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看施工隊(duì)的裝修預(yù)算書時(shí)應(yīng)該注意哪些問題?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 501 次
裝飾公司在簽訂合同前,往往要給消費(fèi)者提供設(shè)計(jì)方案和一份預(yù)算書。這份預(yù)算書是您和裝飾公司洽談的根據(jù),如果您能"吃透"這份預(yù)算,并以此為依據(jù)和裝飾公司討價(jià)還價(jià),不僅能節(jié)約裝修預(yù)算,還能在簽訂裝修合同時(shí),預(yù)防很多施工中的問題。
詳細(xì)的預(yù)算是與圖紙相對應(yīng)的。圖紙上所繪制的每項(xiàng)將要發(fā)生的工程,都會在預(yù)算書上體現(xiàn)。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預(yù)算書上標(biāo)識。您只要根據(jù)實(shí)際的面積,以及裝飾材料的品種和價(jià)格,很容易了解到裝飾公司是否"多報(bào)冒領(lǐng)"。根據(jù)一般的工程損耗,裝飾材料多出5%到10%屬正常。
另外,一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程,如線路改造,燈具、潔具的拆安也會在預(yù)算書上體現(xiàn)。您可根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。
需要注意的是,預(yù)算書上的單位價(jià)格都是加上工費(fèi)之后的價(jià)格,有時(shí)要比實(shí)際價(jià)格差出很多。您可以向裝飾公司仔細(xì)詢問價(jià)格的制定過程。
以下是幾個(gè)您在審核預(yù)算書時(shí)要特別注意的問題:
工藝做法
很多裝飾公司給消費(fèi)者的預(yù)算書上,只有簡單的項(xiàng)目名稱、材料品種、價(jià)格和數(shù)量,而沒有關(guān)鍵的工藝做法。您要要求設(shè)計(jì)師在預(yù)算書中加入工藝做法,或?qū)︻A(yù)算中每個(gè)項(xiàng)目的工藝做法做詳細(xì)說明。因?yàn)榫唧w的施工工藝和工序,直接關(guān)系到家庭裝修的施工質(zhì)量和造價(jià)。沒有工藝做法的預(yù)算書,有很多的不確定因素,會給今后的施工和驗(yàn)收帶來很多后患,更會給少數(shù)不正規(guī)的裝飾公司偷工減料、粗制濫造開了"方便之門"。
面積測算
有些裝飾公司會故意在預(yù)算中多報(bào)施工面積,以獲得更高的利潤。尤其是在墻面這一項(xiàng)上,少數(shù)裝飾公司會多報(bào)涂刷面積。一般一個(gè)空間的地面和墻面之比是12.4到12.7,有些裝飾公司甚至報(bào)到13.8!另外,按照以前的慣例,門窗面積按50%計(jì)入涂刷面積。其實(shí)目前很多家庭都包門窗,門窗周邊就不用涂刷了,但有些裝飾公司仍按照50%,甚至按100%計(jì)入墻壁涂刷面積。
價(jià)格因素
有很多消費(fèi)者在選擇裝飾公司時(shí),只比較預(yù)算書上的價(jià)格。哪家的報(bào)價(jià)較低,就讓哪家來做。其實(shí)預(yù)算書上的價(jià)格,是和材料選擇、工藝工序分不開的。單純比較價(jià)格、選擇較低的裝飾公司,往往會給您帶來不可彌補(bǔ)的損失。您在考察預(yù)算書的報(bào)價(jià)時(shí),一定要把材料的品牌、型號,以及施工的工藝工序都考慮在內(nèi),才能得出一個(gè)較為客觀的評價(jià)。
相關(guān)費(fèi)用
在預(yù)算書的較后,會有一些諸如"機(jī)械磨損費(fèi)"、"現(xiàn)場管理費(fèi)"、"稅費(fèi)"和"利潤"等項(xiàng)目,這些項(xiàng)目其實(shí)都屬于不合理收費(fèi)。"機(jī)械磨損"是裝修中必然發(fā)生的,"現(xiàn)場管理"則是裝飾公司應(yīng)該做到的,這兩項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)都已經(jīng)攤?cè)肓嗣宽?xiàng)工程中去了,不應(yīng)該再向消費(fèi)者索取。而根據(jù)"誰經(jīng)營、誰納稅"的原則,裝飾公司的稅費(fèi)更不該由消費(fèi)者繳納。將"利潤"單獨(dú)計(jì)算,是以前公共建筑裝修報(bào)價(jià)的計(jì)算方式,目前裝飾公司已經(jīng)把利潤攤?cè)朊宽?xiàng)施工中,因此不應(yīng)該重復(fù)計(jì)算。
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