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購“內(nèi)銷外租房”三注意

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 536 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購“內(nèi)銷外租房”用于投資者，日漸多起來。其原因很簡單。頭先，內(nèi)銷外租房投資成本低，相當于以內(nèi)銷房的低售價購到類似外銷房的高品質(zhì)；另外，由于外籍人能夠承受較高的租金，他們的進入能提升整個物業(yè)的租金水平，投資者將獲得很高的租金回報。

　　在此要提醒投資者注意的是，如果開發(fā)商僅以“外租”作為賣點，沒有真正挖掘其“涉外”的優(yōu)點，投資者的希望很可能如同“竹籃打水一場空”。希望您注意以下幾點：

　　一、注意位置

　　既是要“外租”，內(nèi)銷外租房附近不能缺少一個外籍人士為主的租戶群。因此，此類物業(yè)較好靠近區(qū)、涉外商圈、東北四環(huán)、亞運村、機場路沿線、望京地區(qū)等，未來的內(nèi)銷外租房也應該在這些熱點區(qū)域?qū)ふ摇?p>

　　二、租賃管理

　　即便前期通過審批，后期的租賃管理也是對內(nèi)銷外租物業(yè)的考驗。缺乏高水準的服務人員和管理手段，會影響物業(yè)的形象和社區(qū)感覺，也會令外籍租戶“望風而逃”。

　　三、較好是現(xiàn)房

　　“內(nèi)銷外租”的期房會有兩點不利，一是樓盤品質(zhì)、小區(qū)整體氛圍在購房前得不到印證，無法判定它實現(xiàn)“外租”把握；二是期房“變現(xiàn)”前的時間段無法實現(xiàn)投資收益，業(yè)主只能暫時忍受一個時段資金的“只出不進”。

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