問(wèn)：如何理解樓盤(pán)土地使用年限？如果我購(gòu)房，是不是可以直接詢問(wèn)樓盤(pán)土地使用年限？如購(gòu)了房子，到了期限是不是就屬于國(guó)有資產(chǎn)了？（蓬江區(qū) 黃先生）

　　答：土地使用權(quán)年限是基于我國(guó)土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的土地制度，國(guó)有土地使用期滿后土地使用權(quán)收屬國(guó)家。我國(guó)法律目前對(duì)樓盤(pán)土地使用期滿如何續(xù)期及續(xù)期是否需再繳納土地使用費(fèi)的問(wèn)題，還未有明確的規(guī)定，尚在制定《物權(quán)法》的六審草案中，對(duì)續(xù)期后是否繳納土地使用費(fèi)的問(wèn)題，因涉及到億萬(wàn)百姓的利益需非常慎重，故暫不作規(guī)定，因此，市民對(duì)土地使用權(quán)年限問(wèn)題不必過(guò)于擔(dān)憂，待將來(lái)法律明確后另行考慮。

　　問(wèn)：我近期要購(gòu)購(gòu)一處房產(chǎn)，據(jù)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商給建筑商用來(lái)抵賬的房子，所以賣(mài)得比較便宜，但需要一次性付款給建筑商，請(qǐng)問(wèn)：我如何能夠確保拿到房產(chǎn)證，如何判斷是否建筑商已經(jīng)將這個(gè)房產(chǎn)抵押過(guò)，或者用于別的用途？購(gòu)房合同應(yīng)該跟誰(shuí)簽訂，房產(chǎn)證如何辦理？ （江海區(qū) 洪先生）

　　答：開(kāi)發(fā)商將商品房用于抵扣建筑商的債務(wù)，在現(xiàn)實(shí)生活比較常見(jiàn)，然而此類(lèi)商品房可能涉及到房產(chǎn)證無(wú)法或嚴(yán)重延遲辦理、小區(qū)配套設(shè)施不全、物業(yè)管理服務(wù)欠佳等問(wèn)題。作為普通消費(fèi)者如想購(gòu)購(gòu)此類(lèi)商品房需十分慎重。本律師建議：一、購(gòu)房前先查看該商品房商品預(yù)售證；二、查看同棟樓盤(pán)其他商品房配套設(shè)施、物業(yè)管理是否有問(wèn)題；三、簽訂合同時(shí)需明確合同中出讓方是有合格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商；四、房款支付方式選擇頭期加按揭的方式，因?yàn)殂y行在辦理按揭業(yè)務(wù)會(huì)審核有關(guān)的資料，免去消費(fèi)者手續(xù)上的麻煩，從交易安全的角度對(duì)消費(fèi)者更有保障。

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