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房產(chǎn)繼承要交20%的繼承稅,是否有這回事?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 929 次
裴女士問:我外公外婆去世時(shí)留下一套房子,我母親繼承了,現(xiàn)在我母親想將這套房子賣掉(我父親名下有套房子,我母親名下就這一套房子),聽說要交20%的繼承稅,是否有這回事?
答:按規(guī)定個(gè)人原房產(chǎn)如果是通過與,繼承取得,再次過戶要交納成交的20%的個(gè)人所得稅,如果繼續(xù)繼承或與(夫妻名下無房,產(chǎn)權(quán)滿5年)則不用交。
盛先生問:2005年購(gòu)了套房子寫了夫妻兩的名字,但岳父母一直和我們住,購(gòu)房錢他們出了一部分,現(xiàn)在愛人要求房產(chǎn)證上加她父母名字上去,可以嗎?因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在感情不好,要鬧離婚。如果房產(chǎn)證有她父母名字離婚時(shí)我們?cè)趺捶峙浞慨a(chǎn)?
答:可以加上父母的名字,房產(chǎn)四個(gè)人都有份,按份額平均分配。
金女士問:本人05年貸款購(gòu)購(gòu)過一套住房,09年離婚后,房子給了對(duì)方,并還清了貸款和完成變更手續(xù),目前名下無房。若再次購(gòu)購(gòu)住房,我這樣的情況屬于套嗎?若再次貸款又需要什么材料?
答:您現(xiàn)在購(gòu)房在房管局系統(tǒng)屬頭次購(gòu)房,只要銀行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,貸款還屬套,貸款金額只能是評(píng)估價(jià)的40%,帶好個(gè)人相關(guān)證件。
路先生問:我和老伴有一套單位的福利房,5年前老伴病故,我現(xiàn)在女兒家住。想把這套房子出售,房產(chǎn)證上是已故老伴的名字,我該怎么辦理?
答:頭先,您需要攜帶房產(chǎn)證及您的身份證,結(jié)婚證,戶口本,您配偶的死亡證明,房管局的房產(chǎn)檔案,然后去公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,憑公證書到房管局辦理變更手續(xù),變更完成后才可將房屋出售。
尤先生問:我購(gòu)了一套購(gòu)購(gòu)時(shí)間不滿5年的二手房,當(dāng)時(shí)中介在算購(gòu)賣雙方交易稅費(fèi)的時(shí)候,并沒有告知我還有個(gè)人所得稅,在這種情況下我簽訂了購(gòu)賣合同,并承諾作為購(gòu)方支付購(gòu)賣過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。請(qǐng)問我需要交中介之前沒有說明的稅嗎?
答:中介的職責(zé)是促成雙方合同交易,而并非稅費(fèi)辦理員。二手房購(gòu)賣過程中的稅費(fèi)收取屬于公共信息,作為公民應(yīng)當(dāng)主動(dòng)關(guān)注政令法律,購(gòu)方不能以自己不知曉為由而不履行合同約定。
楊女士問:我與前夫已經(jīng)協(xié)議離婚,在離婚前我們一起將房子過戶到了女兒名下?,F(xiàn)在由于前夫經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難,想要回這套房子用于債務(wù)抵押,并向我女兒討要房產(chǎn)證,請(qǐng)問他有這個(gè)權(quán)利嗎?
答:由于房屋已經(jīng)過戶到女兒名下,根據(jù)《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)登記公示的規(guī)定,現(xiàn)在該房屋是屬于其女兒所有。至于如何處理該房屋,只有你女兒才有決定權(quán),你前夫已經(jīng)無權(quán)支配這套房子。
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