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預(yù)售出售兩種合同的異同（為您釋疑）

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1458 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

目前國內(nèi)的商品房購賣合同主要有預(yù)售合同和出售合同兩種，其中又分外銷房與內(nèi)銷房兩大類。商品房預(yù)售合同是針對期房而言，即購房者購購期房時(shí)，應(yīng)與開發(fā)商簽署商品房預(yù)售合同。商品房出售合同是針對現(xiàn)房而言，即購房者購購現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)與開發(fā)商簽署商品房出售合同。而期房是指經(jīng)國家有關(guān)部門審核已頒發(fā)商品房預(yù)售許可證，尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，現(xiàn)房是指房屋已竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，由國家有關(guān)部門頒發(fā)住宅交付使用許可證，并取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。期房和現(xiàn)房是兩種不同法律狀態(tài)的商品房，購購時(shí)簽署的是不同的合同。購房者在合同簽署前必須弄懂、弄清楚，決不能混淆。因?yàn)閮煞N不同的合同文本，其內(nèi)容不同，法律后果也不同，購房者的權(quán)益保證更不同。

　　誠然，購購商品房并非簡單地簽署一份合同，其中諸如審查開發(fā)商的資格、土地取得的形式、手續(xù)、使用性質(zhì)、預(yù)（銷）售許可證、物業(yè)管理等等。另外，合同的交易登記也至關(guān)重要。這些知識都具較強(qiáng)的專業(yè)性，普通購房者不盡了解。為了減少麻煩，購房者盡可能委托具有專業(yè)知識的人士或律師代理，以便使自己的權(quán)益得到有效的保障。

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