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購房前看看平面藍(lán)圖
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 537 次
如今,不少購購期房的人在入住時(shí)發(fā)現(xiàn),當(dāng)初在樓書中、沙盤上看到的期房與眼前的現(xiàn)房相去太多,有大呼上當(dāng)與開發(fā)商大鬧的,也有忍氣入住,在物業(yè)費(fèi)上和發(fā)展商軟拖硬抗的。前車之鑒,防止貨不對(duì)板成了準(zhǔn)購房人頭痛、擔(dān)憂的事兒。
盡管今年建設(shè)部已經(jīng)出臺(tái)有關(guān)商品房銷售管理辦法,要求發(fā)展商樓書、沙盤、樣板間的宣傳要與較終產(chǎn)品相一致,但很多項(xiàng)目并不愿意將這些條件一一簽入購房合同中,致使購房人心里著實(shí)沒底。
這里,給大家一個(gè)建議,購房前看看項(xiàng)目的平面設(shè)計(jì)藍(lán)圖。這對(duì)于并非專業(yè)人士的購房人來說,是有點(diǎn)難度、但比較有效的辦法。
在設(shè)計(jì)藍(lán)圖中,平面設(shè)計(jì)圖可以明白地告訴你小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度、建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率道路系統(tǒng)分布等等,購房人不妨帶上一把尺子和筆、紙,把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來,按照藍(lán)圖給定的比例尺量一量圖上的樓距(南北樓距及側(cè)面的樓距),換算一下,并根據(jù)圖示中標(biāo)出的樓體高度,看看它是否符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的樓距要求(按規(guī)定:板式建筑樓距應(yīng)為1:1.6;點(diǎn)式建筑即塔樓為1:1.2;未建樓體北側(cè)如已經(jīng)有現(xiàn)樓的,任何形式的新建筑都應(yīng)與現(xiàn)狀樓保持1:1.6的樓距),是否有采光不足或遮檔景觀的問題。
另外,看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少,是否與樓書宣傳一致,防止發(fā)展商在開發(fā)過程中把樓體“拔高”,以致使今后入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。
注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的建筑位置,看看這些建筑在樓書中是否標(biāo)示明確,有沒有被“美化”成了綠地花園。
在平面藍(lán)圖上,你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設(shè)計(jì)要求。
如果購房人看到發(fā)展商的樓書、沙盤在樓盤分布、樓高、樓距、道路的寬窄尺度、用材承諾、綠化率等方面都能保持一致,便可對(duì)發(fā)展商的信譽(yù)度有一個(gè)大致判斷。
如果通過這一環(huán)節(jié)你對(duì)發(fā)展商的初步評(píng)測不佳,考慮到專業(yè)因素,你可以找懂行的專家咨詢一下,看看是不是存在問題,較終決定是否放棄購房的打算。
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