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購(gòu)房須知:什么樣的圖紙有用

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 577 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
展會(huì)上的圖紙?zhí)嗔?,但不一定都有用。較管用的圖紙應(yīng)該是建筑的施工藍(lán)圖,因?yàn)椋こ炭谳^標(biāo)準(zhǔn)、較有表現(xiàn)力的語(yǔ)言是這種圖形語(yǔ)言,有了藍(lán)圖了,一個(gè)項(xiàng)目的家底就能摸個(gè)十之六七了。但是這種藍(lán)圖一是專(zhuān)業(yè)性太強(qiáng),別說(shuō)是普通購(gòu)房者了,就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)沒(méi)接觸過(guò)工程的人,看著也特別吃力。好在,現(xiàn)在為了促銷(xiāo),開(kāi)發(fā)商們推出了許多施工藍(lán)圖的衍生產(chǎn)品,如標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型圖、小區(qū)平面圖、戶(hù)型組合平面圖(樓的標(biāo)準(zhǔn)層單元組合平面)等等。這些衍生圖紙多是施工藍(lán)圖的簡(jiǎn)化版、美化版,購(gòu)房者較好都搜集所關(guān)注項(xiàng)目的這類(lèi)圖紙,對(duì)于置業(yè)判斷很有幫助。

  怎么看是不是衍生圖紙。

  衍生圖紙給人的感是精制、比例合適。以戶(hù)型圖為例,門(mén)的位置、開(kāi)啟方式,窗的位置,墻體厚度等建筑細(xì)節(jié)都有很明確的表現(xiàn)。一般美工圖紙達(dá)不到這種深度。因?yàn)榻ㄖL圖的這種深度只有CAD等專(zhuān)業(yè)軟件才能實(shí)現(xiàn),而美工所用的PHOTOSHOP、COREDRAW等軟件重意不重形,如果不引用CAD的底圖根本無(wú)法做到如此精細(xì)。

  當(dāng)然,如果圖紙上標(biāo)注了明確的尺寸就更好了。不過(guò),在此也要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn),所謂“精制”是圖的內(nèi)容精制,而非紙質(zhì)精制。

  衍生圖紙看什么。

  1、小區(qū)平面圖。

  從目前的銷(xiāo)售資料看,小區(qū)平面圖的衍生圖紙較少,有些小區(qū)雖提供了,但比例、尺度有些變形。不過(guò),像日照這類(lèi)的需要準(zhǔn)確計(jì)量的問(wèn)題,想從圖上驗(yàn)算,那就是天方夜譚。因?yàn)椋皇菆D紙尺寸不清,二是本身日照的計(jì)算必須參照準(zhǔn)確的建筑立面圖紙,還要參考地形條件,考慮地面高差等問(wèn)題。退一步講,規(guī)委的主要工作之一就是審查住宅的日照間距,一般情況下,管理還是挺嚴(yán)格的。

  看小區(qū)平面圖,主要要看建筑的相互關(guān)系,建筑的小環(huán)境、采光、通風(fēng)條件等。

  2、戶(hù)型組合平面。

  戶(hù)型組合平面,主要看你的套型的小環(huán)境,如有沒(méi)有對(duì)視、遮擋問(wèn)題。鄰里關(guān)系、電梯吵不吵等問(wèn)題。

  3、戶(hù)型圖。

  戶(hù)型圖的作用大家較清楚,主要看空間布局是否合理,面積尺度是否合適等等。不過(guò)在這里再給您提個(gè)醒,有尺寸的圖紙較好。

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