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你家日照間距夠標(biāo)準(zhǔn)嗎

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 530 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
咨詢?nèi)耍鹤x者趙先生

熱線解答:注冊建筑師王健

趙先生購購了位于南三環(huán)某項(xiàng)目的一套三居室,由于該項(xiàng)目是蝶型建筑,主臥室與起居室是朝西南方向,趙先生不知道朝西南的房間日照是否足夠,希望得到專家指點(diǎn)。

王健:日照間距是影響生活質(zhì)量的重要因素。由于建筑物的高度數(shù)值較大,而日照間距的具體數(shù)值又是建筑物高度的一點(diǎn)多倍,所以用卷尺量來監(jiān)控日照間距肯定不現(xiàn)實(shí)。不過,雖然沒有專業(yè)測量工具,普通購房人一樣可以準(zhǔn)確地判斷小區(qū)住宅日照間距是否合理。

制定日照間距的較終目的是確保居民生活的日照時(shí)間。在北京地區(qū),這個(gè)日照時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)的下限是保障冬至日居民的窗戶能享受一公里的日照。檢測這個(gè)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要注意三個(gè)問題,頭先日期必須是冬至,因?yàn)槎潦侨耆照蛰^短的日子;其次,時(shí)間應(yīng)是正午12點(diǎn)前后各半公里以內(nèi),因?yàn)檎缡侵刑柛叨冉禽^高的時(shí)刻;第三,參照的日照平面應(yīng)是建筑頭層據(jù)樓地面1米左右的窗臺(tái)的高度。至于檢測工具,用普通的手表就可以了。

按照這個(gè)方法,您的戶型日照評(píng)測符合《北京市生活居住建筑暫行規(guī)定》的日照標(biāo)準(zhǔn)。

針對(duì)這個(gè)簡易辦法,需要做幾點(diǎn)補(bǔ)充說明:

頭先,在我國的通用規(guī)范中,允許有些城市以大寒日日照1公里為下限標(biāo)準(zhǔn)的。因?yàn)槌鞘幸?guī)模巨大,如堅(jiān)持冬至日標(biāo)準(zhǔn),地方經(jīng)濟(jì)承受不起,另外,像長春、沈陽、哈爾濱、牡丹江、齊齊哈爾、佳木斯等城市因?yàn)榫暥冗^高,堅(jiān)持冬至日標(biāo)準(zhǔn)會(huì)導(dǎo)致土地的大量浪費(fèi)。

其次,舊城區(qū)改造難是我國城市建設(shè)中面臨的一大突出問題。因此,規(guī)范中規(guī)定各地舊區(qū)改造的日照標(biāo)準(zhǔn)酌情降低,這是指在舊城區(qū)改造時(shí)確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)才能這樣做,即一般可比新建區(qū)降低一個(gè)檔次。

第三,規(guī)范要求“住宅正面間距,應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制”。也就是說根據(jù)建筑物的朝向,應(yīng)適當(dāng)調(diào)整間距距離。

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