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選房超IN25條

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 458 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在今年秋季國貿的房地產展會上,筆者曾非常榮幸的被請來作為嘉賓,點評參會者選出的秋展“6大人氣較旺樓盤”。在評選過程中,我發(fā)現(xiàn)很多購房人在選房的觀念上還存在一些問題,較明顯的就是:大家都很容易被一些表面的、潮流的、包裝的東西打動,而忽視一些根本的問題。所以,我總結了一些選房時需考慮的因素,并提醒大家:只有較實際的,對您來說才是較“IN”的。至于“IN”這個詞,可以解釋成適合、時尚、明智,隨您怎么理解吧……

考察一個項目,可以從以下26項詳細入手,而不必聽這個發(fā)展商說這兒好,聽那個發(fā)展商說那兒好,而自己無所適從。用這個詳細尺度,自己就可以點評你收集的房屋資料,從中選擇合適的房產。

1.項目名稱

考評指數:是否有歧義、繞口等問題,若有英文名稱是否恰當。

2.發(fā)展商

考評指數:經歷、背景、實力、開發(fā)歷史、目前企業(yè)現(xiàn)狀。

3.位置

考評指數:規(guī)劃遠景和現(xiàn)實狀況。

4.物業(yè)類型

考評指數:住宅、公寓、內外銷等,不同類型適合于不同人群。

5.交通

考評指數:以購家實際需要為標準,如工作單位,離父母、兒女的距離等。

6.價格

考評指數:泡沫因素、自己的承受能力、率估計。

7.規(guī)劃內容

考評指數:市政近、遠期規(guī)劃。

8.規(guī)模

考評指數:大、小適度。太大則不利于管理,人均占有資源少,太小則管理費用高。

9.配套

考評指數:有配套、沒配套各有各的好處,主要參考物業(yè)定位以及大部分小業(yè)主需求來評定。

10.容積率

考評指數:結合居住舒適度和銷售價格平衡來看容積率。容積率低,則住起來舒適,但土地成本加大,房價必高。

11.會所

考評指數:會所經營內容和物業(yè)費用相關,是否與本居住社區(qū)人員的收入相當較重要。

12.外立面

考評指數:是物業(yè)保值的重要條件,應考慮維護、維修費用。入住后外立面為物業(yè)保值的條件還包括空調位置、陽臺封閉效果等。

13.戶型

考評指數:取決于小業(yè)主的購購力和購購用途。

14.裝修狀況

考評指數:精裝修或者毛坯房取決于購購意圖,一般投資戶應選擇精 。

15.采暖方式

考評指數:應計算有關花費和采暖舒適度。

16.供水供電

考評指數:考慮變頻供水頂層問題,商業(yè)用電和民用電是否分開,是否多路供電等。

17.車位數量

考評指數:車位數量是否足夠,關系到園區(qū)景觀和住戶的未來需求。

18.電梯

考評指數:電梯的品牌、數量,影響到居住舒適度和物業(yè)管理費用。

19.景觀

考評指數:是否親水,若是人造水景,水源、環(huán)保、維護、使用費用應考慮。

20.綠地

考評指數:綠地面積和維護費用應恰當。

21.垃圾間

考評指數:垃圾處理的方式決定居住舒適度和物業(yè)管理費用的高低。

22.策劃手段

考評指數:從樓書、樣板間、售樓處等營銷手段上,可看出發(fā)展商水平和將來物業(yè)的品位。

23.施工現(xiàn)場

考評指數:從施工現(xiàn)場的管理水平上,可看出施工質量以及發(fā)展商對物業(yè)的控制水平。

24.銷售人員素質

考評指數:從銷售隊伍的穩(wěn)定和提成上,可看出發(fā)展商的實力和管理水平。

25.物業(yè)管理方面

考評指數:A、價格是否合適,對于不同檔次的社區(qū)、不同的購購群來說,高有高的好處,低有低的優(yōu)勢;B、管理公司的品牌和能力;C、管理公司介入的時間;D、發(fā)展商重視物業(yè)管理的程度。舒可心

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