如今，不少購購期房的人在入住時發(fā)現(xiàn)，當初在樓書中、沙盤上看到的期房與眼前的現(xiàn)房相差太多，有大呼上當與開發(fā)商大鬧的，也有忍氣入住，在物業(yè)費上和發(fā)展商軟拖硬抗的。購房前看看項目的平面設(shè)計藍圖，這對于并非專業(yè)人士的購房人來說，是有點難度，但是比較有效的辦法。

　　什么樣的圖紙有用

　　展會上的圖紙?zhí)嗔耍灰欢ǘ加杏?。較管用的圖紙應(yīng)該是建筑的施工圖，因為，工程上較標準、較有表現(xiàn)力的語言就是圖紙，有了藍圖了，一個項目的家底就摸個十之六七了。但是這種藍圖專業(yè)性太強，別說是普通購房者了，就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在，現(xiàn)在為了促銷，開發(fā)商們推出了許多施工圖的衍生產(chǎn)品，如標準戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標準層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者較好都搜集所關(guān)注項目的這類圖紙，對于置業(yè)判斷很有幫助。

　　衍生圖紙看什么

　　衍生圖紙給人的感覺是精制、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式、窗的位置、墻體厚度等建筑細節(jié)都有很明確的表現(xiàn)。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建筑繪圖的這種深度只有CAD等專業(yè)軟件才能實現(xiàn)，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等軟件重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當然，如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。不過，在此也要強調(diào)一點，所謂“精制”是圖的內(nèi)容精制，而非紙質(zhì)精制。

　　小區(qū)平面圖。從目前的銷售資料看，小區(qū)平面圖的衍生圖紙較少，有些小區(qū)雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類的需要準確計量的問題，想從圖上驗算，那就是天方夜譚。因為，一是圖紙尺寸不清，二是本身日照的計算必須參照準確的建筑立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問題。退一步講，規(guī)委的主要工作之一就是審查住宅的日照間距，一般情況下，管理還是挺嚴格的?？葱^(qū)平面圖，主要看建筑的相互關(guān)系，建筑的小環(huán)境、采光、通風條件等。在設(shè)計圖中，平面設(shè)計圖可以明白地告訴你小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度、建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率、道路系統(tǒng)分布等等，購房人不妨帶上一把尺子和筆、紙，把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來，按照藍圖給定的比例尺量一量圖上的樓距（南北樓距及側(cè)面的樓距），換算一下，并根據(jù)圖示中標出的樓體高度，看看它是否符合建筑設(shè)計規(guī)范的樓距要求（按規(guī)定：板式建筑樓距應(yīng)為1：1.6；點式建筑即塔樓為1：1.2；未建樓體北側(cè)如已經(jīng)有現(xiàn)樓的，任何形式的新建筑都應(yīng)與現(xiàn)樓保持1：1.6的樓距），是否有采光不足或遮檔景觀的問題。

　　戶型組合平面。戶型組合平面，主要看你套型的小環(huán)境，如有沒有對視、遮擋問題。鄰里關(guān)系、電梯吵不吵等問題。

　　戶型圖。戶型圖的作用大家較清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙較好。

　　看圖紙應(yīng)注意的問題

　　看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發(fā)展商在開發(fā)過程中把樓體“拔高”，以致使今后入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。

　　注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的建筑位置，看看這些建筑在樓書中是否標示明確，有沒有被“美化”成了綠地花園。

　　在平面藍圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設(shè)計要求。

　　如果購房人看到發(fā)展商的樓書、沙盤在樓盤分布、樓高、樓距、道路的寬窄尺寸、用材承諾、綠化率等方面都能保持一致，便可對發(fā)展商的信譽度有一個大致判斷。

來源：生活時報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！