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購(gòu)房圖紙如何看?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1110 次
◎哪些圖紙有用處
展會(huì)上的圖紙?zhí)嗔?,但不一定都有用。較管用的圖紙應(yīng)該是建筑的施工圖,因?yàn)楣こ躺陷^標(biāo)準(zhǔn)、較有表現(xiàn)力的語(yǔ)言就是圖紙,有了藍(lán)圖,一個(gè)項(xiàng)目的家底就可摸個(gè)十之六七。但這種藍(lán)圖專業(yè)性太強(qiáng),別說(shuō)是普通購(gòu)房者,就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)沒(méi)接觸過(guò)工程的人,看著也特別吃力。好在現(xiàn)在為了促銷,開(kāi)發(fā)商推出了許多施工圖的衍生產(chǎn)品,如標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖(樓盤標(biāo)準(zhǔn)層單元組合平面)等等。這些衍生圖紙多是施工藍(lán)圖的簡(jiǎn)化版、美化版,購(gòu)房者較好都搜集所關(guān)注項(xiàng)目的這類圖紙,這對(duì)置業(yè)判斷很有幫助。
◎衍生圖紙看什么 :
衍生圖紙給人的感覺(jué)是精制、比例合適。以戶型圖為例,門的位置、開(kāi)啟方式,窗的位置、墻體厚度等建筑細(xì)節(jié)都有很明確表現(xiàn)。一般美工圖紙達(dá)不到這種深度。因?yàn)榻ㄖL圖的這種深度只有CAD等專業(yè)軟件才能實(shí)現(xiàn),而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等軟件重意不重形,如果不引用CAD的底圖根本無(wú)法做到如此精細(xì)。當(dāng)然,如果圖紙上標(biāo)注了明確的尺寸就更好了。不過(guò),在此還要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn),所謂“精制”是圖的內(nèi)容精制,而非紙質(zhì)精制。
小區(qū)平面圖從目前的銷售資料看,小區(qū)平面圖的衍生圖紙較少,有些小區(qū)雖提供了,但比例、尺度有些變形。不過(guò),像這類需要準(zhǔn)確計(jì)量的問(wèn)題,想從圖上驗(yàn)算,其實(shí)是天方夜譚。因?yàn)橐粊?lái)圖紙尺寸不清,二來(lái)本身日照的計(jì)算必須參照準(zhǔn)確的建筑立面圖紙,還要參考地形條件,考慮地面高差等問(wèn)題。看小區(qū)平面圖,主要看建筑的相互關(guān)系,建筑的小環(huán)境、采光、通風(fēng)條件等。在設(shè)計(jì)圖中,平面設(shè)計(jì)圖可以明白告訴你小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度,建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率、道路系統(tǒng)分布等等,購(gòu)房人不妨帶上尺子和紙筆,把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來(lái),按照藍(lán)圖給定的比例量一量圖上的樓距(南北樓距及側(cè)面的樓距),換算一下,并根據(jù)圖示中標(biāo)出的樓體高度,看看它是否符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的樓距要求(按規(guī)定,板式建筑樓距為1∶1.6;點(diǎn)式建筑即塔樓為1∶1.2;未建樓體北側(cè)如已經(jīng)有現(xiàn)樓的,任何形式的新建筑都應(yīng)與現(xiàn)樓保持1∶1.6的樓距),是否有采光不足或遮擋景觀的問(wèn)題。
戶型組合:平面戶型組合平面,主要看套型的小環(huán)境,如有沒(méi)有對(duì)視、遮擋,以及鄰里關(guān)系、電梯吵不吵等問(wèn)題。
戶型圖:戶型圖的作用大家較清楚,主要看空間布局是否合理,面積尺度是否合適等等。不過(guò),在這里再給您提個(gè)醒,有尺寸的圖紙較好。
◎看圖紙應(yīng)注意的問(wèn)題
看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少,是否與樓書宣傳一致,防止發(fā)展商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中把樓體“拔高”,以免今后入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽(yáng)光不足等問(wèn)題。
注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的位置,看看這些建筑在樓書中是否標(biāo)示明確,有沒(méi)有被“美化”成綠地花園。
在平面藍(lán)圖上,你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設(shè)計(jì)要求。
如果通過(guò)這一環(huán)節(jié)你對(duì)發(fā)展商的初步評(píng)測(cè)不佳,考慮到專業(yè)因素,你可以找懂行的專家咨詢一下,看是不是存在問(wèn)題,較終決定是否購(gòu)房。
說(shuō)了那么多,您是否對(duì)戶型圖有了一定的了解了呢?原來(lái)一張小小的戶型圖中竟也藏著高深的學(xué)問(wèn),廣大置業(yè)者在購(gòu)房時(shí)一定要擦亮眼睛,結(jié)合我們給您提供的意見(jiàn)仔細(xì)摸索,看清小圖紙上的大文章,避免落入銷售者的陷阱,選擇一套真真正正的好房子。
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