■認(rèn)購(gòu)定金難歸還某房產(chǎn)《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述購(gòu)賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購(gòu)定金不退還。”

　　點(diǎn)評(píng)：商品房購(gòu)賣屬于大宗消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購(gòu)房。“猶豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。

　　■單方擴(kuò)大解約權(quán)天津某《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》規(guī)定：“若乙方違反協(xié)議書(shū)中約定之任何條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書(shū)，并有權(quán)將本協(xié)議書(shū)所指商品房另行出售，乙方不得提出任何異議，乙方所付定金不予返還?！?p>　　點(diǎn)評(píng)：任何組織和個(gè)人無(wú)權(quán)“沒(méi)收”公民合法財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，不得擅自變更或者解除合同。

　　■減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)某房產(chǎn)商的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》規(guī)定：“房屋采用空心磚建造，而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫。房屋交付使用時(shí)，梁、板、墻體等如出現(xiàn)裂縫，乙方不得以此為由提出訴訟和索賠?！?p>　　點(diǎn)評(píng)：該格式條款把應(yīng)由建筑商對(duì)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，以模糊的語(yǔ)言概括地免除開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量責(zé)任，同時(shí)非法剝奪消費(fèi)者的訴訟權(quán)、索賠權(quán)，為無(wú)效條款。

　　■模糊標(biāo)的好圈錢廈門一開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋時(shí)，并未講明所售房屋是精 ，而其《商品房購(gòu)賣補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精 的條款。

　　點(diǎn)評(píng)：簽訂合同前，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)告知消費(fèi)者有關(guān)售出房屋真實(shí)、全面、具體的情況，包括房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)。該開(kāi)發(fā)商不僅未盡告知義務(wù)，而且還在上述補(bǔ)充條款中以不確切的意思表示，模糊合同標(biāo)的，實(shí)質(zhì)是想套取消費(fèi)者的裝修款。

　　■面積誤差設(shè)陷阱廈門某開(kāi)發(fā)商制訂的《商品房購(gòu)賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“面積誤差時(shí)，購(gòu)房人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款?！?p>　　點(diǎn)評(píng)：房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義，為開(kāi)發(fā)商免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便，侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)，是較為典型的顯失公平條款。

　　■違約責(zé)任不對(duì)等吉林省某《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》

　　規(guī)定：“甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3％計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購(gòu)房款中，扣罰10％的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)?！?p>　　點(diǎn)評(píng)：上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等，實(shí)質(zhì)是加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，違反了法律的公平原則。

　　■一房二賣搞欺詐天津某開(kāi)發(fā)商在《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》

　　中規(guī)定：“雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購(gòu)房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3％作為對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)賠償?！?p>　　點(diǎn)評(píng)：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款免除了經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利，屬違法、無(wú)效條款。

　　■虛假宣傳不負(fù)責(zé)廈門××房地產(chǎn)公司制訂的《商品房購(gòu)賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“出賣人在購(gòu)受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓盤(pán)模型、售樓書(shū)或其它載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說(shuō)明等，僅供購(gòu)受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)?！?p>　　點(diǎn)評(píng)：該條款排除了開(kāi)發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無(wú)效條款。

　　■購(gòu)房簽約先交錢廣州某開(kāi)發(fā)商制訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》規(guī)定：“在乙方交清頭期房款以及本條第5款所列的有關(guān)綜合費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽署《商品房購(gòu)賣合同》?！?p>　　點(diǎn)評(píng)：在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，購(gòu)房者已交付了定金，提供了立約擔(dān)保。該條款又規(guī)定購(gòu)房者必須先交清頭期房款及有關(guān)綜合費(fèi)用，才能簽署商品房購(gòu)賣合同，實(shí)際上顛倒了簽約與付款的順序，侵犯了消費(fèi)者的公平交易權(quán)，屬不公平、不合理的條款。

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