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商品房合同暗藏九大陷阱中消協(xié)點(diǎn)評(píng)霸王條款

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 717 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  針對(duì)目前商品房市場(chǎng)中存在諸多不規(guī)范行為,中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)今天發(fā)布了對(duì)商品房購(gòu)賣合同中存在的9大不平等格式條款的點(diǎn)評(píng)。

  ——認(rèn)購(gòu)定金難歸還

  點(diǎn)評(píng):商品房購(gòu)賣屬于大宗消費(fèi),經(jīng)營(yíng)者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”,以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料,全面理解自己的權(quán)利、義務(wù),自主決定是否購(gòu)房?!蔼q豫期”內(nèi)要求退定金的,不適用定金罰則。

  ——單方擴(kuò)大解約權(quán)

  點(diǎn)評(píng):“沒收”屬?gòu)?qiáng)制性措施,是國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依照其所具職能、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個(gè)人無權(quán)“沒收”公民合法財(cái)產(chǎn)。消費(fèi)交易雙方是平等的主體,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。當(dāng)事一方主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,不得擅自變更或者解除合同。

  ——減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)

  點(diǎn)評(píng):按法律規(guī)定,收受定金的一方不履行約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一條款意味著開發(fā)商有過錯(cuò)時(shí),不僅不受任何懲罰,就連利息和損失也得由消費(fèi)者承擔(dān),是違法、無效條款。

  ——模糊標(biāo)的好圈錢

  點(diǎn)評(píng):如果開發(fā)商交付的是精 ,就不應(yīng)要求消費(fèi)者與裝修公司再行簽約。消費(fèi)者所購(gòu)房屋由開發(fā)商提供,裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與開發(fā)商商定,不用直接與裝修公司發(fā)生關(guān)系。補(bǔ)充協(xié)議中要求消費(fèi)者與裝飾公司簽約的方式,實(shí)際上將應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。

  ——違約責(zé)任不對(duì)等

  點(diǎn)評(píng):上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等,實(shí)質(zhì)上是加重消費(fèi)者責(zé)任,減輕經(jīng)營(yíng)者責(zé)任,違反了法律的公平原則。消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。

  ——面積誤差設(shè)陷阱

  點(diǎn)評(píng):房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí),選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義,為開發(fā)商免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便,侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán),是較為典型的顯失公平條款。

  —一房二賣搞欺詐

  點(diǎn)評(píng):一房二賣是典型的欺詐行為,經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款利用消費(fèi)者不懂法律,免除了經(jīng)營(yíng)者責(zé)任,剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利。屬違法、無效條款。

  ——虛假宣傳不負(fù)責(zé)

  點(diǎn)評(píng):該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性,為其信口雌黃、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便。條款還以所有細(xì)節(jié)均以政府批準(zhǔn)為依據(jù),堂而皇之地逃避自己的責(zé)任。其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸,為無效條款。

  ——購(gòu)房簽約先交錢

  點(diǎn)評(píng):在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí),購(gòu)房者已交付了定金,提供了立約擔(dān)保。該條款又規(guī)定購(gòu)房者必須先交清頭期房款及有關(guān)綜合費(fèi)用,才能簽署商品房購(gòu)賣合同,實(shí)際上顛倒了簽約與付款的順序。這種條款把購(gòu)房者置于非常不利的境地,侵犯了消費(fèi)者的公平交易權(quán),屬不公平、不合理的條款,消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)決拒絕簽署這樣的條款。(陳雪根/文)

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