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住宅知識(shí)十問十答
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1619 次
答:磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”,指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等。
“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料,包括樓板、過梁、樓梯、陽臺(tái)、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合,可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅。由于抗震的要求,磚混住宅一般在5層、6層以下。
2、什么是框架結(jié)構(gòu)住宅?
答:框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱,再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。
3、什么是單元式住宅?
答:單元式住宅是指除臥室外,包括起居室、衛(wèi)生間、廚房、廁所等輔助用房,且上下水、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施、設(shè)備齊全,可以獨(dú)立使用的住房,一般是指成套的樓房。
4、什么是公寓式住宅?
答:公寓式住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。
公寓式住宅一般建筑在大城市里,多數(shù)為高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等;還有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
5、什么是花園式住宅?
答:花園式住宅一般也稱西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅,一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二三層小樓,建筑密度很低,內(nèi)部居住功能完備,裝修豪華,并富有變化,住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全,戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn),一般為高收入者購購。
6、什么是躍層式住宅?
答:躍層式住宅是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。
優(yōu)點(diǎn)是:①每戶都有較大的采光面,通風(fēng)較好;②戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大;③布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。
7、什么是復(fù)式住宅?
答:復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進(jìn)餐、洗浴等,上層供休息睡眠和貯藏用,戶內(nèi)設(shè)有一層的起居室高2米,上層直接作為臥室的床面,人可坐起但無法直立。
優(yōu)點(diǎn)是:①平面利用系數(shù)高,通過夾層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%—70%;②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià);③上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。
不足在于:①復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然通風(fēng)采光較差;②層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感,貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;③由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高,且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。
目前,這種住宅的設(shè)計(jì)正在不斷改進(jìn),由于其精巧實(shí)用,價(jià)格較低,仍有廣闊的市場前景。
8、什么是住宅的層高和凈高?
答:層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量,每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求,這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。目前,一般住宅層高在2.8米左右。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
9、什么是住宅的進(jìn)深?
答:住宅進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。我國城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般限定在5米左右,不能任意擴(kuò)大,在住宅的高度(層高)和寬度(開間)確定的前提下,設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大,就使住宅成為狹長型,距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。不過,進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié)約用地。
10、什么是住宅的開間?
答:住宅開間即住宅的寬度,指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離,因?yàn)槭蔷鸵粋€(gè)自然間的寬度而言,故又稱為開間,住宅開間一般為3.0—3.9米。規(guī)定較小的開間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。
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