項(xiàng)目消費(fèi)者自己也可以做得到，但由于消費(fèi)自身缺乏相應(yīng)的法律知識(shí)，他們的調(diào)查了解往往無(wú)法做到全面而準(zhǔn)確。從這個(gè)意義上說(shuō)，律師陪購(gòu)還是十分有必要的。那么哪種情況下應(yīng)請(qǐng)律師陪購(gòu)呢？就目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，如果您對(duì)所購(gòu)購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目還不夠了解，房屋又不屬于熱銷(xiāo)樓盤(pán)，花錢(qián)請(qǐng)位律師全程把關(guān)，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，還是挺劃算的；但如果您購(gòu)購(gòu)的是熱銷(xiāo)樓盤(pán)或經(jīng)濟(jì)適用房，請(qǐng)律師的作用將很有限。另外，有些購(gòu)房者在購(gòu)房初期階段不請(qǐng)律師，等和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí)才請(qǐng)律師幫助，往往為時(shí)已晚。因?yàn)槿绻捌诤炗喌暮贤惺杪┦古e證發(fā)生困難，事后即使律師介入也無(wú)能為力。

　　律師能幫你簽好合同

　　有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，有些人在購(gòu)房的過(guò)程中沒(méi)有發(fā)生糾紛，一種可能是遇到了一個(gè)真正負(fù)責(zé)任、講信用的開(kāi)發(fā)商，另外一種可能就是他的權(quán)利已經(jīng)受到了侵犯，只是他自己還沒(méi)有意識(shí)到，現(xiàn)在沒(méi)有糾紛，也不代表以后沒(méi)有糾紛。作為合同的雙方，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有自己的律師，同樣道理，置業(yè)者也應(yīng)該有自己的律師，要做一個(gè)明明白白的消費(fèi)者。

　　那么律師在購(gòu)房過(guò)程中能幫我們做些什么呢？頭先，在簽訂合同前，律師可以審查開(kāi)發(fā)商的資信，因?yàn)橐话阗?gòu)房者憑自身的條件很難對(duì)開(kāi)發(fā)商的情況做全面了解。律師從有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的情況進(jìn)行全面了解后，會(huì)對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的大小進(jìn)行分析，然后向購(gòu)房者出具法律意見(jiàn)書(shū)，建議其購(gòu)購(gòu)或不購(gòu)。這樣做能防止購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)那些沒(méi)有實(shí)力和信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，協(xié)助簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

　　在簽訂合同時(shí)，由律師提出增加補(bǔ)充條款，通過(guò)談判，讓開(kāi)發(fā)商接受全部或部分內(nèi)容，以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，協(xié)助簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楝F(xiàn)在所用的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購(gòu)房者必須要提出一定的補(bǔ)充條款才能有效維護(hù)自身的權(quán)益。

　　另外，在實(shí)踐中，許多購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商提交的房屋是否達(dá)到交房條件不很清楚，有些時(shí)候購(gòu)房者對(duì)不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續(xù)而無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的逾期交房責(zé)任。所以，在辦理入住時(shí)，請(qǐng)律師審查有關(guān)交房的法律文件，審查房屋是否達(dá)到交房和入住條件，是非常重要的。同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，讓律師向開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任會(huì)更加有效。

　　在采訪(fǎng)中記者還了解到，許多消費(fèi)者甚至是法律工作者都認(rèn)為，律師陪購(gòu)的責(zé)任在于購(gòu)房合同的簽訂。只有律師利用自身的法律知識(shí)，并結(jié)合實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題，將一些可能發(fā)生的違約情況寫(xiě)入購(gòu)房合同，這樣才能限度地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　請(qǐng)律師陪購(gòu)費(fèi)用不便宜

　　據(jù)了解，由于是新生事物，所以律師陪購(gòu)的收費(fèi)并不便宜，而且目前有關(guān)管理部門(mén)對(duì)這種非訴法律事務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確規(guī)定，因此律師陪購(gòu)的收費(fèi)基本是按房地產(chǎn)市場(chǎng)交易慣例，由雙方協(xié)商進(jìn)行，收費(fèi)方式也各不相同。有些律師事務(wù)所按房產(chǎn)交易額分段收費(fèi)，而有些律師事務(wù)所則將陪購(gòu)項(xiàng)目細(xì)化，按項(xiàng)目逐一進(jìn)行菜單式收費(fèi)，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需要任意選擇所需的項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，請(qǐng)一位律師參與購(gòu)房全程所花的費(fèi)用，約為總房?jī)r(jià)款的千分之二到千分之三左右。

　　既然購(gòu)房需要律師陪購(gòu)，但現(xiàn)實(shí)情況是收費(fèi)并不便宜，購(gòu)房者不容易接受。如何解決這個(gè)矛盾呢？有關(guān)專(zhuān)家指出，律師經(jīng)過(guò)一番調(diào)查，較后只能為一個(gè)客戶(hù)服務(wù)，他們的服務(wù)方式是否已經(jīng)造成了一定的浪費(fèi)？答案是肯定的，如果我們能夠減少浪費(fèi)的程度，一項(xiàng)調(diào)查為多個(gè)購(gòu)房人服務(wù)，這樣的話(huà)，平攤到每個(gè)人身上的費(fèi)用就會(huì)降低，消費(fèi)者也就更容易接受。

　　另外也有購(gòu)房人指出，在社會(huì)廣泛提倡誠(chéng)信的今天，如果開(kāi)發(fā)商能夠把“律師陪購(gòu)”作為一項(xiàng)售房服務(wù)內(nèi)容來(lái)辦的話(huà)，就更能貼近消費(fèi)者，同時(shí)也能提升企業(yè)產(chǎn)品品牌。

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