購房子是件技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)的大事，許多購房者在購房過程中都感到有點(diǎn)底氣不足。您想，一夜之間要掌握建筑、金融、法律、保險(xiǎn)的必要知識，要了解分析與房地產(chǎn)項(xiàng)目緊密相連的水、電、氣供應(yīng)，市政配套設(shè)施，地區(qū)的開發(fā)前景諸因素，這對一個(gè)普通的購房者來講委實(shí)有點(diǎn)勉為其難。怎么辦？教您一招兒，就是購房者之間較好時(shí)常扎堆兒聊聊天兒。

　　一個(gè)從事房地產(chǎn)營銷工作的朋友向我講過這樣一個(gè)非常值得回味的真實(shí)故事。他們?yōu)榱朔奖憧蛻?，開通了看房班車，班車引來了更多的客戶，同時(shí)也促成了購房者之間的交流。后者對發(fā)展商來說十分可怕，許多合同就是因?yàn)榭蛻糁g的“交流”而告吹。某次，在班車上，一位購房者問售樓小姐，如果購到手的房子面積與實(shí)際不符怎么辦？售樓小姐不假思索地說，到時(shí)候，一切以丈量的實(shí)際面積為準(zhǔn)，如有差異，保證“多退少補(bǔ)”。沒想到購房者說，這樣也不合理。如果補(bǔ)加費(fèi)用，會(huì)增加我的預(yù)期支出；如果退款，等于減少了我的預(yù)期購購面積；你們發(fā)展商應(yīng)該對此引起的后果承擔(dān)全部責(zé)任，面積大了不應(yīng)該讓我們再掏錢，面積小了除了退款還應(yīng)該給予相應(yīng)的補(bǔ)償。在場的許多客戶受到啟發(fā)，一起對以上問題提出異議，有的甚至“觸類旁通”，紛紛就房產(chǎn)證的辦理、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及該小區(qū)天然氣通氣時(shí)間等提出了許多問題。他們集體強(qiáng)烈要求與房地產(chǎn)發(fā)展商就以上問題簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以保障購房者權(quán)益，弄得銷售人員一時(shí)難以應(yīng)對。

　　經(jīng)常有這種情況發(fā)生，購房者憑一時(shí)沖動(dòng)購了房子，后又因?yàn)檗k不了產(chǎn)權(quán)證，煤氣、暖氣等承諾遲遲不能兌現(xiàn)又舍本賣掉的，更有的購房者在賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己購進(jìn)的房產(chǎn)原本就是一個(gè)違規(guī)項(xiàng)目，根本出不了手。購了違規(guī)項(xiàng)目就如同登上了一只漏船，所以，購房前深入的了解、仔細(xì)的咨詢項(xiàng)目情況，找專家或明白人給你做購房參謀，找與自己相同的購房客戶互相交流對該房地產(chǎn)項(xiàng)目的看法，互相彌補(bǔ)購房有關(guān)知識的缺憾，是非常必要的。購房的程序非常復(fù)雜，除購房款之外的附加費(fèi)用加起來也相當(dāng)不少，這種費(fèi)用累加起來也是一筆不小的支出，事先沒有精神準(zhǔn)備會(huì)增加您的購房壓力。而有的房地產(chǎn)銷售人員通常會(huì)采取“擠牙膏”的辦法一項(xiàng)項(xiàng)同客戶收取。客觀的說，目前有關(guān)房地產(chǎn)管理部門的運(yùn)行機(jī)制、辦事效率、服務(wù)水平等都難盡如人意，所以，客戶在購房前要認(rèn)真地做好充分的心理準(zhǔn)備，要向過來的客戶、向有關(guān)專家、向售樓人員詳細(xì)了解購房的眾多收費(fèi)項(xiàng)目和具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而以上各項(xiàng)，感觸較深的客戶們是較能向你坦言無忌的?！耙徝靼追?，扎堆兒先聊天”，不失為一個(gè)聰明的做法。

（北京日報(bào)）

穆永瑞畫

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