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簽《房屋認(rèn)購書》流程

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 495 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
京輯

  購房者在選好房源,談妥價格后,步便是去簽訂認(rèn)購書,并交付一定額度的定金,定金一般在5000元到1萬元之間。定金多少算恰當(dāng),并無一定標(biāo)準(zhǔn),視個人需要而定,由雙方協(xié)商。

發(fā)展商此時應(yīng)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給購房者,并講清項目進(jìn)展情況。

在這個環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問題是,在交付定金后,或是售價又提高了,或是購房者在對項目的進(jìn)一步了解中,發(fā)現(xiàn)房屋并不理想,想退掉房子拿回定金,但由于有認(rèn)購書的約定,定金可能不一定順利返還。因此,在簽訂認(rèn)購書時,雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下客戶有權(quán)要求終止協(xié)議,索回定金。

認(rèn)購書主要內(nèi)容包括:

1、認(rèn)購物業(yè);

2、房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;

3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;

4、認(rèn)購條件,包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

在簽訂完認(rèn)購書后,銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》,以便使購房者明白細(xì)節(jié),購房人只有明白其中內(nèi)容,才能順利簽訂購房契約,其內(nèi)容包括:簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。

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