據《北京房地產》雜志報道，房子不同于我們日常所購的一般商品，國家在房地產管理以及個人在許多實際問題的解決上，都離不開房產證。不管私房、房改房、經濟適用房還是商品房，都應積極申請辦理房產證，這是因為：

　　■辦房產證就像人出生要上戶口一樣

　　購房后申請辦理房產證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市購了房，不去辦理房產證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定?！侗本┦谐擎?zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》第四條規(guī)定：“城鎮(zhèn)房屋所有人必須在規(guī)定的時限內，到房屋所在地房管機關申請登記，領取房屋所有權證?！贝隧椧?guī)定更加明確：房屋所有人必須在限期內登記，這是房屋所有權人應該履行的法定手續(xù)，而不能想登記就登記，不想登記就不登記。

　　■房屋有產權證才會受到國家法律保護

　　《民法通則》第71條規(guī)定：“財產所有權是指所有人對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利?！眰€人向開發(fā)商購房或從個人手里購的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護；只有經過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權證，即產權證后，購房人才對所購房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產，即房屋的合法主人。房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證，上述行為都屬于不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。

　　■交納有關契稅也是對購房人義務的保護

　　購房需要交納契稅，這是每一個購房人應盡的義務。無論是購商品房、經濟適用房，還是購私房或房改房，都要交有關的契稅，稅費多少根據所購房屋的不同、時間的不同而有所不同，其數量與購房款比較起來只是很小的一部分，并不會影響購房人的生活品質。

　　■辦理房產證是有時間限制的

　　辦理房產證的程序根據所購房屋的不同而有所不同。當您購的是商品房或經濟適用房時，您與開發(fā)商簽訂預售合同后，開發(fā)商應在一定時日內到房屋所在地房地局辦理預售登記，經審核批準后，辦理立契過戶手續(xù)，同時交納有關稅費，然后開發(fā)商或者購房人持有關證件和手續(xù)資料到房地局產權部門申請辦理房產證。

　　當您購二手房時，賣房人應持有關證件到房屋所在地的房地局領取賣房《申請表》、《征詢意見表》，填寫完交回房地局，經審核批準可以上市，購賣雙方簽訂合同并交驗有關材料，受理過戶，繳納土地出讓金及其它稅費，辦理立契過戶，較后持有關證件、手續(xù)資料到房地局產權部門申請辦理房產證。當購購的是單位自管公房時，可以由單位或個人直接到房屋所在地房地局申請辦理房產證。當購購的是房地局直管公房時，只要交清房價款和有關稅費，房屋管理部門就會給您辦好后面各項手續(xù)，通知您領取房產證。

　　房屋所有權出現轉移、變更時，公有房屋應自轉移、變更之日起一年內；私有房屋應自轉移、變更之日起三個月內，申請房屋所有權轉移或變更登記。新建的公有房屋應在竣工后6個月內申請所有權登記；新建的私有房屋應在竣工后三個月內申請所有權登記。

　　其實辦理房產證的程序并不麻煩，早點辦下房產證，踏踏實實地過日子。

　　■文／張永明

（北京青年報）

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