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將房屋稅費(fèi)弄個清楚明白

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 539 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著福利分房末班車的遠(yuǎn)去,自購商品房開始成為消費(fèi)者改善住房條件的主要途徑。然而,雖然自購商品房已經(jīng)成為主流,消費(fèi)者在購房時也越來越精明,但消費(fèi)者往往在購房時善于比較各家樓盤價格的情況,卻忽略了對購商品房所要繳的費(fèi)貨比三家,而且絕大多數(shù)人都不知道購一手商品房該交哪些稅費(fèi),該何時交,按揭購房又要多交哪些費(fèi)?為此,記者走訪了中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會理事金貽國及廣州房地產(chǎn)界的一些業(yè)內(nèi)人士。

要分清三類收費(fèi)

金貽國認(rèn)為,要知道購房到底要繳哪些費(fèi),頭先要弄明白這些費(fèi)的種類。金貽國說,根據(jù)性質(zhì)不同,消費(fèi)者在購房時要繳的費(fèi)分為三類。類是國家要收的稅;類是政府要收的費(fèi);第三類是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要收的服務(wù)費(fèi)。他說,目前房地產(chǎn)商總是將三類稅費(fèi)混在一起,巧立名目,出現(xiàn)了諸如綜合服務(wù)費(fèi)之類的收費(fèi),這些亂收費(fèi)情況使得消費(fèi)者的利益受到了很大的損害。前兩類都有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn),而第三類則是隨著市場定價,只有善于區(qū)別各類收費(fèi),善于比較第三類收費(fèi),才能夠抵制亂收費(fèi)。

何時繳費(fèi),繳多少費(fèi)

明確三類收費(fèi)之后,消費(fèi)者還要知道,到底要繳哪些費(fèi),這些費(fèi)用在什么時候收取,要收多少費(fèi)用。對此,記者到國土房管局為消費(fèi)者取得了具體的數(shù)據(jù)。據(jù)了解,國家要收的稅包括印花稅和契稅,其中印花稅按總房價的0.05%收取,而契稅目前來說則是按總房價的1.5%收取。其中,印花稅和50%的契稅是在交付頭期時繳納,另50%的契稅則在辦理產(chǎn)權(quán)證時交齊。

另據(jù)了解,現(xiàn)在國家出臺了調(diào)整15項(xiàng)收費(fèi)的文件,以后契稅將降到0.75%,但具體時間還不確定。另外,政府要收的費(fèi)主要包括交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)測繪費(fèi)、房產(chǎn)、土地登記費(fèi)。據(jù)記者在有關(guān)部門了解到,目前交易管理費(fèi)是按總房價的0.1%收取,而產(chǎn)權(quán)測繪費(fèi)則根據(jù)房屋面積的不同收取的費(fèi)用也不同。房屋面積在50平方米(含本數(shù))以下的,每宗收80元,房屋面積在50~100平方米(含本數(shù))之間的,每宗收120元,房屋面積超過100平方米的,每超過100平方米,加收40元,不足100平方米的按100平方米算。初始房產(chǎn)、土地登記費(fèi)則是每宗收取90元。這些費(fèi)用作為政府部門要收的費(fèi),也是在交付頭期時繳納。

要提防稅費(fèi)陷阱

不久前,一名在廣州市區(qū)某樓盤購購了一套大房子的香港業(yè)主,由于不了解內(nèi)地一些相關(guān)稅費(fèi)的收取情況,在繳交契稅時還是按照原有的6%繳納(現(xiàn)在是1.5%,將要降到0.75%),單單這一項(xiàng),這名業(yè)主就多交了幾萬元。在咨詢了律師以后,雖得知了真相,但由于沒有注意合同中設(shè)下的條文陷阱,這名業(yè)主連打官司都難以取證,較后只能吃啞巴虧。

另外,諸如維修基金等早已不由業(yè)主繳交的費(fèi)用,一些開發(fā)商利用消費(fèi)者不了解市場,在合同中玩弄文字游戲,讓業(yè)主上當(dāng)受騙。譬如在辦理按揭過程中,開發(fā)商到房管局備案時并不收費(fèi),但一些開發(fā)商巧立名目收取抵押備案登記費(fèi)一百到幾百元不等。大多數(shù)消費(fèi)者對此也并不清楚。

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