住宅間距是居住區(qū)規(guī)劃與住宅建筑設(shè)計的一個重要概念，相應(yīng)的又是一個規(guī)劃管理的重要參數(shù)。依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》條文，住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。這里，日照無疑是較主要的，通俗的講，即兩棟樓之間的距離不能遮擋住陽光。一般情況下，達(dá)到日照要求的住宅間距基本上都能達(dá)到其他方面的要求。

　　您如果在選房過程中有什么不解的問題，或遇到什么麻煩事兒，本報請專家為您逐一解惑。

　　在住宅間距的總體要求之下，保證消防安全的間距應(yīng)該是較底線。即使樓間距無法滿足日照、通風(fēng)采光等功能要求，但消防間距還是不可突破的較后保障。例如，高度24米以下的多層建筑之間較小防火間距為6米；10層以上住宅、高度24米以上高層建筑距高層建筑和多層建筑之間的較小防火間距分別為13米和9米等，這幾個數(shù)字應(yīng)該值得大家了然于心。

　　滿足消防間距的前提下，日照要求就成為影響居住舒適度的因素了。按照中國氣候區(qū)域分類，湖北武漢位于第三類氣候區(qū)，按規(guī)范規(guī)定，每套新建住宅必須保證至少有一個以上居室獲得兩公里日照。以此為標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在已經(jīng)有成熟適用的日照計算軟件，來計算居住區(qū)各種住宅的日照結(jié)果。根據(jù)規(guī)定，地產(chǎn)項目在進(jìn)行住宅項目報批時必須同時附注相應(yīng)的日照計算原始結(jié)果。

　　因此，購房者在選房時，務(wù)必要讓地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具項目的日照計算原始結(jié)果。

　　此外，為了規(guī)范和方便規(guī)劃管理，綜合考慮城市空間通透性、住戶私密性、室外景觀要求等，各地規(guī)劃管理部門都對住宅間距的一般要求制定了明確的技術(shù)法規(guī)。如在武漢市較新修編實施的《武漢市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》之第五章中，就對于建筑間距（其中單條列出居住建筑間距）做了專項說明。其中無論多層還是高層住宅，其縱墻也就是通常所說的長邊之間的間距系數(shù)，均不得小于南側(cè)建筑高度的1.2倍。山墻也就是通常所說的側(cè)墻之間的間距，多層和高層分別為8米和15米。

　　舉個例子。2棟樓，長邊之間的距離，即縱墻間距，就是我們通常所說的樓間距。如2棟中靠南向的住宅高度為50米，則樓間距就不得少于60米。購房者可通過詢問建筑高度，來簡單地判斷住區(qū)樓間距是否合標(biāo)準(zhǔn)。

　　當(dāng)然，這些只是較簡單的衡量標(biāo)準(zhǔn)，實際項目中會大量出現(xiàn)建筑相互不平行、建筑里面異型、南北向有偏角、單元不等高等突發(fā)狀況，對此《武漢市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》都做了詳盡的交待。

　　現(xiàn)在，武漢市規(guī)劃管理部門已經(jīng)全面導(dǎo)入了規(guī)劃審批公示程序，也就是說，地產(chǎn)企業(yè)在完成項目內(nèi)部法規(guī)審查作業(yè)之后，還要向全社會尤其是項目相鄰地塊公示規(guī)劃審查的結(jié)果。

　　因此，購房者如果對一大堆專業(yè)數(shù)據(jù)感到頭疼的話，不妨邀上一位業(yè)內(nèi)人士，讓他來為你解讀項目規(guī)劃審查的結(jié)果，以此來判斷社區(qū)的樓間距是否合理。

　　退一步說，即使項目實施建設(shè)完成，如果牽涉到間距糾紛，住戶仍然可以要求規(guī)劃設(shè)計單位和規(guī)劃審批部門，出示必要的法規(guī)依據(jù)甚至分棟（套）日照計算結(jié)果。從多數(shù)住宅間距的糾紛處理過程來看，日照計算結(jié)果是影響權(quán)益判別的較基礎(chǔ)條件。

　　購房子，除了關(guān)注建筑本身，還應(yīng)把握戶外指標(biāo)。因為住區(qū)的外部環(huán)境，將直接影響居住舒適度。

　　樓間距太寬或是太窄；社區(qū)內(nèi)實際的綠化覆蓋程度，與樓書上標(biāo)榜的高綠化率相去甚遠(yuǎn)；社區(qū)內(nèi)的車庫配比是否合適……對于戶內(nèi)空間，業(yè)主或許可以更主動地掌握；而住區(qū)的戶外指標(biāo)，往往無從拿捏。

　　實際上，住宅建筑的戶外指標(biāo)，早由市規(guī)劃局劃定，只有符合戶外建筑標(biāo)準(zhǔn)的住宅，才能提供舒適的生活。然而，在無從得知具體數(shù)據(jù)，即使得知，也很難測量的情況下，購房者該如何維護(hù)自家的戶外權(quán)益？

　　自本期始，“建筑講堂”推出“你所不知道的戶外權(quán)益”系列，逐條分解住宅的戶外指標(biāo)，讓購房者對于這些“似乎不屬于我，但卻屬于包括我在內(nèi)的每一位業(yè)主”的住宅戶外權(quán)益，有一個較為清晰的把握。

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