您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 購(gòu)房要繳多少契稅
購(gòu)房要繳多少契稅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 687 次
———編者
契稅,是指當(dāng)房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),就當(dāng)事人所訂立的契約按房地產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。凡是國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)煌恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、與、交換;房屋的購(gòu)賣(mài);房屋的與;房屋的交換都需要繳納契稅。契稅除了具有一般稅收的性質(zhì)和作用外,還具有證明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法性的作用。繳納契稅也是購(gòu)房者應(yīng)盡的義務(wù)之一。
■契稅的計(jì)算方式
僅從公式上看,計(jì)算契稅稅額很簡(jiǎn)單:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。但對(duì)計(jì)稅依據(jù)、稅率的理解需要做適當(dāng)說(shuō)明。計(jì)稅依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條規(guī)定,包括:1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)出售,房屋購(gòu)賣(mài)為成交價(jià)格;2.土地使用權(quán)與、房屋與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋購(gòu)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定;3.土地使用權(quán)交換、房屋交換為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。錢(qián)款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的或者所交換土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
至于契稅的稅率,自建國(guó)以來(lái)已經(jīng)幾經(jīng)變遷。1950年頒布的《中華人民共和國(guó)契稅條例》中曾規(guī)定的契稅稅率是6%。該條例已于1997年10月1日廢止。目前執(zhí)行的是1997年頒布的新的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》??紤]到中國(guó)的房?jī)r(jià)水平與人均年收入之比為12∶1到10∶1甚至更高,這與發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)達(dá)地區(qū)的5∶1到3∶1有很大差距。其原因是過(guò)高的房?jī)r(jià)和長(zhǎng)期低工資政策形成巨大的價(jià)格剪刀差。在低收入家庭無(wú)力購(gòu)房和中等收入家庭貸款購(gòu)房的前提下,契稅征繳成交額再定為6%實(shí)在差強(qiáng)人意。所以,新頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定,稅額自1997年10月1日起已調(diào)整為3%~5%。各省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)本地的情況自行略有浮動(dòng)。具體北京地區(qū)所征契稅稅率規(guī)定為:如房屋建筑面積在120平方米以下的按成交價(jià)的2%繳納;如房屋建筑面積在120平方米以上的按成交價(jià)的4%繳納。
■契稅的減免政策
購(gòu)棵大白菜還得侃侃價(jià)呢,繳納契稅雖然是義務(wù),但如有可能,還是應(yīng)爭(zhēng)取一下政策性的優(yōu)惠。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定,符合下列情況之一的可以減征或免征:
1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的免征;2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定次購(gòu)購(gòu)公有住房的免征;3.因不可抗力失去住房而重新購(gòu)購(gòu)住房的酌情予以減半或免征;4.財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅項(xiàng)目。
為了配合國(guó)家住房制度改革,啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng),經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)局于1999年7月29日頒布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》(財(cái)稅字〖1999〗210號(hào))對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)稅費(fèi)做出了新的規(guī)定:
1.個(gè)人購(gòu)購(gòu)自用普通住宅,暫減半征收契稅。
2.關(guān)于空置商品房稅收,為了加快住房資金周轉(zhuǎn),降低金融資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),對(duì)積壓空置的商品住房銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅,2002年底前予以免稅優(yōu)惠(限于1998年6月30日以前建成、尚未售出的商品房)。
3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅條例細(xì)則》,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),城鎮(zhèn)職工次購(gòu)購(gòu)公有住房且所購(gòu)面積在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的可以免征契稅。對(duì)于所購(gòu)面積超出國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以外的部分按規(guī)定繳納。
■契稅的繳納程序
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間(注意:不是繳納稅款的時(shí)間)為您簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或您取得其他土地房屋權(quán)屬性質(zhì)憑證的當(dāng)天。自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),您應(yīng)向土地房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
目前在實(shí)際執(zhí)行中,繳納契稅與立契過(guò)戶(hù)一般是在房屋所在地的房地產(chǎn)交易所同步辦理。在辦理立契過(guò)戶(hù)的過(guò)程中,需購(gòu)房人攜帶購(gòu)房合同、結(jié)算單、身份證、個(gè)人名章等,如由他人 ,還需出具委托書(shū),委托書(shū)必須加蓋單位或街道的公章。購(gòu)房人在外地的還需要出具公證書(shū),在國(guó)外的需要加蓋我國(guó)在當(dāng)?shù)氐墓隆?p>
■文/郭強(qiáng)
(北京青年報(bào))
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話(huà)立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71869
- 2海南那么美哪里安家好? 65307
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64852
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57747
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56195
- 7在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50962
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50952
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50818
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50458
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 購(gòu)套二手房要繳多少稅?
- 購(gòu)房要繳多少契稅
- 購(gòu)房要繳多少契稅
- 將房屋稅費(fèi)弄個(gè)清楚明白
- 大家?guī)臀宜闼悖?3萬(wàn)的房子,我都要繳什么稅,過(guò)戶(hù)費(fèi)
- 購(gòu)房要繳8種稅費(fèi)
- 二手房問(wèn)答:房產(chǎn)遺贈(zèng)要繳遺產(chǎn)稅嗎?
- 武漢房產(chǎn)部門(mén)詳解:購(gòu)賣(mài)房屋要繳哪些稅費(fèi)?
- 武漢房產(chǎn)部門(mén)詳解:購(gòu)賣(mài)房屋要繳哪些稅費(fèi)?
- 40年產(chǎn)權(quán)房子轉(zhuǎn)手 要繳差額55.6%-85.6%稅費(fèi)
- 二手房關(guān)鍵詞問(wèn)答
- 新政下購(gòu)賣(mài)房子繳多少稅