答：除個別區(qū)域的個別稅種（如浦東的印花稅）外，其余基本都必須在交易前繳納完畢。

　　問：普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

　　答：普通住宅的認定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　?。?）單套建筑面積140平方米以下。

　?。?）內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價245萬元/套以下、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套以下、外環(huán)線以外98萬元/套以下。

　?。?）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

　　注意：同時滿足以上條件的住宅為普通住宅。否則，均按照非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)進行認定及核稅。

　　問：如何認定房屋購購年限？

　　答：購購年限的起算標(biāo)準(zhǔn)仍包括：房地產(chǎn)權(quán)證所載登記日、契稅繳款書記載日期、房屋交接書所載日期。

　　問：二手房購賣中，何時可以取得新產(chǎn)證？

　　答：根據(jù)各區(qū)交易規(guī)定，一般為20天，但各區(qū)都有所不同。20天可以認為是一個保險的說法，但不排除由于一些特殊原因而造成的延誤。

　　問：辦理貸款的過程需要多久？

　　答：一般而言從申請貸款的個人準(zhǔn)備齊全所有材料后一周內(nèi)可辦理完畢。

　　問：如何界定頭次購房？

　　答：所謂的頭次購房得同時滿足三個條件：購房人年滿18周歲；購的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購購的住房。不過與父母一起購購的、按照房改政策購購的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

　　辦理流程：必須購房者本人提出申請，購房人需要帶好購房合同（包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)購賣合同）、身份證明至所在區(qū)房地產(chǎn)交易填報《頭次購房（查閱）證明單》，各房地產(chǎn)交易自受理之日起7個工作日出具頭次購房（查閱）證明后，購房者才能享受頭次購房的優(yōu)惠政策。另外，就購房人現(xiàn)名下有與父母共同購購的住房需要申請頭次購房的，則還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。

　　問：目前的公積金貸款要符合什么條件才能貸足80萬？

　　答：按照規(guī)定，可享受公積金貸款總額80萬新政策的具體對象應(yīng)同時符合四個條件：

　　一是次購購自住住房；

　　二是每戶家庭有兩個及以上參與貸款的共同借款人（共同借款人是指借款人的同戶成員，與借款人屬同一戶籍且同住時間在一年及以上的直系血親）；

　　三是每戶家庭有兩個及以上的人均有補充住房公積金；

　　四是符合其他住房公積金繳存、貸款條件（如連續(xù)繳存6個月以上、余額倍率、還款能力等）。

　　問：購房貸款時哪些資料的提供才算有效收入證明？

　　答：提供申貸人的收入納稅的稅單，此稅單可為有效的收入證明。

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