答：上述所提問題主要體現(xiàn)在新合同文本的第六條“付款方式及期限”，這一條只給出了購房者三種簡(jiǎn)單的選擇，即一次性付款、分期付款和其他方式，表面看這條似乎沒有什么不明確的地方，但購房者仍需仔細(xì)考慮一下幾種付款方式，以便爭(zhēng)取到將來對(duì)自己有利的結(jié)果。

　　選擇一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，對(duì)資金尚不寬裕的購房者會(huì)有一定難度，這種付款方式風(fēng)險(xiǎn)比較大，尤其是期房項(xiàng)目，當(dāng)您把全部積蓄都交給開發(fā)商時(shí)，可以說主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在您手里了，如果將來房屋質(zhì)量出了問題或出現(xiàn)延期交房的情況，那您就相當(dāng)被動(dòng)了。一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您較好付全款的９０％，以備不測(cè)。

　　相對(duì)來說，分期付款對(duì)購房者比較有利，尤其對(duì)于期房項(xiàng)目，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)購賣雙方都比較公平。

　　本條所列其他方式主要是指購賣雙方協(xié)商的結(jié)果，只要不違反法律規(guī)定，購賣雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成任何付款方式及期限都是允許的。本款在購房實(shí)踐中主要涉及銀行貸款的問題。一般情況下，貸款購房必須先支付不低于購房款３０％的頭付款，其余部分由購房者按月向銀行償還。以按揭方式購房，除負(fù)擔(dān)銀行的利息外，還需支付銀行的律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用，雖然有些費(fèi)用由購房者來負(fù)擔(dān)是不合理的。需要特別值得注意的是，購房者一般對(duì)出現(xiàn)銀行拒絕貸款的情況下購房合同是否有效及頭付款如何處理的問題沒有做出約定，如果將來購房者辦不下來貸款，開發(fā)商常以購方違約為借口，拒絕退還頭付款，這對(duì)購房者非常不利。購房者較好咨詢一下專業(yè)人士，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

力行律師事務(wù)所 劉桂林 曹巖

（北京晨報(bào)）

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