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對付購房陷阱有絕招

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 620 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
商品房購賣中的大陷阱:“只準結(jié)婚,不準離婚”。落不落訂,主動權(quán)在購房者手中,落了訂,你就不能不交購房款。應對絕招是,一定要看到現(xiàn)樓或商品房預售許可證。按照現(xiàn)行規(guī)定,發(fā)展商必須先把房子做到一定程度,再和銀行簽好協(xié)議,他的售房資金受到政府的控制,這樣他才能領(lǐng)到商品房預售許可證。這就基本保證了你購的房子不會“爛尾”。

  大陷阱:“天上掉下大陷餅”。比如“購房返租,以租金抵購房款”、“購房全屋家私”、“購房豪華裝修”等。應對絕招是,要明白你購的是什么,有沒有支付能力,根據(jù)這兩條來決定你應不應該購房,應該購什么樣的房。

  第三大陷阱:“夾帶走私”。發(fā)展商在與你簽商品房預售契約時,同時塞給一個“補充協(xié)議”。這個“補充協(xié)議”只對發(fā)展商一方有好處。應對絕招是,要堅持只簽格式契約,簽補充協(xié)議一定要對自己有利。

  第四大陷阱:“門外風光不見了”。發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善,但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候,根本不是那么回事。應對絕招是,在落訂之前先到規(guī)劃部門去查詢一下,那才真是眼見為實。

  第五大陷阱:“夾生飯煮了喂你吃”。發(fā)展商的房子看上去做好了,他就給你發(fā)出收樓通知書。其實,這房子可能還沒建完。但是根據(jù)契約自由、自治的原則,你收了樓,就視為對樓宇質(zhì)量的認可。應對絕招是,收樓前先要開發(fā)商出示該項目經(jīng)驗收合格的文件,如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格》等。

  第六大陷阱:“趁黑推你入洞房”。發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字,再叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。你進得房去,才發(fā)現(xiàn)房玻璃被打破了,電線被盜走了。對付這一缺陷的絕招就是,簽訂收樓文件之前,先去自己購購的單元查看,回頭再簽收樓文件,或者在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,使發(fā)展商無機可乘。

  ■文/李飛燕

(北京青年報)

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